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福州建总乌山梧桐序售楼处电话：4001591788转接0001【官方认证】
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项目序言
关注建总乌山梧桐序的朋友可以看一下这篇详细的项目解读，以及看房注意事项。
这个项目目前是建总在福州的灯塔项目，项目主要的特色是地下挖了两层，一半做峡谷园林，一半做停车位。负2整层都是停车场。所以整个项目的车位配比比较高。车房同购还算比较划算（看活动节点，以开发商端口为准）外立面也很有特色，北面的卧室都做了落地窗，连卫生间做的都是落地窗，所以外立面看起来非常好看，目前项目的负一层，三分之一都拿出来做峡谷园林，像目前市面上的项目做的会所基本都是一个方盒子，缺乏创新，梧桐序的会所和外立面，确实是在产品上做出了很大的提升。但是最大的问题其实还是在于本身土地的参数，容积率3.4。部分房源的采光不是很完美，所以，需要的话尽量还是找我们做单套的采光模拟，了解自己房子的日照情况。
项目基础数据
建总乌山梧桐序：37.13亩，容积率3.4，限高100米，楼面价21861元/㎡
周边新房对比
福厝凤鸣天玺占地面积24.5亩，容积率3.0，限高100米，楼面价21814元/㎡
华润中寰悦府：35.6亩，容积率3.0限高100米，楼面价21643元/㎡（实际测算）
分析：其实三个地块的楼面价都差不多，只不过梧桐的容积率偏高一些。但是旁边两个也有他们自己的抗性，例如一个沿着高架桥，一个沿着学校，这个项目的优势就是周边没有什么大不利因素（没有也是优势），这个项目做的还可以。整体的项目排布呈现南低北高。周边没有高楼大厦影响采光。当然我个人观点有考虑肯定就是中寰，品质精装修会所，梧桐产品力更强，如果想要视野和毛坯，则是凤鸣，三个项目都有自己的客群，对比之后按需选择。
项目面积
127-130-143（小高）
149-169-252-265（高层）
分析：项目分为小高层和高层设计，南低北高，我们做了一些采光模拟，发现南面其实目前的04年的嘉福小区，南面的楼栋不大会受到采光的影响，目前卖的楼栋是社区里，是采光比较好，视野也比较好的楼栋，靠侧面以及靠后面的楼栋，会有一些采光影响。开发商先把好的拿出来卖，把项目的流速口碑和热度往上带。
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