竞价36轮、溢价23.2%！金基拿下鼓楼滨江优质宅地

金基拿下鼓楼低密宅地。

今天（8月29日），南京成功出让1幅宅地，位于在鼓楼滨江。在经过36轮竞价后，被金基（南京金基晟湖企业管理咨询有限公司）收入囊中，成交总价1.86亿，楼面地价24112元/㎡。

鼓楼滨江G48，地块东至二板桥路、南至白云亭路、西至白云亭文化艺术中心、北至现状。

出让面积7012.79㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率1.01＜Far≤1.1，建筑高度≤30米，起拍总价1.51亿元、起拍楼面价19575元/㎡。

G48地块，即大家熟知的鼓楼白云亭地块。地块先是在2026年鼓楼区优质资源招商推介亮相，而后又出现在2026年南京城市价值与土地资源推介会（上海站）上。

今年6月，南京市规划和自然资源局发布《南京市鼓楼区滨江片区控制性详细规划》MCb030-16规划管理单元图则修改（公众意见征询），直指白云亭地块。

这块地原先为商办混合、文化设施地块的“一份子”，规划调改后，局部腾挪出一幅体量迷你的二类居住用地，用地面积约0.7公顷，容积率≤1.1，建筑高度≤30米。

正式挂牌后，地块核心指标基本不变，低至1.1的容积率，可形成超低密差异化产品竞争优势。

从地段上来看，G48地块紧挨着白云亭文化艺术中心，周边世茂52广场、南京医科大学第二附属医院、在建的地铁9号线白云亭站等配套齐全，生活氛围浓厚。

片区内的世茂外滩新城、仁恒桃园世纪、桃园金茂府等早已收官，新房市场呈断供态势，目前仅两个新盘储备：

G96地块，与桃园金茂府为邻，2025年1月被南通亚伦经过19轮竞价，以1.36亿总价拿下。地块容积率1.25、限高60米，只规划建设1栋15层住宅，共26套房，首层架空，确定由龙湖代建。

G52地块，为地铁5号线、地铁9号线下关站（在建）地铁上盖项目，2025年8月被南京地铁以2.33亿底价竞得。地块为商住混合用地，容积率1.1，建筑高度≤24米。

值得一提的是，G48地块成交楼面价24112元/㎡（根据实际修改），相较桃园金茂府（29948元/㎡）、亚伦G96（29195元/㎡），利润空间可观。

多幅优质地块曝光

除了鼓楼滨江，最近河西、仙林、江宁等区域也通过规划调整的形式，端出多幅涉宅地块。

鼓楼滨江地铁口 容积率仅1.05

鼓楼滨江板块的一幅商办混合用地一分为二，调整为二类居住用地和轨道交通配套商业。

重点看住宅地块，17‑22地块二类居住用地，面积3587㎡，容积率≤1.05，建筑密度≤32%，建筑高度≤24米，绿地率≥25%，未来大概率打造低密洋房产品。

从区位来看，地块就在在建地铁9号线白云亭站出入口，属于鼓楼滨江成熟生活圈，周边有白云亭小区老小区密布，城市烟火气充足，周边生活配套齐全。

老城鼓楼滨江土地资源本就紧张，纯粹宅地出让稀缺。1.05的低容积率、24米限高地块指标，在主城核心地段更是十分难得。

花卉市场拆迁启动，腾出河西低密宅地

鼓楼区人民政府发布百花路建设工程项目房屋征收公告，南京花卉西市场正式启动拆迁，此前被公示过的约0.87公顷的低密宅地，呼之欲出。

7月23日，南京市规划和自然资源局发布《南京市河西新城区北部地区控制性详细规划》MCe020-09规划管理单元图则修改（公众意见征询），花卉市场正式变为豪宅用地。

调整后的地块，摇身一变成为南京土地市场颇受欢迎的“小而美”宅地：用地面积0.87公顷，容积率≤1.2，建筑高度≤35米，建筑密度≤35%，绿地率≥30%。

1.2的容积率、35米的建筑限高，意味着未来将告别高密度开发模式，转向低密、舒适的居住形态。此外，未来还需配建面积不小于2850㎡的社区中心（含居家养老服务站）。

地块紧靠清凉门大街，不远处就是在建地铁9号线、规划13号线交汇的管子桥站，还有江东快速路、汉中门大街等，交通配置完善。

向西是南京信泰中心，向南有苏宁广场，周边不仅有成熟小区包围，去年爆火的金基珑樾府也在附近，居住氛围浓厚。

仙林中心优质地块，容积率仅1.2

仙林中心的一幅商业用地切分出部分，调整为二类居住用地。用地面积仅约0.74公顷，容积率仅为1.2，建筑高度≤24米，是一幅典型的“小而美”宅地，未来或将打造低密四代住宅；

地块位于南师大仙林校区旁，周边生活配套成熟，但片区新房长期供应有限，周边暂无新房在售。而这幅宅地，是该片区近十多年来首次推出的“小而美”低密宅地。

1.2的容积率、24米的建筑限高，意味着未来极有可能打造纯洋房甚至叠墅类低密产品，在仙林中心这样发展已然成熟的核心地段，这样的低密指标堪称"绝版"。

交通上，地块距离2号线学则路站、仙林中心站不远，出门即可享受轨道交通的便捷；教育上，南师大仙林校区、南外仙林分校等优质教育资源环伺周边。

商业上，金鹰湖滨天地、九霄梦天地等大型商业综合体就在附近，日常购物、休闲娱乐一应俱全。整体来看，这幅地块几乎集齐了仙林板块核心的城市资源，优势突出。

江宁上秦淮南 新增地铁口地块

最近，南京市规划和自然资源局发布《南京上秦淮南部地区控制性详细规划》NJNBg042一03规划管理单元图则优化（公众意见征询），将上秦淮南部的一幅商业用地调整为商住混合用地、社会停车场用地和城市轨道交通用地。

这意味着，未来上秦淮将新增地铁口的新楼盘。

NJNBg042-03规划管理单元图则位于江宁区上秦淮南部地区，东至凤仪街、西至爱陵路、南至正方东路、北至明关路，用地面积约55.74公顷。

此次拟优化的地块，东至玉麟街、南至正方东路、西至规划街旁绿地、北至宣亭路，面积约4.23公顷，现状已建成1处地铁出入口和1处非机动车停车场，其余为空地。

具体来看，原03-22地块为商业用地（B1），用地面积4.23公顷，容积率≤2.5，建筑密度≤50%，建筑高度≤60米，绿地率≥15%。

此次优化方案，从原03-22地块中分出一处城市轨道交通用地(S2)和一处社会停车场用地(S42)。优化后的03-22地块为商住混合用地，容积率≤2.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤60米，绿地率≥25%。