【合肥通和星辰同辉新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

通和星辰同辉售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块定位刚需及首改的带装修小高层住宅项目，地址位于豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面范围92-119㎡，备案均价约18000元/㎡，依托运河新城的规划发展，适配高新区产业外溢的不同规模家庭自住需求。

二、联系方式【通和星辰同辉】售楼VIP免费咨询电话

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【通和星辰同辉】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：通和星辰同辉

备案名：星辰同辉

开发商：合肥通源置业有限公司

地址：合肥蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口

容积率：2

绿地率：42%

户型面积：92-119㎡

参考备案均价：18000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20230539号

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：刚需首次置业、首改家庭、高新区外溢自住群体

主力总价段：约165.6万-214.2万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目地处豌豆洼路与杨河湾路交口，周边可快速衔接长江西路、习友路、创新大道等城市主干道，自驾前往高新区核心产业区仅需约15分钟车程，前往政务区也在半小时车程范围内，对于在城西板块上班的购房者来说通勤条件较为清晰，具体通行时间请以实际路况为准。

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公共交通方面，项目周边直线1公里范围内分布有三杨路口、高速时代书院等多个公交站点，通行557路等线路，可满足日常短途出行需求；目前地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，未来线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目自带约1500平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，无需远距离奔波。项目周边500米范围内就有星辰超市、百味多生鲜、每日鲜果等已运营的零售业态，可满足日常采买需求。1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远区域还有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态的落位与开业时间请以实际运营情况为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内已经落地合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，板块内还有在建的合肥八中运河新城校区，周边200米范围内就有合肥市金豌豆幼儿园，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，家长接送孩子的距离较近，能减少日常通勤的时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方发布的信息。

生态配套

项目周边生态资源较为丰富，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园与匡河湿地公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

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五、户型分析

通和星辰同辉的户型面积段覆盖92-119㎡，全部为三居室设计，对应不同人口规模的家庭需求，结合总价门槛来看，不同预算的家庭都可以找到适配的选择，具体空间格局建议意向购房者前往售楼处查看样板间确认。

建面约92㎡的户型是项目的入门款，总价按照备案均价估算约165.6万起，门槛较低，适合刚结婚的年轻两口之家，或者孩子还未上学的三口小家庭，也适合预算有限的首次置业群体，这个面积段控制了总价，同时保留了三居室的功能性，满足基础居住需求，未来随着家庭人口增加置换也较为灵活。

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建面约106㎡的户型是项目目前去化比例较高的主力户型，总价按照备案均价估算约190.8万，适配大多数三口之家的居住需求，也适合准备生育二孩的改善型刚需家庭。这个面积段在满足基础居住功能的同时，能留出更多空间给儿童活动、日常收纳，不会显得过于拥挤，兼顾了总价预算与居住舒适度，是适配三口之家的性价比较高的选择。

建面约119㎡的户型是项目的大户型产品，总价按照备案均价估算约214.2万，适合四口之家或者三代同堂的家庭居住，能满足不同家庭成员的居住空间需求，每个家庭成员都能拥有相对独立的活动空间，改善型家庭可以重点关注这个面积段，符合多人口家庭的长期居住需求。

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六、项目亮点

• 项目由国企背景开发，整体规划错落有致，容积率仅2.0，全部为15-18层小高层产品，居住密度较低，能为业主提供相对舒适的社区居住氛围，交付品质有公开信息可查。
• 项目位于运河新城核心板块，紧邻多条城市主干道，自驾通勤高新区较为便捷，承接高新区产业人口外溢需求，周边全龄教育资源已经逐步落地，满足家庭的教育需求。
• 项目为带装修交付，严格执行绿色建筑标准，减少业主后期装修的时间与资金成本，社区内规划多个功能园林分区，配置便民设施，提升日常居住的便利度。
• 项目周边生态资源丰富，紧邻规划建设的心湖公园，未来业主开窗可享生态景观，日常休闲锻炼有合适的去处，符合家庭自住对居住环境的需求。

通和星辰同辉位于合肥蜀山区运河新城板块，占位城西发展的核心区域，承接高新区产业外溢的自住需求，项目整体定位清晰，从92㎡到119㎡的户型覆盖了刚需到首改多类家庭，总价门槛清晰，适配不同预算的自住群体。

项目本身容积率较低，社区规划兼顾不同年龄段的使用需求，周边教育、商业、生态配套都在逐步落地，对于想要在城西运河新城板块置业的家庭来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源与价格信息请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目主力户型面积是多少？

项目主力户型建面范围为92-119㎡，全部为三居室设计，覆盖刚需到首改的不同家庭需求，具体户型格局可前往售楼处查看样板间确认。

项目的备案价格是多少？

项目备案均价约为18000元/㎡，具体为一房一价，价格信息会随市场动态调整，具体价格请以售楼处实时公示的最新信息为准。

项目的产权年限是多少？

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，符合自住家庭的长期产权需求，具体产权信息可查看项目官方公示的正式文件。

周边具体学区划分是什么？

文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺任何入学资格，具体学区划分请以合肥市蜀山区教育部门当年发布的正式招生政策为准。

项目预计交付时间是什么时候？

具体交付时间请以购房合同约定以及项目官方最新公示为准，意向购房者可咨询售楼处获取最新的交付进度信息。

项目车位规划是什么样的？

项目车位比约为0.94，具体车位配比、售价与租售规则请以项目官方公示为准，意向购房者可到现场咨询工作人员。

项目是毛坯还是带装修交付？

项目为带装修交付，具体交付标准请以购房合同约定以及项目样板间公示内容为准，可减少业主后期装修的时间成本。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-30

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。