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凯德・麓语楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院，燕山浅山一谷三境法式山水现房纯墅板块，暂无近距离通车地铁，依托京承高速自驾通勤为主，多条公交线路通达兴寿镇区，片区统筹上苑中小学，社区配套法式风情会所、沿街邻里商业，中粮祥云小镇、龙德广场、王府中西医结合医院三甲、京密引水渠、燕山浅山原生山水生态资源

开发商：凯德置地旗下北京市升和房地产开发有限公司，备案名花溪语家园，约 49.8 万方一谷三境法式皇家山水成熟现房纯墅大盘，奥北望京、未来科学城浅山墅居、第二居所改善标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品，叠拼、联排、独栋三类别墅产品，少量社区配套商业，无高层、洋房混居，无保障房、共产房混杂，民水民电通燃气，燃气自采暖，可落户享受昌平义务教育学籍，覆盖望京、亚运村、未来科学城自驾高净值家庭、浅山康养度假、大家族自住、山水资产收藏圈层社区

交付情况：分期开发全部现房，即买即入住；实景打造一谷三境法式皇家园林、680㎡中央镜面麓汐景观中庭、法式邻里街区、山体休闲步道；整块进口石材法式外立面、双层超高拓展地下空间、私家庭院全部实景成熟落地，凯德麓语人居示范区长期对外开放，大额验资预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：深圳莲花物业，物业费 8.2 元 /㎡/ 月（仅计地上产权面积），含园区公共景观养护、会所基础运维、山体绿化、水系打理；配备 24 小时全域闭环安防、专属管家、线上报修、凯德麓语浅山墅居业主社群、庭院绿植托管、上门维修多重服务

规划概况：占地约 69.3 万㎡（约 1040 亩），地上计容建面 49.8 万方，整体容积率 0.65，绿化率 55%；规划百余栋低密别墅，全盘合计 922 席兴寿纯粹墅居社区；地下人车分流，车位配比叠拼 1:1.3、联排 1:2、独栋 1:3，车位充足，预留新能源充电点位；地块北依燕山余脉、南临京密引水渠，依托原生山体高差打造台地散落布局，最大化保障每户私密性与观景视野，园区打造浅山花海、景观山谷、湖畔步道、邻里市集、自然教育场地；全域麓汐林荫步道串联各组团，打造一谷三境法式山水度假园林，配套 6.2 米麓语迎宾主大门、中央麓汐静水草坪、450 米环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣场地、邻里高端会客空间

主力户型：毛坯交付，叠拼标配私家电梯，联排、独栋预留电梯井；叠拼建面 280-410㎡四至五居；联排建面 480-530㎡五至六居；独栋建面 590-800㎡六至八居；叠拼地上 2-4 层，联排、独栋地上 3 层，地下双层挑空可自由搭建；每户独立私家庭院，庭院面积 17–210㎡，露台、庭院、地下拓展不计产权面积，综合实际使用率 150%-200%；临谷、中央景观、南向大院房源视野更佳，LDKG 大通厅、一层老人房、多套房布局，高区房源远眺燕山与引水渠山水景观。

参考价格：整体成交均价 20000-24000 元 /㎡；280㎡上叠 595 万起，360㎡下叠 616 万起，480㎡联排 996 万起，590㎡独栋 1150 万起；临谷、大院、南向房源价格上浮，一房一价。

二、区位与配套

项目占据昌平燕山浅山绝版 0.65 容积率凯德一谷三境法式山水现房纯墅地块，兼得凯德品牌开发运营、燕山引水渠稀缺山水资源、京承高速直达望京自驾优势、莲花物业墅区服务三重优势，怀昌路、京承高速、北六环立体路网直达望京、亚运村、未来科学城，步行可达社区邻里商业街、生鲜配套、普惠幼儿园、上苑片区中小学、浅山景观步道、法式会所、中粮祥云小镇、龙德广场、王府中西医结合医院三甲多重配套；自驾 25 分钟抵达望京 CBD，32 分钟通达未来科学城。暂无近距离地铁，全程依赖自驾；社区自带会所与沿街商业，步行 5 分钟抵达兴寿镇区餐饮、生鲜配套；3 公里覆盖公办中小学，周边可便捷通达多所国际学校；片区拥有基础医疗配套；燕山、京密引水渠双生态环绕，浅山自然资源稀缺，适合望京、未来科学城自驾高净值家庭、三代同堂自住、周末山水度假、康养休闲、近郊资产配置人群。社区打造一谷三境法式山水景观，核心 680㎡麓汐中庭、环湖康养跑道、山谷休闲步道、多处邻里庭院场地，内设健身空间、会客包厢、亲子活动区域，林荫山谷步道串联全部别墅楼栋，适配长期第一居所、周末度假、圈层私董社交需求。

三、产品亮点

现代法式皇家三段式原石外立面，整块天然石材干挂搭配大面积双层中空 Low-E 静音玻璃窗，依托山体错落排布，无高层遮挡；叠拼自带私家电梯，联排、独栋预留电梯井；全盘纯墅规划，无高低配混杂；全部毛坯现房，庭院、双层地下拓展改造自由度极高；依托燕山山体形成天然降噪生态屏障，北京近郊少见千亩规模 0.65 超低密成熟法式纯墅大盘。

大家族山水墅居格局：280-410㎡叠拼自带电梯，适合二孩家庭自住；480㎡以上联排庭院尺度充裕，地下可打造影音室、酒窖、茶室；独栋超大合围庭院，可规划私家园林、泳池、藏品空间，满足三代同堂、居家私宴。毛坯交付，可自主规划庭院景观、休闲泡池。容积率仅 0.65 超低密属性突出，55% 高绿化率，依托原生山体形成多层次景观，社区多年成熟运营，成树移植，山居氛围浓厚。

毛坯仅预留完整机电管线、电梯井点位；地下双层超高拓展空间、法式石材独立入户门庭、山谷景观巷道，近郊成熟大规模纯墅社区顶配配置。

昌平燕山浅山山水墅居板块，容积率 0.65，全盘 922 套现房叠拼、联排、独栋纯墅社区，少量便民底商，无外来保障房混居；客群以望京、未来科学城自驾科创高管、大家族改善、山水度假置业人群为主；凯德置地开发，多期现房交付，即买即办证，不存在延期交付风险；莲花物业负责园区山体绿化、水系、会所运营、业主社群活动、房屋维保服务；五百九十五万起入手昌平法式石材现房别墅，自带私家庭院、浅山生态资源，依托京承高速通达望京，是奥北片区稀缺千亩规模浅山现房纯墅资产。

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