广东
刚刚，出台两个重磅性政策！对惠州购房者有多大影响？
一、房贷从30年放宽到40年
中国人民银行、国家金融监督管理总局28日联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，为适应经济社会发展需要，《意见》将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。
我算了一笔账。
贷100万，利率3.0%，30年月供4216元；拉到40年，月供降到3580元，每月少还600多。
看着舒服，但总利息从51.8万变成71.8万，多付20万。
所以惠州购房者怎么选？
房姐认为别把40年当福利，它是个选项。
手头紧、月供压得喘不过气的，选40年换个喘息空间，可以说是可选。
收入稳定的，还是按30年走，少给银行打十年工。
当然，也有粉丝选择15年，就不想背负太多利息！
二、真正的大事：能拿房，再还贷
同一份《意见》里藏了条更实在的：实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放，确保购房人“能拿房、再还贷”。
那是否可以这样认为，签合同到交房这段时间，你不用一边租房一边还月供了。
再配合住建部等三部门今天发的《关于完善商品住房销售制度的通知》：
预售楼必须主体封顶才能卖；
你的首付和贷款全额进监管账户；
开发商延期交房，你有权退房退款，他还得赔违约责任。
新出让的地，优先现房销售，所见即所得。
对惠州购房者来说，这两条非常实在。
目前，惠州大多数楼盘处于现房状态，对当下楼盘影响并不大。对计划拿地房企来说，实行现房销售，资金要求更高，可能会导致民企不敢拿地，打击积极性。那么，新房项目将会持续减少。
对购房者而言，从保交付上来讲是件非常好的事，以后就没有烂尾楼，买得放心。
也有一种声音在说，实行现房销售，价格会更高？
三、惠州现行楼市（简约版）
除了保交付，房贷年限之外，当然，更关注还是利息。
惠州当前利率并无变化。
商贷：首套普遍3.0%（LPR3.5%减50个基点），首付不分首套二套，最低15%。
公积金：首套5年以上2.6%、5年以内2.1%；二套3.075%、2.525%。额度个人最高100万，夫妻合计150万。
新房首付20%，二手房30%。
一个很多人不知道的规则：套数按买房的那个县区算。你在淡水有房，去惠城买算首套；大亚湾有房，到惠阳买也按首套办。
四、房姐有话说
这次不是放水，是改规矩。
40年期限、封顶才能卖、竣工才放贷，全是冲着防烂尾、保交房去的。
利率方面，这个月没动，前段时间传出台贴息政策，目前并没实行。
等降息的可以继续等；急着上车的，3.0%的商贷放在惠州这几年的区间里，不算吃亏。
惠州购房者，在买房前把征信养好，比猜政策更有用。
你们觉得呢？
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