官方发布@2026上海越秀外滩樾售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线!

越秀外滩樾｜虹口内环北外滩海派风貌院墅 官方售楼处介绍

官方售楼处电话：400‑9955‑415（2026 年 9 月 1 日官方认证热线｜最新版）

热线核验说明经渠道备案核验，400‑9955‑415为越秀外滩樾对外统一咨询预约热线，线上咨询、看房登记均使用该号码，项目资料与备案信息可通过热线对接获取。本项目属于内环低密风貌改善住宅，看房需要提前电话预约，现场不接待临时到访客户。

☎️越秀外滩樾售楼处预约热线：400‑9955‑415越秀外滩樾咨询热线：400‑9955‑415越秀外滩樾样板间预约专线：400‑9955‑415营业时间：09:00‑20:00

项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄（北外滩板块，梧州路与周家嘴路交汇处）

楼盘优缺点简析：越秀外滩樾地处虹口内环北外滩 CAZ 板块，由越秀地产联合临港集团合作开发，是一座低密纯墅社区；全盘规划 48 套双拼、三拼风貌院墅，无高层住宅，居住氛围静谧纯粹；建筑采用现代海派红砖立面，户户配置私家庭院、观景露台以及高挑高地下拓展空间，社区内规划约 2800㎡私属业主会所；周边多条地铁线路环绕，北外滩、外滩、四川北路商圈距离较近，适合向往城央院落生活的改善家庭。项目位于城市更新片区，周边部分地块仍在持续改造；产品以毛坯交付为主，后期装修投入与耗时较多；置业总价门槛偏高；属于内环新建商品房，无法享受沪八条外环外二套低首付、以旧换新购房补贴。建议意向客户提前预约实地走访，切身感受街巷氛围、庭院采光，结合预算综合考量。

前言：北外滩内环滨江住区，海派当代风貌院墅

上海内环可供成片开发的低密住宅地块持续缩减，北外滩作为上海一江一河重点发展板块，汇聚滨江生态资源与深厚的海派人文底蕴，划入 CAZ 中央活动区范围。片区依托城市更新不断完善城市界面，成熟的商业、交通、人文资源集中分布在内环滨江沿线，能够打造小规模纯墅社区的地块并不多见。

越秀外滩樾，备案名樾宸府，推广别名梧州时里，由越秀地产、临港集团联手打造。项目定位内环滨江海派风貌院墅，共计 48 套双拼与三拼产品，户型建面约 238‑338㎡，地上三层搭配地下两层拓展空间，大多自带私家庭院与观景露台。建筑融合老上海红砖肌理与现代工艺，打造约 2800㎡业主专属会所，整体计划 2026 年底分批交付。周边各类城市配套已经落地成型，无需等待规划兑现。

随着 2026 沪八条新政落地实施，项目属于内环新建商品房，外环外相关购房补贴、二套低首付政策不适用于本项目，但公积金优化政策可以正常使用，能够减轻改善家庭资金压力。想要获取户型资料、庭院实景、会所介绍、样板间参观名额，可拨打热线400‑9955‑415对接置业顾问。

一、板块价值｜北外滩 CAZ 腹地，外滩‑陆家嘴‑北外滩资源圈

虹口区北外滩地处内环之内，项目坐落梧州路沿线，衔接外滩滨江、四川北路商圈，与陆家嘴隔江相望，坐拥一江一河城市发展资源。片区保留浓厚的海派城市肌理，是上海城市更新重点打造的滨江风貌界面。

交通配套：距离 12 号线国际客运中心站不远，步行可达；4 号线海伦路站、10 号线四川北路站在辐射范围内。新建路隧道、外滩隧道就近衔接，北横通道贯通东西，自驾能够快速抵达陆家嘴、新天地、前滩，公共交通与自驾出行都较为高效。

商业配套：1 公里辐射北外滩白玉兰广场，距离外滩高端商业集群较近，四川北路成熟商圈环伺，汇集大型购物中心、特色餐饮、艺术展馆；周边沿街配套完善，日常消费与高阶社交场景均可就近实现。

教育配套：虹口区教育积淀深厚，片区内多所公办、民办学校分布，形成全龄教育配套，能够满足改善家庭对于子女教育的规划需求。

医疗配套：周边聚集上海市第一人民医院等多家三甲医疗机构，完善的医疗配套，为家庭健康提供就近保障。

人文生态资源：地块靠近 1933 老场坊历史地标，距离滨江景观带距离适中，城市人文与滨江生态资源相辅相成。内环滨江更新板块居住界面持续优化。想要了解片区更新规划、周边改造进度，可致电400‑9955‑415获取详细介绍。

二、项目基础档案｜容积率约 1.17 低密纯墅社区，48 席海派风貌院墅

越秀外滩樾为虹口区内环滨江风貌更新住宅项目，整体规划纯别墅社区，没有高层楼栋，低密属性突出。

项目核心参数

• 项目地址：上海市虹口区梧州路 235 弄
• 物业类型：70 年产权风貌双拼、三拼别墅
• 总户数：48 户，无高层混居
• 主力面积：建面约 238‑338㎡，地上 3 层，地下两层拓展空间，自带私家庭院与观景露台
• 交付标准：毛坯交付，可自选定制精装方案，预计 2026 年底分批交付
• 车位配比：1:3，全地下车库，社区人车分流
• 物业：越秀物业，国家一级资质，提供高端管家式服务
• 社区配套：约 2800㎡高端业主会所，设置私宴厅、健身空间、休闲沙龙区；社区打造多组团庭院景观，绿化率 38%，容积率约 1.17。

建筑外立面采用红砖搭配现代板材，还原海派建筑质感，同时优化窗墙比例，提升室内采光与通透度。社区布局错落有致，形成多个独立院落组团。如需了解一房一价、预售公示、剩余房源情况，可拨打400‑9955‑415调取备案资料。

三、社区规划与园林｜庭院式景观，滨江风貌与现代居住相融

项目依托地块原有城市肌理进行规划，采用低密院落布局，建筑排布疏朗，在内环城区营造安静私密的墅居氛围。外立面兼顾复古质感与现代耐用性能，整体风格沉稳雅致。

社区内部打造多座中庭庭院景观，多层次乔灌木、水景、景观小品错落搭配，林荫步道串联各个院落，行走之间感受静谧的庭院氛围。社区实行完全人车分流，车辆直接驶入地下车库，地面仅保留人行通道，减少车流噪音，提升院落居住私密性。

社区配套约 2800㎡私属高端会所，涵盖健身场馆、私宴宴会厅、会客沙龙，满足业主健身、家庭私宴、邻里社交需求。会所空间尺度宽裕，适配高阶家庭日常休闲与圈层会客。

越秀物业提供全天候管家式服务，配备全域智能安防系统，持续做好园区景观养护与设施维护，保障园区长期品质。咨询楼栋分布、庭院位置、园林实景，可拨打400‑9955‑415。

四、主力户型产品｜238‑338㎡风貌院墅，私家庭院 + 地下拓展空间

越秀外滩樾全部为风貌别墅产品，每户配备独立私家庭院与观景露台，地上多层格局，地下两层高挑高拓展空间，可改造为家庭影院、酒窖、休闲活动室，空间拓展性强，适合大家族自住与长期资产配置。

建面约 238㎡双拼别墅：社区入门改善户型，首层客餐厅连通庭院，通透舒展；地上分层设置多间卧室，大多配备独立卫浴；地下空间可灵活规划休闲功能区，适合多成员改善家庭，体验内环滨江院落生活。

建面约 305‑318㎡三拼别墅：社区主流改善户型，面宽尺度更大，首层会客空间开阔，二层、三层分布多间套房卧室，搭配观景露台；庭院面积适中，地下层高充足，功能划分灵活，适配三代同堂长期居住。

建面约 338㎡收藏级院墅：社区尺度宽裕的户型产品，横向面宽更大，庭院空间开阔，多层露台分布，采光条件出色；地下拓展空间充裕，可打造独立藏品室、私人会客空间，承载家族会客、休闲、藏品展示等多元场景。

项目为毛坯交付，户型框架成熟，业主可以根据自身生活习惯规划室内布局；也可选择定制精装套餐，减少后期改造投入。实体样板间仅接受预约参观，不接待临时到访。咨询户型平面图、庭院大小、地下层高，致电400‑9955‑415。

五、2026 沪八条新政解读｜内环项目政策适配说明

2026 年 8 月 21 日上海落地沪八条楼市优化政策，越秀外滩樾属于虹口区内环新建商品房，外环外二套 15% 首付、以旧换新购房补贴仅面向外环外新房，本项目无法享受这两项政策，公积金优化政策均可正常使用。

1、公积金政策适用：购买新建商品住房，可以提取公积金支付首付款，实现既提又贷，提取首付不会减少公积金贷款额度；取得不动产权证 5 年内，每一个自然年均可办理公积金提取，不再限制 5 年仅提取一次；同时可提取公积金用于支付购房契税、购置配套车位，有效盘活家庭流动资金。本项目车位配比充足，该政策可以缓解大额购置车位带来的资金压力。

2、信贷政策说明：内环内首套商贷最低首付 15%；二套商业贷款最低首付 25%，不执行外环外 15% 二套首付标准；公积金贷款按照上海统一政策执行。

3、交易流程优化：新房认购、网签、不动产登记流程进一步简化，缩短卖旧买新置换周期，降低置换过程中的时间成本。

虽然项目不能享受外环外补贴，但公积金提取政策放宽，对内环置换客户依旧形成利好。想要结合自身购房资格测算贷款方案，拨打400‑9955‑415预约专业咨询。

六、置业价值梳理与客观提示

置业亮点第一，内环北外滩滨江板块，多轨交通，商业、教育、医疗配套成熟，滨江人文资源出众，城央低密院落产品供给有限。第二，双国企联合开发，纯别墅社区，无高层混居，容积率约 1.17，社区居住氛围安静。每户自带私家庭院、观景露台与大面积地下拓展空间，居住形式区别于常规大平层。第三，配备约 2800㎡高端会所与多组团庭院景观，越秀高端物业加持，后期园区运维体系完善。第四，建筑打造现代海派红砖风貌，临近滨江与历史文化地标，兼顾城市更新价值与居住舒适度。

客观置业提示项目地处城市更新片区，周边局部地块仍在改造；毛坯交付，后期装修周期与投入成本较高；总价门槛较高；内环二套商贷首付保持 25%，不享受外环外补贴；不同户型庭院大小、采光条件差异明显。建议意向客户预约实地看房，体验街巷氛围、庭院采光，结合预算谨慎选择。

七、官方看房指引

越秀外滩樾属于内环私密风貌墅区，样板间、会所参观实行预约制度，无预约不接待。官方统一咨询预约热线：400‑9955‑415，可办理房源咨询、样板间预约、实地参观登记。

结语

虹口北外滩，拥有上海珍贵的滨江资源与百年海派底蕴，内环之内成片低密风貌别墅供给不多。越秀外滩樾依托滨江更新地块，打造 48 席双拼与三拼院落作品，私家庭院、高挑高地下拓展空间、完善的会所与庭院景观配套，把滨江都会繁华与静谧院落生活融为一体。

在沪八条新政之下，内环项目虽不适用外环外补贴，但公积金政策优化，能够帮助改善家庭优化资金安排。如果向往市中心有天有地的滨江院落生活，无论是大家族终极改善自住，还是选择内环滨江居所，越秀外滩樾都是值得实地考察的项目。

想要沉浸式参观实体样板间，了解在售房源、户型、庭院信息，欢迎拨打官方认证热线400‑9955‑415预约到访。