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大运河奔涌两千五百年，从隋唐漕运到世界文化遗产，再到北京城市副中心的城市底色。这条河见证着文明的流变，也承载着东方水岸栖居的想象。历经一年打磨，中建·运河玖院终于褪去面纱——滨水美学生活示范区正式启幕，向千年运河交出了一份“好房子”答卷。

今年年初

中建玖合《品牌文化手册》亮相

“创合文化”从此有了温暖注脚

“创”，是创业、创新、创先、创效

是中建玖合谋求发展的奋斗基因

今天，就让我们走进

中建·运河玖院实景展示区

看项目团队如何贯彻“创新”“创先”要求

将“好房子”战略要求

从制度文本落地为可触可感的居住场景

用品质实景作答

未来美好人居的时代命题

立体园林

大运河畔的“浮岛公园”

运河玖院坐落于大运河核心商务区，如何充分利用得天独厚的天然河景资源，是项目团队思考的核心命题。规划伊始，项目便确立 “与河共生” 的底层营造理念，将实景示范区开放视作承诺兑现的重要节点。项目团队开展数十轮方案论证、优化重构，严控工艺标准、打磨空间细节，只为让社区自然生长，成为水岸脉络的有机延伸，让置业者身临其境，提前邂逅理想滨水生活。

项目实景展示区依托大运河生态带，构建“无界共生”的水岸栖居系统——高线连廊将社区编织成一座空中街巷，串联起楼栋、园林与公共空间，临河全架空设计拉近了人与自然的距离，将自然水系与社区景观有机融合。

未来，风雨连廊将与滨河步道无缝衔接，景观层次跟着河的节奏铺陈，滨水不再是远眺的风景，是贯穿日常的生活底色。

项目这次共开发了三个地块，其中0705和0706两个北地块是不临河的，以90-126平米的刚需刚改为主。0708地块是临河的大平层，以150-260平米的改善户型为主。其中200平米以上户型赠送奇偶阳台，观景效果一绝。

这个项目也是好房子项目，风雨连廊、架空层等都有有的。在户型方面，户户有赠送，这也是高得房率的原因。

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产品力

• 运河玖院立面效果图

采用简洁线条和几何形体，有机融合传统叠涩工艺和现代幕墙语汇，塑造富含文化底蕴的独特立面形象。干挂陶砖搭配暖银色/香槟色金属铝板，打造鎏光奢雅、韵律有序的色彩氛围。

错层转角露台设计，270度最大连贯15米观景面。于隔世静谧之中，最大化展映河岸与公园美景。

• 社区大门效果图

总宽约58米奢阔归家大门(仅0708地块，其他大门约36米)，玫瑰金色金属+奢石+釉面陶板材质，对称水系形成中式礼序归家，奢华恢弘归家宛若步入艺术馆。

• 园林效果图

商业街区延伸活力，立体绿脉串联人居单元，天际轮廓富有韵律。将绿化从地面转向立体，以六重绿化系统实现生活与自然的互融共生，营造立体层叠的滨水街区空间范式。

• 园林筑境

蜿蜒的大运河，穿越古今，以现代语言诉说运河历史，取意运河生长历程的八段篇章，串联大区故事。

三大主题廊道：长虹卧波、烟火记忆、垂虹横贯。

八大景观艺术馆：山泽丘壑、逐水而居、雕刻大地、束水天工、重塑山林、千里画廊、桃园别业、川流之外。

• 架空层效果图

打造约4.5米层高架空层，规划将近4000平方米的首层架空泛会所，植入多元服务功能，营造多样化生活场景。还有近3000㎡高端会所，涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能。

• 126平米板间实拍

运河玖院做了3个样板间，其中108和126平米的样板间已经开放，200平米样板间现在正在装修升级，预计9月才能开放了。

项目最大的稀缺性就是观运河，包括项目户型的阳台设计等都是为了能更高的观河。通州买房人没怎么吃过细糠，今年“好房子”来了，通州买房人终于可以吃点好的了。运河玖院优势明显、缺点也不可忽视，联系虎哥助理做选房攻略

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