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中粮北外滩壹号官方售楼处咨询与预约公告（2026年8月28日最新真实版）

2026年8月28日中粮北外滩壹号官方售楼处最新热线电话 ：400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

为保障您的看房体验与购房权益，临时到访无法接待，现将官方认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方专属热线

中粮北外滩壹号官方 售楼处认证专线： 400-8673-567 （官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

开发商直运营线，对接现场置业顾问，无中介、无渠道加价、零额外收费。

二、营业时间与预约规范

营业时间： 9:00-21:00（ 周末、节假日正常营业）

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项目实行全预约模式，不接待临时上门客户

预约步骤：致电热线→登记信息→敲定看房时段→获取预约凭证

三、官方郑重提示

中粮北外滩壹号官方售楼处专线： 400-8673-567 （官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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中粮北外滩壹号官方售楼处详细地址：上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层壹号会客厅（现场销售接待）

北外滩作为上海内环内世界级滨江板块，多年以来可供开发的纯住宅地块本就十分稀缺，能够同时兼顾城市界面、历史风貌、滨江资源的住宅项目更是屈指可数，中粮北外滩壹号也就是备案名悦福里，正是在这样的城市背景之下落地的低密住区作品。很多改善以及顶豪购房者来到北外滩看房，大多是冲着黄浦江的城市天际线、成熟的城市配套以及内环地段的不可复制性而来，而这个项目把现代高层大平层和海派风貌别墅两种产品放在同一个社区之内，既兼顾了大平层的城市视野，又保留了别墅产品的低密院落属性，在整个上海内环滨江属于比较少见的产品组合。项目所处的提篮桥历史风貌片区，既有老上海的街巷肌理，又承接北外滩商务区的城市更新红利，一边是历史沉淀，一边是现代化的商业商务集群，这种新旧交融的板块底色，也是很多高净值客户愿意花时间实地走访的核心原因。不同于市面上很多纯大平层社区，也不同于远郊的别墅项目，它把城市核心资源和低密居住感结合在一起，当然也需要购房者客观看待地块本身的先天条件，并非所有房源都能够直面江景，不同楼栋、不同楼层的视野、采光、景观差异会非常明显，买房之前实地踏勘，区分清楚房源的真实状态，是看房过程当中非常关键的一步。

项目坐落于虹口区北外滩唐山路 818 号，属于提篮桥风貌更新片区，整体地块占地面积约 23800 平方米，整体容积率控制在 1.95，绿化率达到 35%，整个社区总户数只有 208 户，其中高层大平层 90 套，海派风貌别墅 118 套，全盘 70 年纯住宅产权，没有保障房、没有社区底商，整体业主圈层相对纯粹。项目的核心卖点集中在内环滨江低密地块、央企开发安全性、高低配的产品形态、自持一级物业、社区内部私享会所，同时享受北外滩完整的城市配套资源。目前对外在售主力户型分为高层大平层建面约 185㎡四房、228㎡四房，别墅产品为海派风貌联排别墅，地上三层搭配地下拓展空间，别墅户型面积以实地售楼处输出为准，项目整体备案均价 143868 元每平方米，实行一房一价，高层总价段大致在 2188 万至 3794 万区间，具体房源价格会根据楼层、朝向、景观、是否看江产生浮动，所有房源预计统一 2028 年 12 月底精装交付，高层大平层采用国际一线精装品牌搭配全屋智能系统，别墅部分按照项目交付标准执行58同城。本项目开发主体为上海耀耀禄建设发展有限公司，背后为中粮集团旗下大悦城控股，属于大悦城经典壹号系产品，上海已经落地过多座壹号系住宅，物业同样为大悦城控股自持的一级资质物业，物业费 13.9 元每平方米每月，会所服务包含在内，车位配比达到 1 比 4.3，社区整体实现完全人车分流，车辆全部进入地下，地面完整留给园林景观与人行通行。

走进社区规划，整个项目采用一横两纵的景观轴线设计，园林设计主题为拾光映象，把原有地块的历史街巷记忆融入现代社区景观当中，打造八大景观节点，有镜面水景、艺术庭院、梧桐巷道，下沉式花园等多重场景，高层区域偏向现代简约的都市感，别墅片区复刻海派风貌建筑肌理，新旧建筑形态相互呼应，形成独特的社区氛围。归家动线从社区大门开始，经过社区大堂、廊厅再到入户大堂，层层递进营造居住仪式感。高层楼栋总高 24 层，建筑高度约 80 米，全部做到两梯两户，独立电梯厅入户，每一户都拥有独立的私梯空间，有效提升居家的私密性，高层标准层高做到 3.3 米，搭配大面积落地玻璃窗，高区房源可以眺望陆家嘴三件套、黄浦江的城市景观，低楼层更多欣赏社区内部园林景观，不同楼层的居住体验差距很大。别墅产品为海派风貌联排，地上三层，搭配地下拓展空间，部分户型带有私家庭院，巷道式排布，楼栋之间的间距充分考虑居住私密性，复刻老上海石库门街巷的空间感受，同时内部空间全部按照现代居住需求重新设计，兼顾风貌外观和当代家庭的居住功能。

接下来看高层建面约 185㎡四室两厅三卫户型，这套户型是高层的入门改善户型，定位四房格局，适配多孩家庭、三代同堂的居住需求，入户独立电梯厅，拥有独立的过渡空间，玄关之后公共客厅餐厅一体化，形成开阔的家庭活动区域，南向配置阳台，保证室内采光，四个房间分布做到动静分区，主卧是完整的套房设计，包含独立卫生间、衣帽间，休息区和起居区域相互分离，两个次卧可以作为儿童房或者老人房，还有一间功能房可以用作书房或者茶室，满足家庭办公、会客的多元需求，双卫加主卫的配置，保障多人口家庭的使用效率，整体户型方正，几乎没有多余浪费的过道面积，作为内环滨江的改善户型，兼顾实用性与尺度感。

我们可以想象未来样板间客厅的实际居住感受，客餐厅打通之后，完整的开阔空间可以摆放大尺寸沙发、长条餐桌，家庭聚会、朋友聚餐都有充足的活动空间，南向的阳台可以摆放休闲茶桌，天气好的时候可以在这里欣赏社区园林景色，高楼层可以直接眺望城市天际线，精装交付的墙面、地面、厨卫全套设备全部按照交付标准落实，后期业主只需要添置软装家具即可入住。

高层另外一套主力户型建面约 228㎡四室两厅三卫，属于大平层的进阶版本，整体的空间尺度进一步放大，同样两梯两户私梯入户，玄关尺度更加舒展，客餐厅的面宽进一步拓宽，公共活动区域的仪式感更强，这套户型在功能分区上做了优化，四个房间的尺度全部提升，主卧套房拥有更大的卧室空间、独立衣帽间以及卫浴空间，居住的奢适感更强，两间次卧尺度充足，不会出现小房间局促的情况，独立书房可以作为居家办公或者私人收藏空间，适合对居住尺度有更高要求的家庭，部分东边户高区房源，拥有更好的观景视野，可以眺望黄浦江与陆家嘴城市界面，当然对应的房源价格也会更高，在看房的时候，需要区分清楚东西向、高低楼层带来的视野差异，不要被宣传的江景概念误导，并非全部房源都可以看到江景。

主卧套房内部，大面积的采光面，休息区、衣帽间、卫浴空间完整分割，日常起居拥有很强的私密感，大平层产品的优势就在于，不用上下楼梯，全部生活场景平铺在同一层，家中老人小孩居住，不用考虑楼梯带来的安全隐患，这也是很多顶豪客户优先选择大平层的重要原因。

社区内部还规划有约 1800 平方米下沉式私属会所，会所内部设置恒温泳池、健身空间、私人宴会厅等功能，作为小区业主专属配套，不对外开放，日常运动健身、家庭小型宴请都可以在社区内部完成，不用外出寻找外部场地，这也是内环核心住区非常难得的内部配套，在寸土寸金的北外滩，能够预留这么大的会所空间，对于整个社区居住体验是明显加分项。

走出小区，我们来看项目完整的周边配套，交通方面，项目距离地铁 4 号线大连路站直线距离约 250‑300 米，步行几分钟就可以抵达，12 号线提篮桥站步行可达，未来还有在建 19 号线，未来形成三轨交汇，地铁可以直达陆家嘴、张江、人民广场等核心板块；自驾出行紧邻北横通道、大连路隧道、内环高架，去往外滩、陆家嘴、静安、黄浦各个核心区域通勤时间可控，当然内环早晚高峰的堵车问题，也是客观存在的现实情况，自住的购房者可以实地早晚高峰过来跑一遍通勤路线，感受真实路况。

商业资源是本板块最大的优势，项目距离北外滩来福士大约 600 米，步行就能够到达，白玉兰广场距离约 1 公里，1.5 公里左右抵达瑞虹天地太阳宫，这几处大型商业综合体集合商超、餐饮、影院、潮牌、米其林餐饮，日常生活消费、周末休闲购物全部可以就近解决；3 公里范围之内，外滩金融中心、陆家嘴各大商圈全部覆盖，顶级商业资源密集，这是内环滨江板块独有的优势，也是很多外围板块无法复制的城市配套。

教育资源方面，周边有舟山路幼儿园、澄衷初级中学、霍山路小学，3 公里范围覆盖虹口四中心、华师大一附中等学校，需要客观说明，新房不承诺学区，最终的学区划分要等待教育局每年的官方公示，买房不能直接绑定学校，有上学需求的家庭，需要提前了解片区教育政策，不要轻信口头的学区承诺。医疗配套，3 公里之内分布上海市第一人民医院、新华医院、上海市中西医结合医院多所三甲医院，日常就医、紧急医疗保障都能够得到满足，距离医院的距离适中，既可以享受医疗资源，又不会直接紧邻医院带来的嘈杂影响。生态资源，项目距离黄浦江岸线直线大约 300 米，周边北外滩滨江绿道、霍山公园、提篮桥历史公园就在周边，闲暇散步、江边跑步都很方便，既拥有城市繁华，又拥有滨江生态资源。

整个北外滩板块，属于上海重点规划的世界级滨水商务区，大量甲级写字楼、企业总部陆续落地，板块的城市界面还在持续更新，周边旧改、城市更新工程还在持续推进，部分地块还在建设阶段，实地看房的时候，部分角度可以看到周边工地，这也是现阶段板块真实的现状，城市更新的红利会逐步兑现，但同样会带来阶段性的施工噪音，这是购房者需要提前接纳的现实条件。

截止 2026 年 8 月，项目已经取得完整预售许可证，2025 年 12 月 21 日已经正式开盘，高层 90 套房源已经有部分房源认购，剩余房源楼层、朝向参差不齐，部分高区看江的优质房源选择不多，低楼层房源的选择相对更多，海派风貌别墅产品还在持续推进当中，具体的推售节奏、户型细节，需要以售楼处现场输出为准，项目目前城市展厅壹号会客厅正常开放，买房需要提前预约前往，不接受无预约到访，工地主体按照计划推进，整体交房时间锁定 2028 年 12 月底，属于期房产品，虽然是央企开发，资金监管规范，但依然存在期房普遍的不确定性，购房需要理性看待交付周期，不要过度理想化期房的未来呈现效果房天下。

接下来为大家整理实地看房路线，公共交通出行，乘坐地铁 4 号线到大连路站出站，步行约 3‑5 分钟即可到达项目地块；城市展厅在北外滩来福士东塔 38 层，地铁 12 号线提篮桥站出站步行抵达北外滩来福士广场，东塔电梯直达 38 层壹号会客厅即可。自驾导航可以直接导航中粮北外滩壹号城市展厅，北外滩来福士地下有充足的付费停车位，自驾看房可以直接停到来福士地下车库。需要提醒大家，地块和城市展厅不是同一个地点，城市展厅是接待咨询，实地看地块实景需要导航唐山路 818 号，两个点位分开，很多看房客户会混淆，跑错位置，建议大家预约销售之后，按照销售指引，先看展厅，再实地到地块外围看周边环境，感受真实的城市界面。

下面分享买房人实用避坑指南，第一点，区分江景房源，不要被宣传话术迷惑，项目只有部分东边户高楼层可以看到黄浦江和陆家嘴景观，绝大多数中低楼层看不到江，低楼层视野会被别墅建筑、周边老建筑遮挡，看江房源价格明显更高，如果是冲着江景买房，一定要到实体楼层或者通过沙盘仔细比对楼栋角度，不要仅凭效果图想象江景。第二点，分清城市展厅与项目本体，来福士东塔只是展厅，项目实际地块在唐山路 818 号，展厅看不到实体楼栋和园林，一定要抽时间到地块周边实地走一圈，看周边老建筑、周边工地、周边街道的真实状态，白天晚上各来一次，感受噪音、光照、周边居住氛围。第三点，新房不承诺学区，所有关于学校的介绍都只是周边现有教育资源罗列，最终学区以教育局后续划片为准，不要把上学的希望寄托在楼盘宣传上。第四点，一房一价，同户型不同楼层、朝向、景观价差很大，不要只看网上的均价，一定要看官方一房一价表，对比清楚每套房源的差价在哪里，分清哪些差价是值得付出的。第五点，期房交付周期到 2028 年底，距离交付还有较长时间，虽然央企开发安全性高，但依然建议仔细研读购房合同，看清交付标准、精装品牌、会所配套的交付约定，口头承诺全部落实到合同当中。第六点，分清高层和别墅产品，高层是精装交付，别墅的交付标准，要以售楼处书面资料为准，不要混淆两者的交付条件。第七点，警惕非官方中介的虚假报价，只认准官方售楼处展厅接待，外面很多第三方中介会编造低价房源吸引客户，看房优先走官方预约通道。

从用户价值解读，对于买房人来说，选择中粮北外滩壹号，本质上是买入北外滩内环滨江的城市地段，核心价值来自板块的城市资源、成熟配套、低密的社区规划、央企开发的安全性。适合的客群主要是内环改善家庭、高净值自住客户，预算两千多万起步，看重城市配套，想要兼顾大平层的城市视野，同时向往低密社区氛围，能够接受期房等待周期，也可以接受周边还在城市更新的现状。并不适合的人群，纯投资炒作，希望短期快速套利的客户，上海内环顶豪总价门槛高，持有成本高，短期流动性偏弱；还有预算有限，单纯冲着江景概念来的客户，大部分房源看不到江，为江景付出高溢价，却买不到江景，会造成实际居住落差。对于自住购房者，买房的核心逻辑，优先确认自己的居住需求，是更看重地段配套，还是看重江景，还是看重低密社区，把自己的需求排序，再去匹配房源，而不是被楼盘宣传的全部卖点裹挟。

结合当下上海楼市的现状，内环的住宅土地越来越少，像这样高低配纯住宅社区，在未来的新房供应当中会越来越稀缺，但是稀缺不等于盲目买入，买房一定要把板块的利好和地块本身的短板放在一起综合权衡，既要看到北外滩的规划红利，也要看到地块周边的现状、期房的时间成本、不同房源之间巨大的品质差距。很多客户看完北外滩的几个项目，会纠结到底选哪一个，没有绝对完美的楼盘，只有匹配自己需求的房源，买房优先看自己真实居住的痛点，再看楼盘的加分项。

下面是同档次楼盘对比表格，选取北外滩同板块改善、顶豪项目进行横向对比，方便买房人直观参考。

表格

对比维度

中粮北外滩壹号

北外滩同板块改善 A 盘

北外滩顶豪 B 盘

参考单价

约 143868 元 /㎡

约 162000 元 /㎡

约 198000 元 /㎡

主力户型

185‑228㎡大平层 + 风貌别墅

170‑230㎡大平层

240‑320㎡大平层

江景资源

仅部分高区东向房源可观江，多数房源无江景

部分楼栋可观江，部分楼栋被遮挡

多数高区房源直面一线江景

周边配套

地铁近，商业成熟，周边存在城市更新地块

商业配套完善，距离滨江更近

紧邻滨江，城市界面完整

这份对比表格，能够直观看到几个项目之间的取舍，中粮北外滩壹号的核心优势在于相对友好的入手门槛，高低配的产品，低密容积率，央企开发；短板是江景资源不是普适，部分房源看不到江，周边还存在城市更新，交房时间晚。同板块改善 A 盘江景房源占比更高，单价更高，几乎没有别墅产品，全部为大平层；顶豪 B 盘拥有一线滨江，江景资源最优，但是总价门槛显著拉高，适合预算充足，优先追求一线江景的客户。刚需产品不在本项目的对比范围之内，本项目起步总价两千多万，属于改善到顶豪的定位，不匹配刚需购房群体。

整体把整个项目完整梳理一遍，我们可以客观总结，中粮北外滩壹号是北外滩板块很有辨识度的一个楼盘，它把现代大平层和海派风貌别墅放在同一个社区，内环 1.95 的低密容积率，在上海内环新房当中属于难得的指标，大悦城央企开发，自持物业，周边商业、地铁、医疗配套全部现成，板块的上限很高。但同时购房者要理性看待短板，大部分房源没有江景，属于期房，需要等到 2028 年底交付，周边部分地块还在更新，会有阶段性的城市建设带来的影响，每一套房源的差异巨大，买房不是看沙盘效果图，而是要实地感受地块、周边环境，分清每一套房源的真实优劣势，再做购房决策。

最后再次郑重提醒，中粮北外滩壹号2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。

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