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一、 项目概况

1. 基本信息：项目位于浦东新区皓川南路，东至皓川南路，南至浩昌路，西至皓明路，北至涓清路。项目由22-01、22-03、22-04三幅地块组成，总占地面积约3.52万平方米，总建筑面积约15.5万平方米，规划户数547户，车位配比1:1.3。
2. 开发与物业：由上海德茗置业有限公司（陆家嘴集团）开发，绿城物业服务集团（上海）物业管理有限公司提供物业服务，物业费为7.8元/月/平米。
3. 产权与交付：70年产权，为精装交付，预计2028年1月交付（部分楼栋为2027年底交付）。
4. 规划与建筑：容积率2.5-3，绿化率30%，得房率70%-80%。建筑形态涵盖花园洋房（6-7层）、小高层（13-14层）和高层（23-25层），梯户比主要为1梯2户和2梯2户，单层层高3.05米。

二、 区位与板块价值

1. 板块定位：项目位于前滩滨江国际住区，属于前滩滨江超级完整体（前滩滨江中央商务区+前滩滨江国际住区）的组成部分。前滩滨江定位为“艺文智岸”，是上海“一江一河”规划下的滨江封面，板块内汇聚了众多跨国公司地区总部和500强企业，城市界面新，发展潜力大。
2. 生态资源：项目坐拥约240公顷城市森林（三林滨江楔形绿地），周边环绕前滩友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园等，生态绿化率极高，实现“一半公园一半家”的居住环境。
3. 亲水体验：项目采用“引水入湾”设计，将黄浦江水引入湾区内部，形成双水岸格局，部分高区房源可直瞰黄浦江景，实现“推门即水岸”的居住体验。

三、 户型与产品解析
项目主打建面约89-153㎡的改善型住宅，户型设计注重空间利用率、采光与景观的融合，主要户型如下：

1. 建面约89㎡（3房2厅2卫）：主打高性价比，采用南北通透、客餐厅南北贯通设计，三房独立分布，全屋标配多功能飘窗，适合年轻家庭或首次改善型客户。
2. 建面约99㎡（3房2厅2卫）：三开间朝南的飞机户型，搭配独立景观阳台，南北通透，空间利用率高，是核心滨江的“入门级”瞰江户型。
3. 建面约129㎡（4房2厅2卫）：采用经典“四叶草”布局，四房分布于户型四角，互不干扰，私密性极佳；全系无连廊设计，客餐厨与阳台一线贯通，南北通透，适合二胎家庭或多代同堂的改善型需求。
4. 建面约139㎡（3房2厅2卫）：正三面宽朝南，客餐厅连贯完整，主卧为升级套房，北卧灵活可变，兼顾了居住舒适度与空间拓展性。
5. 建面约153㎡（4房2厅2卫）：三开间朝南，三卧朝南采光，客餐厅与阳台等宽，主卧配备四件套卫生间及临江浴缸，高区房源视野极佳，适合对江景有较高要求的终极改善型客户。

四、 小区规划与景观

1. 建筑风格：采用现代海派建筑风格，提取经典三段式、塔冠等设计语言，结合全石材与金属铝板立面，外观摩登利落，与滨江天际线相呼应。
2. 景观设计：小区内规划了五重景观场景，包括浮岛花园、芳香疗愈花园、水畔之汀、原林草坪剧场、云森自然课堂等，通过行走动线串联，营造出自然与社交并存的居住环境。
3. 归家体验：注重归家仪式感，规划了城市前场、社区大堂、主题花园、入户的递进式归家动线，提升居住尊享感。

五、 周边配套

1. 交通配套：项目周边交通四通八达，距离地铁8号线（凌兆新村站）约2公里，距离11号线（东方体育中心站）约1.8公里，距离规划中的19号线、26号线较近；自驾方面，临近中环路、外环高速，通过上中路隧道可快速通达徐汇滨江及浦西。
2. 商业配套：3公里范围内辐射前滩太古里、晶耀前滩、前滩31等前滩核心商业集群，同时项目自身规划有沿街商业，满足日常消费需求。
3. 教育配套：周边教育资源丰富，涵盖上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海惠立学校、华师大二附中前滩学校、冰厂田前滩幼儿园等，满足全龄段教育需求。
4. 医疗配套：临近新加坡莱佛士医院、上海东方医院（南院）等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。
5. 文体配套：临近东方体育中心、前滩休闲公园、前滩体育公园等，满足业主休闲、运动、文化需求。