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北京硅谷ONE售楼处（官方公告）：

✅硅谷ONE官方售楼处电话/位置：400-035-8588（官方认证2026年8月）

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未来科学城现房硅谷ONE的现状及开盘历史由来

价格区间：72㎡两居 240-270万；99㎡三居 330-360 万；129㎡四居 400-470 万；工抵房单价3.4‑3.7 万 /㎡，楼层、朝向参差不齐，一房一价，普通住宅，低首付。

物业：首开望京物业；全部精装现房，办完手续即可入住。

配套兑现：可共享未来科学城滨水公园；大型商业以龙德广场为主，保利未来大都汇、山姆超市，短期需要自驾；无名校，多校划片，学区无确定性。

【项目基础信息】

开开发企业：建工、金隅、首开

占地面积：7.96万㎡

地上建面：15.81万㎡

楼栋数量：25栋

规划户数：1116户

产权性质：70年大产权

户型面积：建面约72-129㎡二至四居

容积率：2.2

绿化率：30%

建筑风格：现代主义风格

交房时间：2025年4月30日

【产业聚核】

——科创价值高地 进取时代雄心

承载中关村科学城、未来科学城、望京CBD三大科技板块，辐射吸引上百家科研中心，上千家高科技企业入驻，阿里巴巴、携程、美团等互联网巨头分列周边西门子、微软、松下等跨国集团集聚板块，区域内科技创新人才云集，纯粹人文氛围与醇熟的产业发展，为科创者提供成长的天赋土壤。

【配套丰盛】

——城市资源萃集，丰盈璀璨理想

【商业】山姆会员店、保利未来大都汇、龙德广场、北京华联、万科商业街、物美超市等多元业态一应俱全，繁华生活缤纷启幕

【医疗】王府中西医结合医院、清华长庚医院等优质医疗护航，颐养健康人生

【生态涵养】

——自然人文场域，涵养诗意人居

生态住区

项目位于未来科学城规划的约66.4平方公里的生态绿心，近享约3.14平方公里的未来科学城滨水公园、约1600亩的海鶄落湿地公园以及半塔郊野公园、白各庄生态湿地等城市自然资源。

——六维定制 置顶硅谷ONE

1/产品系 ONE的迭新力

围合院落组团、度假式园林、时代审美建筑、匠心精研户型、智慧人文精妆等方面，全面迭新ONE系产品，以全新的姿态迎合科创新生代阶层的生活理想，打造ONE系理想定制社区。现已全面现房呈现。

户型 ONE的空间力

匠心打造建面约72-129㎡的二至四居的多元户型，并以多维采光设计、LDK一体化规制、通透标准以及飘窗等细节，满足不同家庭不同阶段的居住需求。

约72㎡ 二居爆款户型，一梯两户，每户飘窗配置，既实用又有空间尺度感。

99 ㎡三居主力户型，两梯两户，南向三面宽，奢配三飘窗，多远功能性兼具舒适度。

129㎡四居方正户型，两梯两户，南向超大采光面，最多四飘窗奢配，为居者提供更舒适从容的生活体验。

二手房 & 租赁

刚交付不久，属于不满二，二手挂牌量不大，挂牌 3.7‑4.3 万 /㎡，和新房工抵房价差很小，几乎没有倒挂优势。

租客群体：未来科学城科研人员、永丰产业园、望京上班族，租金逐步放量。

✅优势（针对未来科学城上班族）

1. 国企现房，没有期房风险，精装直接入住；小高层社区密度适中。
2. 户型实用，99㎡三面宽三居是本盘爆款；72㎡小两居上车门槛低。
3. 自驾友好，北清路直接串联未来科学城东西两区，开车通勤非常顺；车位配比充足 1:1.3。
4. 价格对比未来科学城核心新盘，总价门槛低不少。

⚠️核心短板

地铁硬伤，3 公里到 5 号线，不适合公共交通通勤人群；距离未来科学城核心产业区有 6‑7 公里，不是步行可达的职住盘。

1. 周边有村落、待拆迁地块，城市界面一般，兑现周期长。
2. 地块捆绑大规模保租房，社区内租赁楼栋，人员结构混杂。
3. 学区多校划片，没有名校保底。
4. 早期 5 万 + 入手的业主，目前二手房很难回本。

适配人群

✅适合：在未来科学城、永丰、望京上班，以自驾为主，追求现房精装，预算有限刚需刚改，对地铁依赖不强。

❌不适合：依赖地铁通勤、追求确定性学区、介意周边城市界面、想要步行到未来科学城产业园。

项目完整历史

拿地 2021‑10‑13

PF‑05 地块成交，总地价 36.6 亿，政府销售指导价5.4 万 /㎡，套内 90㎡以下户型占比≥70%。扣除保租房配建，实际可售楼面成本接近 4 万，利润空间薄首开股份。

开盘 2022‑05‑08

正式取证开盘，对外报价 5.1‑5.4 万 /㎡，定位为未来科学城、永丰、望京科创人才的职住住宅，产品迭代自奥森 ONE，户型、精装标准沿用 ONE 系体系。

2022‑2024 销售困境（本盘最大历史标签）

硬伤：距离 5 号线天通苑北站直线约 3 公里，无近地铁；周边村庄、待拆迁地块多，城市界面一般。

去化惨淡，接近 3 年整体网签去化不足 30%（停盘两年）；后期释放大量工抵房，价格大幅下探，最低做到 3.4-3.7 万 /㎡，远低于 5.4 万指导价，早期高位买入业主账面浮亏明显。

国企托底，优先保障工程建设，规避烂尾风险。

交付节点：2025‑04‑30

按期完成交付，园林、公区、精装全部落地，转为现房销售，所见即所得，不用赌期房风险。

现在价格回调到这个地步

如果你是未来科学城、永丰、望京上班，主要开车出行，想要现房精装，预算有限刚需刚改，能接受地铁远这个硬伤，现在价格是合适的；如果靠地铁通勤、看重学区，就不建议考虑这里。

北京硅谷ONE售楼处（官方公告）：

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