广东
央行信贷新政，在广州多家银行落地了！
刚刚，楼市君收到业内人士爆料，广州多家银行已通知执行新政：
1）中行：8月29日起，新接单签约的可按最长40年贷款年限；
2）工行：8月29日起，住房贷款期限最长40年，商用房期限最长15年，收入偿债比家庭不超60%；
3）农行：8月29日起，个人购房贷款期限延长至40年、月债务支出与收入比控制在60%以下（含60%）；
4）华润银行广州分行：8月29日起，执行购房按揭贷款新规，贷款期限最长40年、贷款期限+年龄从原本最长75年，放宽至最长85年！
不过要注意的是，每个银行执行细则不同，有的因系统还需调整，正式收件审批的话还要再等一等。
对于大家关心的存量房贷，能否从30年延长至40年？
我们第一时间多番打听，目前广州多家银行尚未有相关动作，还需等待各家银行的执行细则，我们将密切关注。
｜工商银行现场实拍
|广州楼市发布 摄
不得不说，央行发布新政很关键，戳回顾：
一来，贷款时间延长至40年，买家月供压力降低。
以100万贷款为例，按3%利率，30年的月供约4216元，如果是40年，月供会降至3580元左右，能下降约14%。
一个月少支出636元，一年少支出7632元。对于工作稳定但收入不高的群体来说，有一定吸引力。
需要提醒的是，总利息也会从50多万变70多万，对应增加约20万。
二来，银行评估还款能力，债务支出与收入比例上从55%放宽到60%。
若你每月收入10000元，以往普遍按5500元来评估，新规后可提高到6000元，有利于买房人申请贷款。
｜建行广卫路支行实拍
|广州楼市发布 摄
还有一个好消息，央行新规明确：现房销售个人住房贷款在销售备案后发放，预售的应严格在项目竣工备案后发放。
这样一来，买家在新房竣工后才开始还贷，也有利于减轻经济负担，避免烂尾风险。
对于各家银行细则，我们将密切跟进，欢迎评论区爆料~
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