北京
来源：市场资讯
（来源：小司频道）
今天下午，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局三部门联合印发了《关于完善商品住房销售制度的通知》。
内容围绕完善商品住房预售管理、有力有序推行商品住房现房销售、加强政策措施协同三大方面，十项具体条例，"先立后破、稳步推进"的思路，既保护了购房者的权益，也兼顾了市场的平稳过渡，稳步推开现房销售。
有这么几条重点：
搞预售的项目门槛也提高了——以后申请预售，房子主体结构必须封顶，购房者等待交房的时间大大缩短。
首付款、银行房贷全部进入官方监管账户，等达到满足完整交付条件后，才能解除资金监管，防止资金被挪用，降低烂尾风险
而且购房人交的首付款、贷款，必须全部打入政府监管的账户，不能再让开发商随便挪用；
还推出了现房销售定金制——开发商取得施工许可证后就可以收少量定金，但定金同样要进监管账户。
从文件发布起，新出让土地和已出让但未取得建设工程规划许可证的项目，原则上优先现房销售；
简单来说就是，新批的地、新规划的房子，能卖现房就卖现房；
已经拿到规划许可、在建的老项目，不强制，但鼓励开发商主动改。
另外配套政策同步跟上，比如优化土地供应/审批流程、加大融资支持（房地产项目实行主办银行制），推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书，"交房即交证"等。
期房制成为中国房地产业上行周期里的重要基础制度，随着供需形势的变化，相关政策转变的信号早已出现。
时间线拉长到23年1月，全国住房和城乡建设工作会上提出了“有条件的可以进行现房销售”。
这是住建部首次系统、明确提出现房销售概念，并要求各地政府和房企关注预售制度改革。
近两年来，国内试点现房销售的城市越来越多，已从政策探讨走向实践，并提到了议事日程中。
2024年年底的全国住房城乡建设工作会议中提到了2025工作重点，其中推动构建房地产发展新模式方面中，再度明确推进现房销售。
去年10月，在《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》中有关房地产方面提到了几个重要方向，其中现房销售首次被写入国家五年规划建议：“有力有序推进现房销售”做到“所见即所得”。
同年年底，全国住房城乡建设工作会议中，在商品房销售方面，再次明确。
今年3月公布的十五五纲要全文里，同样提出了要有力有序推进现房销售，正式写入国家战略。
国家统计局数据显示，现房销售面积占总销售面积的比重已升至去年9月的35.4%。
还是之前文章当中提到过的，长远来看，现房销售是房地产发展的大方向，这是一个渐进式的改革过程，避免一刀切引发市场震荡；
未来相当长一段时间内，必然是期房与现房并存的时代，不过占比正在快速提升，虽然尚未占据主导，但其增长势头明确。
当"所见即所得"成为常态，户型采光、楼间距、园林绿化、房屋质量全部看得见摸得着，对普通人来说，这意味着以后买房更踏实了。
开发商格局会洗牌，行业集中度会进一步提高；开发商需要具备更强的资金实力，倒逼行业淘汰高风险企业，房地产行业会更看重产品品质和稳健经营，"好城市+好房子"成为突围关键。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
