天津
根据克而瑞监测数据，2026年1—7月中国房企操盘面积排行榜中，碧桂园以233万平方米的操盘面积重返行业前十。这是碧桂园在完成境内外债务重组之后，首个具有信号意义的榜单回归，也延续了2026年1—4月操盘面积位列前十的状态。
面积进前十，金额没进
需要分清两个口径：操盘面积看的是"在售项目覆盖面"，权益销售看的才是"真实经营成色"。
从碧桂园自己的中报数据看，2026年上半年连同合营企业及联营公司，实现归属股东权益的合同销售金额约142.5亿元，归属股东权益的合同销售面积约182.5万平方米。而1—7月操盘面积是233万平方米——两者差距说明，碧桂园在大量项目上只是"操盘方"，权益占比已被稀释，靠项目覆盖面撑起了面积榜，但真实回款规模远不如巅峰期。
为什么能"重返"前十
保交房进入收尾，存量项目池子大。碧桂园把2026年定为"从保交房向正常经营转段的最关键一年"，9540万平方米的总权益土储中约60%在三四线，这些存量项目在局部市场回暖时仍能贡献去化。在2026年1—2月中国房企销售权益金额、操盘面积排行榜中，碧桂园均位列前十，1—7月算是把这一地位又稳住了。
局部市场出现结构性修复。广东、河南、江苏等省份表现突出，韶关、惠州、佛山、太原、洛阳、苏州、常州等地部分项目去化较好。今年2月，广东韶关太阳城全新组团上市，一个月实现单盘销售额突破1亿元；"五一"假期期间，碧桂园销售目标完成率达103%。
销售跌幅在收窄。2026年上半年权益合同销售金额142.5亿元，跌幅已从2025年同期的35%收窄至不足15%，销售趋势与全国新建商品房基本同步。
经营真相：还在牌桌上，但远未回到牌桌中央
不能只看排名就以为碧桂园"满血复活"：
营收大幅下滑。上半年营业收入约440.8亿元，同比下降39.3%。主要原因是进入保交房收尾阶段，当期交付量大幅缩减，导致房地产开发收入同比下降39.5%。
仍在亏损。净亏损164.4亿元，归属股东净亏损156.2亿元，同比减亏16.3%。亏损收窄的一大原因是债务重组收益和以公允价值计量且其变动计入损益的金融负债公允价值变动带来的其他收入及收益约41亿元，并非经营面反转。同时，公司上半年计提了约62亿元存货减值以及约38亿元金融资产和财务担保减值损失。
债务压力缓解但未消除。截至6月末，总借贷约1426.6亿元，较2025年末下降约53亿元；净资产约310亿元，继续保持为正。有息负债较2024年底大降约1055亿元，但持续经营仍存在不确定性——这是碧桂园自己在财报里的原话。
转型轻资产。碧桂园开始把更多精力投向代建、物业服务、存量资产运营等轻资产业务，逐步降低对传统房地产开发的依赖。
一个判断：操盘面积重返前十，对碧桂园而言更像是"还在牌桌上"的证明，而不是"回到牌桌中央"的宣告。杨惠妍把2026年定义为从保交房向正常经营转段的最关键一年，转段刚刚开始，远未收官。面积榜的排名靠存量项目池子撑着，金额榜和权益销售才是真实成色——后者上碧桂园离真正恢复还有距离。
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