大悦城关联交易解读：2026年预计总额调增至4.82亿元

来源：新浪财经-鹰眼工作室

8月28日，大悦城控股集团股份有限公司发布《关于调整2026年度日常关联交易预计额度的公告》，对年初经2025年年度股东会审议通过的关联交易预计规模做出上调，新增关联交易额度17328.64万元，调整后全年日常关联交易预计总额达到48152.27万元，本次调整事项已通过公司第十二届董事会第四次会议审议，关联董事董保芸、王国新回避表决，其余董事全票通过，此前也已经全体独立董事专门会议审议同意。

本次关联交易的交易对手方为公司控股股东中粮集团有限公司及其下属子公司，中粮集团作为大悦城的控股股东，属于深交所上市规则明确的关联方范畴，该主体1983年7月注册，注册资本近119.2亿元，截至2026年一季度末未经审计资产规模超7598.73亿元，当期实现营业总收入1384.06亿元，净利润16.48亿元，经营状态稳定，不属于失信被执行人，具备充足的履约能力。

本次调整涉及的关联交易覆盖多类日常经营场景，具体包括大悦城及下属子公司承租关联方物业作为办公场所或商铺、向关联方出租自有部分物业、接受关联方提供的餐饮、员工保险、IT等服务、向关联方提供物业管理与代建服务，以及向关联方采购商品五大类。所有关联交易的定价均严格遵循市场价格或比照市场价格的原则，参考关联方向外部非关联市场主体提供同类服务的收费标准，以及大悦城向外部客户提供同类租赁、物业、代建服务的公开收费标准确定，交易双方按照自愿平等的市场化规则签署协议，结算方式依照协议约定执行。

本次调整前，2026年原获批的关联交易预计总额为30823.63万元，调整后总额提升至48152.27万元，整体增幅达到56.22%。从各交易类别的额度变动来看，承租关联方物业的预计额度从2469.01万元上调至9097.87万元，向关联方出租物业的预计额度从14402.02万元上调至22739.40万元，接受关联方各类服务的预计额度从6797.70万元上调至8052.12万元，向关联方提供物业、代建服务的预计额度从6755.84万元上调至7863.82万元，向关联方购买商品的预计额度维持399.06万元未做调整。截至公告披露日，2026年已发生的关联交易合计金额为12992.77万元，未超出调整后预计额度的阶段性合理区间。

公告同时披露了2025年度日常关联交易的实际执行情况，全年关联交易实际发生总金额为25430.13万元，较当年最初预计的27669.55万元低8.09%，整体执行节奏与预计基本匹配。分品类来看，承租关联方物业实际发生4057.24万元，向关联方出租物业实际发生12213.90万元，占同类业务比例2.28%，较预计金额低9.71%；接受关联方各类服务实际发生6566.47万元，较预计金额高出19.07%；向关联方提供物业、代建服务实际发生4058.99万元，较预计金额低2.20%；向关联方购买商品实际发生211.61万元，占同类业务比例0.39%，较预计金额低49.66%。

公告同时明确，实际执行过程中不同交易类别之间可以进行额度调剂，如果最终实际发生总金额超出本次调整后的预计总金额，公司将按照监管规定履行后续必要的审批程序。

关联交易类别原2026年预计额度（万元）本次新增额度（万元）调整后2026年预计额度（万元）截至公告日已发生金额（万元）承租关联方物业作为办公场所或商铺向关联方出租部分物业接受关联方提供的餐饮、员工保险、IT等服务向关联方提供的物业管理、代建等服务向关联方购买商品合计2025年关联交易类别2025年预计金额（万元）2025年实际发生金额（万元）实际发生额占同类业务比例实际发生额与预计金额差异承租关联方物业作为办公场所或商铺向关联方出租部分物业2.28%-9.71%接受关联方提供的餐饮、员工保险、IT等服务19.07%向关联方提供的物业管理、代建等服务-2.20%向关联方购买商品0.39%-49.66%合计-8.09%

从本次关联交易的整体安排来看，大悦城本次上调关联交易预计额度，核心围绕持有型物业租赁、物业管理等核心主业展开，新增的交易大多属于日常经营场景内的常规业务往来。交易定价全程锚定市场公开标准，不存在偏离公允价格的特殊安排，过往年度的关联交易执行也整体处于可控区间，未出现大幅超出预计额度的异常情况。同时公司明确保留了跨类别额度调剂的灵活空间，也对超额度后的审批流程做出了提前约定，相关安排既适配了经营过程中的动态调整需求，也通过关联董事回避、独立董事事前认可的治理机制完成了合规约束。整体来看，这类关联交易属于控股股东体系内的正常业务协同，交易规模占公司整体营收、营业成本的比例处于较低区间，不会对公司业务独立性构成影响，也不存在损害中小股东权益的明确迹象。

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