杭州卷王！总价2字头，滨江把“豪宅标准”带到了深圳

终于来了，滨江深圳首作——滨江叠映春语获批预售，推售建面约71-120平的2-4房，无论是价格，还是认购礼包，都比市场预期更有诚意！

总价仅2字头！放在当下的龙华楼市，这样的价格一出，瞬间引爆全场。

而比惊喜价格更震撼人心的，是滨江叠映春语满满的诚意！

项目取证即顺销，无冻资门槛，无摇号焦虑，更不搞捂盘惜售。到访便是VIP，无需争抢名额、不必比拼运气，你尽可以从容品鉴，随心挑选。

看中，即可直接下定！

纵使好房难得，但这一次滨江选择把买房的主动权，完完整整交到买房人手上，让买房，回归它应有的样子！

更贴心的是，重磅福利加码！认购即免费赠送“优居至臻版拎包入住家装包”——家具、定制柜体、全屋电器、灯具、窗帘均一站式配齐。

从客餐厅、主次卧的全套软装，到COLMO、舒达、海信等高阶大牌家电，搭配全屋ENF级环保板材与双风格可选的定制榻榻米，兼顾品质用料与家庭多元居住需求。

无需额外投入软装成本，“拎包式交付”，让你一步解锁理想新家。

硬核礼包加持下，项目热销势不可挡！

8月28日凌晨火速取证，取证即顺销！深夜便已有部分守候，29日售楼处现场人气火爆、热潮奔涌！截至今晚20:00，项目累积认购超110套！

实拍图

滚烫数据的背后，是无数识货买家不约而同的选择，更是市场对滨江叠映春语硬核实力的认可。

毕竟，这个价格，背后还站着滨江，对于想要买入龙华的购房者来说，这不只是一个选择，更是一份难得的机遇。

要知道，滨江被业内称为“豪宅缔造专家”，产品锻造能力极强。

今年杭州高端住宅“六小龙”中，滨江占了半壁江山——望天际、滨杭传麒府、奥映世纪轩。三个项目，并非以产品线进行简单复制，而是各自锚定一个产品力维度，构建出差异化的竞争力，重新定义人居高度。

如，在望天际这个等了十年的“地王”——拥有一线临江稀缺资源的项目上，滨江以10.6米架空层、44吨黄铜与非遗工艺、顶层顶跃私家泳池&星空露台，打造了属于杭州的“壹号”作品——首开均价14.2万/平，创杭州高层住宅价格新高，66套房开盘即售罄，成交总金额高达33.6亿。

望天际示范区实景图

而在滨杭传麒府上，滨江从武林门城门到拱宸桥门之间，提取“拱”的精神符号，将城市文脉转化为可感知的设计语言，打造“超越”武林壹号的典雅奢宅。

滨杭传麒府

在奥映世纪轩上，滨江采用的是超四代住宅设计理念，以户户带大露台打造的“空中花园”，回应新贵客群对高品质生活的追求， 30天销售额超36.6亿。

奥映世纪轩

从望天际到滨杭传麒府，再到奥映世纪轩，滨江造的每一个项目，都回应每一块土地的独特性。这份独特性，是滨江三十余年深耕的缩影。

这些年来，滨江不追求规模化的标准复制，不依赖低成本的融资护城河，只做了一件事：在品质上近乎偏执的投入，把每一座房子做成值得留下来的作品。

正是这一份偏执，让滨江在2025年以1017亿销售额稳居全国房企TOP10、民营TOP1，净利润位列上市房企第四，而排在它前面的是三家央国企；2026年上半年也已“交”出431.5亿的销售业绩、位列全国房企TOP9，足见其财务底盘之深厚，资金流之健康。

滨江践行多年的品质逻辑，也被时间、市场反复验证过。从金色海岸开启杭州精装豪宅时代，到武林壹号至今二手溢价超周边300%；从过去十年杭州每5套商品房即有1套滨江出品，到5万+高端市场占比超53%、6万+顶豪市场达70%，滨江用一座又一座经得起审视的作品证明了一件事，好产品，自会成为共识。

武林壹号实拍图

也正因此，只要提到滨江，很容易会将其与“品质”、“高价值”画等号。

滨江叠映春语是滨江在深圳的首个住宅作品，从展示公区上，其实也能感受到其延续了滨江的产品逻辑——在品质上的投入相当多。所以，项目拿证前市场普遍预期较高。

现在，总价仅2字头！多少有点令人惊喜。

从“滨江深圳首座”的价格和系列组合拳来看，我们也可以感受到滨江对深圳这座城市的诚意——在深圳重点发展板块之上，以“五好”标准落笔，将杭派精工的营造基因带到深圳，从室内空间、社区营造等多个维度，回应了当下买房人对高品质住房的期待。

01.

新规户型+豪宅式装修

滨江给出“越级”居住方案

室内空间，是承载家日常的骨架。

滨江叠映春语非常有意思的一个点，就在于它把“豪宅的产品思维”做进了建面约71-120平的户型空间中。

“首先，是以人居需求出发，对户型空间进行定义。

滨江叠映春语推售的产品为建面约71-120平的2-4房，是新规户型，更是定义人居舒适度的产品。

这些年来，大家一提及新规户型，就会自然和“使用率更高、空间更多”画上等号。

但实际上，官方支持房企打造新规户型，最终目的是想让房子回归居住本质，让人住得更舒服。

实拍图，仅供参考

深谙新时代人居需求，我们看到了滨江在新规户型上的设计，并没有一味追求使用率与功能性，而是更注重舒适度，融入了不少细节。

建面约71平的A2户型中，入户处的超长玄关，就是归家情绪的转换场；竖厅的设计让居住私密性更高，客厅出阳台——LDKB一体化设计让公共活动空间更大；收纳墙、分户处S墙设计-隐藏式冰箱位，满足实用性同时，兼顾了室内的美观。对于首次置业的年轻家庭，这样的户型住着就很舒服。

示意图，仅供参考

建面约85平A1户型，同样是竖厅设计，客厅出阳台，LDKB一体化设计，主卧双侧采光，采用L型转角无柱飘窗设计，采光、视野更佳，空间也更开阔，功能性也可以更灵活。而建面约95平的A1户型，是空间更奢阔的升级版。

示意图，仅供参考

建面约95平的B户型，做了3房2厅2卫，横厅设计，南北通透、采光以及视野更好，空间尺度上媲美传统建面约110平的户型，主卧南向飘窗视野，预留了衣帽间的空间，可以将休息空间升级为一个“有层次的生活空间”。

示意图，仅供参考

“其次，是将豪宅的装修风格“定制化”变成了“标配”。

在深圳新房市场上，如深圳湾的深圳湾澐玺、深超总的GCC联泰超总湾等顶级豪宅，就给买家提供了多种装修风格可选。

装修风格定制化之所以多见于顶级豪宅，原因之一，在于虽然定制化的装修风格更好看，但从材料供应、管理、施工等各个环节来看，成本相当高。

而滨江二十余年来品质逻辑从未改弦易辙，这一次依旧不计成本，贯彻其在品质上近乎偏执投入的产品理念，将豪宅的产品思维做到了叠映春语上——以远高于片区市场装修标准，提供四大硬装美学方案，将杭派精工与现代美学，由杭州带到了深圳龙华。

通过代表性线条勾勒空间轮廓，大面积运用牛油果绿、奶油黄等柔和色彩营造了莫奈花园风，窗台的一束花，破窗而入的一缕阳光，客厅吊顶处散发的暖光，自然、灵动，松弛感拉满。

在这里，你可以很自在。

莫奈花园风

采用了市场上比较流行的云朵奶油风为主基调+暖色系拼花地砖，奠定了整体温柔、治愈的氛围，契合当代极简心态与宁静舒适的生活态度，局部点缀低饱和度的米灰、燕麦色的宝格丽奶油风，有别于纯宝格丽的高冷，呈现的是现代轻奢的浪漫空间——去攻击性的奢华。

在这里，奢华也可以是日常，且充满暖意。

宝格丽奶油风

以黑、白、金为主基调，通过强烈的色彩对比，营造简洁高级的经典香奈儿风，公区处黑色金属线条的勾勒，大理石岩板背景墙，灰调的地板，精致的格调，尽显生活的考究。

在这里，简洁、留白、精致就是品位，经典是超越时空的优雅。

经典香奈儿风

以深邃的胡桃木与柔和的米白为主旋律，在“深”与“浅”的对话中，营造出如老电影般沉静、优雅且无比温馨的氛围，让古典与现代存在同一个空间里的芬迪中古风，让家不仅是一个居所，更是一处能安放身心、沉淀时光的收藏馆。

在这里，胡桃木与大理石的时间印记与低饱和度的色彩相融，背景墙处海棠角的打造，转角处的精致弧度尽显温润美学。

芬迪中古风

如果说，室内空间设计的舒适化，体现了滨江对新一代人居的理解，那四大硬装美学则是贯彻了滨江多年来对品质的坚持。

划重点：项目还承诺，交房半年内，交付样板房不予拆除。

这意味着客户不仅可根据自己喜好选择其中一种，还可对照样板房核验硬装品质，不用担心交付货不对板，这也源于滨江的底气。

新规户型舒适性+四大风格的可选择性+不拆交付样板房的品质承诺，是滨江用豪宅的产品逻辑，回应了当下买房人对“舒适”与“品质”的双重诉求。

02.

度假感社区

豪宅配置，被写进日常清单

社区，是家的延展，日常生活空间的第二场所。

社区营造上，依旧可以感受到滨江的产品锻造力。

滨江以“塑造一个繁华与诗意于一体的城市艺术空间”为理念，将杭派精工与海派美学以及将常见于高品质社区的配置“放”到了叠映春语的社区中，也“安”在了大多数人可触达的价格区间里。

“从城市界面到私属领域，归家始于现代审美的视觉符号。

外立面以黑白灰的色调建立秩序感和现代感，辅以棕色点缀，在简约、大气中，注入生活的“温润感”。这份外显的审美，是叠映春语给的第一重仪式感，让建筑成为城市中的风景。

“穿过”这道风景，行至社区入口，你会发现项目采用双主入口设计，以酒店式的落客区与挑高大堂，营造出第二重尊崇的归家仪仗。

两大地块间通过优雅的空中连廊轻盈相接，既保证了社区的独立私密，又拓展了生活的漫步半径，让归家路径有了更多诗意选择。

进入社区，你会发现项目摒弃了传统常见的围合式布局，采用一字排开布局，让每一栋楼都能最大化享受到阳光与风景，让每一个居住者尽可能拥有视野空间的平权，同时也为生活铺就了呼吸的余地，在无形中就能完成归家情绪的缓冲与沉淀。

值得一提的是，项目巧妙利用地块原有地形自然高差，将车库主体“半沉”进地下，做了半地下阳光车库。阳光与绿意的引入，颠覆了传统地下车库的幽暗，开车回家更从容，也更舒适。

此外，社区大门到单元大堂，还全程嵌入人脸识别系统，以科技智能赋能，实现便捷、安全的“无感归家”，更让每一次归家步履更从容。

“酒店式度假园林，是推窗见风景的度假日常。

项目以“自然无界&都会度假”为设计内核，将江南园林的精致意境与深圳特有的热带生活场景相融合，在社区内部营造了“一轴两环五庭十二景”的主题园林，让社区不仅是日常活动场所，更是随时可抵达的「度假目的地」。

社区中央，规划超过4000平的集中式花园，在寸土寸金的深圳，并不多见。4栋楼错落排布，将中心花园完整保留给业主，让风景成为生活的底色，让每一位业主都能沉浸于日常的松弛感之中。

实拍图，仅供参考

园林中，建面约200平的宝格丽主题中央曲线泳池，搭配景观叠水与约42平的漂浮会客厅，泳池周边以棕榈科植物自然围合，碧水蓝天与葱茏植物，交织出一幅浓郁的热带度假风情画卷。

尤值一提的是，这里还有极具“滨江”IP标识的加拿利海枣。这种产于加那利群岛的树种价格非常高昂，常见于高端项目中，也是滨江在园林造景中的标志性植物之一。它的出现，是滨江的品牌“徽章”，也是品质标签的具象化表达，更是滨江三十余年来对业主生活美好承诺的延续。

过程稿，仅供参考

“艺术化精装会所+泛会所，营造多元品质社交场域。

项目在社区内部，为业主打造了一方艺术精装会所，呈现“海派精奢”风，将摩登的优雅底蕴和当代的轻奢质感融合。步入其中，天然石材与深色纹理地砖沉稳呼应，光影交错间，勾勒出空间的层次与质感。

实拍图，仅供参考

配置了对标五星级酒店的健身会所，建面约310平的健身空间中，有国际五星级希尔顿酒店同品牌“必确”的器械，单台设备售价超10万，品质感直接拉满。

有氧减脂、无氧增肌，不同运动需求都能被满足。

会所内还规划了瑜伽室、冥想室，打造沉浸式疗愈空间，让城市精英不只能运动挥汗，亦能静心冥想。

实拍图，仅供参考

建面约120平的国际化儿童乐园，在充满童趣色彩的空间里，为孩子构筑一片专属的欢乐天地。

实拍图，仅供参考

除了这些，据说项目还在全楼栋配置了架空层泛会所，将原本闲置的空间，打造为可供全龄段业主娱乐社交的多元场域。

有儿童活动空间、运动健身空间、长者活动空间、私享会所、棋牌娱乐空间、书吧自习、下午茶花艺以及会客观影等多个功能空间。

孩童到青年、长者，从独处到欢聚，全龄段多元生活需求，都有到相应场景安放。

从酒店式健身会所到国际化儿童乐园，从瑜伽冥想室的静谧到全楼栋架空层泛会所的丰盛，每一处都以人为主，回应生活的每一种需求。它们共同构成了滨江·叠映春语完整而温情的社区底盘，也让公区配置有远超同级项目的核心竞争力。

“滨江五星级，提供管家式服务。

服务，是社区品质的内核。

滨江叠映春语的服务品质，直接对标了滨江物业最高级别——滨江五星级。

实拍图，仅供参考

白天走进大堂，就能看到驻场值班管家跟你say hi～

无论是快递代收，还是家政预约，访客接待&引导等，管家都会第一时间回应。

这种管家式服务，在深圳以往多见于高端公寓、顶级豪宅。

现在，滨江将其做到了叠映春语中，让品质生活不止于室内，更渗透在归家的每一步、日常的细节中。

总的来说，在社区的营造上，滨江叠映春语不是简单堆砌绿化、分割空间，而是把运动、社交、休憩嵌入日常的每一个场景，配以高品质的物业服务，给业主带来豪宅级别的社区体验。

03.

地铁学府旁+繁华商业

全维配套下的理想人居

好房子，一半在园内，一半在园外。

滨江叠映春语的亮点在于，不仅在户型、园林、会所、物业服务上，给到深圳人高品质的答卷，把豪宅级的社区体验带给业主，还位于深圳重点发展板块，坐拥看得见、可落地的多维配套。

“坐拥“在建轨道+成熟路网”，兼顾当下自驾与未来轨道通勤。

项目周边有“4地铁3快道3高速1高铁1城际”，立体路网环绕，意味着出行更方便。

示意图，仅供参考

目前开车出行，可经由龙澜大道、福龙路等城市主干道通往福田、南山，未来侨城东路北延建成通车后，将深圳北站商务中心、西丽湖国际科教城、深超总等城市核心板块连接起来，未来开车前往福田、南山等地也更快速。

示意图，仅供参考

周边还有在建的地铁22/25/27号线，以及深大城际，其中距离项目最近的25号线华富站（与地铁口直线距离约480米，百度测距），近期主体结构已顺利封顶，预计2028年建成，通车后2站即可换乘地铁4号线，4站到深圳北，快速抵达福田CBD，7站还可换乘13号线，快速抵达南山科技园、后海总部基地。

25号线华富站现场图，图源：@中建一局

“社区幼儿园+一路之隔九年一贯制学校，直击家庭置业需求。

大多数家庭注重的教育配套，这里也都有。

要知道，教育，是深圳购房者一个绕不过去的课题。对于大多数家长而言，买房里面大多有一个原因，就是想让自己的小孩能够“近”享深圳的教育。

实拍图，仅供参考

项目不仅配建9班公办幼儿园，一路之隔就是百年优质学校——虔贞学校（九年一贯制公立学校），旁边还留有一块九年制规划用地（具体以最终公布为准），12年的教育近在眼前，减少家长接送奔波，也给业主提供了可以享受“目送式教育”的机会。周边还有华盛学校、大浪实验学校等学校环绕。（具体入学范围划分，以就读当年该区教育局及学校公布信息为准，仅供参考）教育配套，完整覆盖了学前至初中，对有娃家庭非常友好。

“内外商业“双核驱动”，下楼就是烟火气，出门即入繁华里。

项目社区自带约2.21万㎡社区商业，楼下就有生鲜、餐饮、便利店，足以满足日常所需。一路之隔则是盛荟城，出门即可享繁华，打破了生活与繁华的距离感。

周边有后浪新天地、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO等大型商业配套，日常逛街、休闲、娱乐，周末与朋友聚餐等，选择相当丰富。

示意图，仅供参考

未来这里，还有龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（规划中），及以“街坊里巷、百态生活”为核心理念，集购物、文化、休闲、等功能，打造成为全天候、多元化、体量超200万、产值超500亿的“全国级未来消费体验中心”——龙华超级商圈，将成为引领龙华、深圳乃至湾区乃至全国的消费与城市活力的地标。

龙华超级商圈概念图

外部璀璨商业与社区自带商业互补，烟火气触手可及，繁华璀璨就在周边，未来商业配套还将“进一步腾飞”。

在这里，理想的生活有了清晰的模样，未来还将进一步升级。

“公园环绕+文体地标在旁，生活版图非常丰富。

展开地图看，项目周边的日常生活配套，亦非常丰富。

示意图，仅供参考

家门口，就有浪口社区公园，多走几步就是大浪体育公园，周末还可以约朋友到附近的阳台山森林公园、茜坑水库、赖屋山水库，浸润于鲜氧绿意之中，畅享松弛感拉满的生活。

周边有大浪体育中心、大浪文化艺术中心两大文体地标，还位于龙华“五馆一厅一体”的文脉上游。

简上体育综合体，壹地产实拍图

这里，有全国首个垂直分布式大型体育馆——简上体育综合体，还有演艺馆（演艺中心）、龙华未来城市展览馆、龙华城市客厅、深圳市文化馆新馆（在建）等承载文化、规划、交流等文体场馆，以及两大深圳十大文化设施：深圳美术馆（新馆）、深圳图书馆北馆，可满足全龄段多生活场景需求。

深圳市文化馆新馆效果图，仅供参考，图源：深圳发布

与此同时，周边还有深圳市人民医院龙华分院、深圳厚德医院、龙华区妇幼保健院等，为业主健康保驾护航。

交通的密度决定了出行的效率，商业量级决定生活的丰富度，文体配套密度决定生活的质感，而教育则决定下一代成长的高度。

如今，滨江叠映春语周边的商业、文体、以及教育已经兑现，随着板块的发展，未来教育、交通、商业配套还将进阶，毋庸置疑，将给日常绘就丰富的生活图景。

同样的滨江品质，丰富的生活版图，更友好的上车门槛，滨江叠映春语，让更多年轻家庭有机会住进“豪宅专家”打造的社区。

写在最后。

2026年以来，龙华新房供应集中释放。

从深圳北、红山、上塘到大浪，多个新规盘扎堆登场。选择面看似变广，但实际上多数人置业焦虑不减反增，原因在于低价格与高品质难以兼得。

如：红山、上塘手握现成的成熟商圈与头部学区，是当下大多数人置业龙华率先会考虑的板块。但片区新盘主流价格在5-7万/平，对于预算有限的年轻家庭非常不友好。

龙华城市景观图，图源：@一眼龙华官微+即梦AI生成

相比之下，大浪是龙华为数不多仍保留“2字头”新房入场券的板块，且依托大规模旧改推进、市政文体教育配套落地，正加速由传统产业片区转型为产住融合居住区。

更重要的是，这里是龙华未来重点发展的板块之一。

规划层面，龙华是双中心发展格局，近年来从深圳北站超级总部基地（北站国际商务区）、龙华超级商圈、九龙山数字城，再到世界级半导体科技城，发展重心一路向北。

大浪，恰好位于龙华北拓轴线的关键承接带上，基本面亦可圈可点。

有电子信息与智能制造等支柱产业，聚集了Mini PC、低空经济、人工智能等新质生产力赛道，2025年规上工业年产值超913亿，工业投资、技改投资全区增速第一。专精特新中小企业604家、创新型中小企业883家、国家级制造业单项冠军5家、省级制造业单项冠军7家，均位于龙华第一。

是龙华时尚产业的核心集聚区，大浪时尚小镇聚集了700余家时尚企业，近300个自主品牌，产业规模超78亿。

电子科技大学（深圳）高等研究院项目鸟瞰效果图，图源：@深视新闻，仅供参考

还有电子科技大学（深圳）高等研究院，2019年落地大浪之后，片区开始汇聚优质科研人才队伍、布局多个全球领先学科与国家级科研平台，目前该项目一期主体结构已全面封顶，未来建成后将构建完整的“产-学-研”闭环链条，助力大浪从“产业重镇”迈向“创新策源地”。

此外，整个大浪街道片区还有38个旧改，总规模超800万平，相当于2.85个华润城大冲。随着旧改推进，未来将焕新城市界面。

产学研+旧改驱动，片区蝶变只是时间的问题。

滨江叠映春语，恰好位于龙华核芯——粤港澳大湾区发展中轴&深圳黄金中轴之上，且作为滨江进入深圳的首个项目，是新规户型，有四大硬装体系、完整度假社区配置、滨江五星级物业服务，周边配套丰富，更重要是，上车门槛友好！匹配手头预算有限，想买入龙华重点板块高品质住宅的购房人。

项目持续热销售中，想买的朋友，别错过了。

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