【合肥通和星辰同辉新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

通和星辰同辉售楼处电话：0551-64658844 营销中心热线：0551-64678499。通和星辰同辉是合肥蜀山区运河新城板块由国企背景开发商开发的带装修小高层住宅项目，项目定位清晰，面向刚需及首改家庭，选址豌豆洼路与杨河湾路交口，户型建面覆盖92-119㎡，备案均价18000元/㎡，适合高新区产业外溢的首次置业、改善型家庭选择。

二、联系方式【通和星辰同辉】售楼VIP免费咨询电话

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【通和星辰同辉】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

以下为项目公开可查的基础信息，具体以官方最新公示为准：

推广名：通和星辰同辉

开发商：合肥通源置业有限公司

项目地址：合肥蜀山运河新城豌豆洼路与杨河湾路交口

容积率：2

绿地率：42%

户型面积：92-119㎡

参考备案均价：18000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20230539号（7#）

咨询热线：0551-64658844/0551-64678499

适配人群：刚需、首改自住家庭

主力总价段：165.6万-214.2万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

项目位于豌豆洼路与杨河湾路交口，周边可快速衔接长江西路、习友路、创新大道等城市主干道，自驾前往高新区核心产业区仅需约15分钟车程，前往政务区也在半小时车程范围内，对于在城西板块上班的购房者来说通勤较为便利，具体通行时间请以实际路况为准。

效果图

项目周边直线1公里范围内分布有多个公交站点，覆盖557路、323路等公交线路，可满足日常短途出行需求；目前地铁S1号线处于在建状态，规划的运河新城站距离项目较近，未来线路开通后可快速接驳合肥主城区与新桥机场，具体开通时间与站点位置请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目自带约1500平方米的社区商业，规划引入生鲜超市、便利店、早餐店等便民业态，业主下楼即可解决日常买菜、采购日用品、早餐等高频生活需求，不用远距离奔波。项目门口56米处就有星辰超市，步行200米左右可达百味多生鲜、好隆商店等门店，日常采买十分便利。项目周边1.5公里范围内规划有运河新城邻里中心，更远一点还有规划中的龙湖天街，未来可满足周末家庭聚餐、休闲购物等进阶消费需求，具体商业业态的落位与开业时间请以实际运营情况为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内已经落地合肥市安居苑小学教育集团杏花湾校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，板块内还有在建的合肥八中运河新城校区，步行不到300米就有合肥市金豌豆幼儿园，覆盖从学前到高中的全龄教育需求，家长接送孩子的距离较近，能减少通勤时间成本。需要注意的是，具体的学区划分需要以合肥市蜀山区教育主管部门每年发布的招生政策为准，意向购房者可提前关注官方信息。

生态配套

项目周边生态资源较为丰富，西侧紧邻规划建设中的心湖公园，东北侧有德公湖与德公溪项目正在推进，距离蜀西湖公园也不远，业主日常饭后散步、周末慢跑、亲子户外休闲都有合适的去处，未来项目周边生态空间建成后，能进一步提升居住的舒适感，具体开放时间请以官方公示为准。

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五、户型分析

建面约92㎡户型是项目的入门款，按照备案均价估算总价约166万元，总价门槛较低，适合刚结婚的年轻两口之家，或者孩子年纪较小的三口小家庭，预算有限的首次置业群体可以重点关注这个面积段，具体空间格局可前往售楼处查看样板间确认。

建面约106㎡户型是项目目前去化比例最高的主力户型，估算总价约191万元，适配大多数三口之家的居住需求，也适合准备生育二孩的改善型刚需家庭。这个面积段在满足基础居住功能的同时，能留出更多空间给儿童活动、日常收纳，不会显得过于拥挤，兼顾了总价预算与居住舒适度，是性价比较高的选择。

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建面约119㎡户型是项目的大户型产品，估算总价约214万元，适合四口之家或者三代同堂的家庭居住，能满足不同家庭成员对独立居住空间的需求，避免多人口居住带来的拥挤不便，适合对居住空间有更高要求的改善型家庭选择。

项目所有户型设计整体方正，部分户型配有独立玄关，提升了空间隐私性，动线设计也符合多数家庭的使用习惯，入户后先到达客餐厅等公共区域，再进入居住空间，保障了居住私密性，具体开间尺寸、朝向和空间布局，建议意向购房者实地前往售楼处查看样板间确认。

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六、项目亮点

• 国企背景开发，物业服务自持，项目由合肥通源置业有限公司开发，物业为安徽通和物业管理有限公司，开发与物业服务背景稳定。
• 低密小高层社区，容积率2.0，绿地率42%，整体以15-18层小高层产品为主，居住密度较低，社区空间疏密有致。
• 区位适配城西通勤，选址运河新城核心区域，自驾前往高新区产业区通勤便捷，承接高新区产业外溢自住需求，周边已落地多所公办学校。
• 带装修交付，节省业主后期装修的时间与精力成本，社区规划多个功能分区的主题园林，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。

通和星辰同辉位于合肥蜀山运河新城板块，是区域内少有的国企开发在售小高层项目，整体采用南低北高的错落布局，保障每栋楼的通风采光与景观视线，社区以星辰为设计灵感打造主题园林，规划了长者休憩空间、活动场地等配套，提升日常居住的便利度。

项目户型覆盖92-119㎡三个核心面积段，总价门槛清晰，从刚需三口之家到改善型多孩、三代同堂家庭都有适配产品，带装修交付的标准也能降低业主入住的时间成本，适合看重低密居住、国企开发品质的城西自住家庭选择。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目推广名为通和星辰同辉，完整备案信息可登录合肥市房产市场信息平台查询，或咨询项目售楼处。

产权年限是多少？

项目性质为普通住宅，产权年限为70年。

预计交付时间是什么时候？

具体交付时间以购房合同约定及项目售楼处最新公示为准。

项目是人车分流吗？

项目规划人车分流设计，具体细节可前往售楼处查看项目总平面图公示。

主力户型面积是多少？

项目户型建面范围为92-119㎡，主力面积为92㎡、106㎡、119㎡三个段。

楼盘价格是多少？

项目备案均价为18000元/㎡，具体一房一价以售楼处实时公示为准。

楼栋不利点位在哪里公示？

项目楼栋不利因素相关信息以项目现场沙盘、售楼处官方公示及购房合同约定内容为准，意向购房者可到现场核对。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-29

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。