广东
继上午琶洲南石榴岗地块、下午荔湾坑口地块先后被华润、珠实拿下之后，广州首宗现房销售地块也来了。
就在刚刚，南沙开建以190710万元的底价拿下该地块，折合楼面价7980元/㎡（未剔除配建）。
作为广州土拍史上首宗在出让阶段就明确要求现房销售的宅地，这宗地的成交标志着南沙“南十条”提出的现房销售承诺制，正式从文件落地到了市场。
先看看这块地到底有什么特别之处。
地块起拍总价19.07亿元，折合起拍楼面价7980元/㎡。单看价格，在南沙万顷沙这个片区属于正常水平，甚至可以说不算贵。
但出让条件里的两条核心要求，才是这宗地的真正看点。
第一，实行现房销售承诺制，竞得人必须承诺在DZ0206115或DZ0206129地块中执行现房销售，而且现房销售地块内的所有楼栋取得《商品房现售备案证明》之前，不得申请办理其余地块的预售许可证。
第二，延长土地出让金分期缴纳期限，成交价款可在签订出让合同之日起30天内支付一部分，剩余部分在2年内分期付清。
现房销售是硬约束，直接把交付风险从购房者端转移到了房企身上。
过去那种“拿地就开工、开工就预售、预售就回款”的高周转玩法，在这儿彻底行不通了，至少有一个地块必须全部盖好、拿到现售备案才能卖，资金沉淀周期至少多出一到两年。
而分期缴纳土地出让金，则是给房企留足了资金周转的缓冲，不会因为现房周期长就直接被资金门槛挡在门外。
今年6月，南沙出台《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》，也就是业内说的“南十条”，明确提出推行现房销售承诺制，并研究逐步取消预售制。不到两个月，政策就从文件落到了土拍市场，这个效率值得肯定。
而选在万顷沙试点也很有讲究，这里是南沙产业落地的主力片区，一批汽车、科技产业项目正在导入，大量产业人口需要住房配套。
但过去市场对期房的顾虑一直没完全散，尤其是远郊区域，烂尾和延期交付的新闻让不少购房者望而却步。
△万顷沙
现房销售相当于直接给片区打了个样，既能吸引稳健型房企进场，也能给观望的刚需和产业客群吃下定心丸。
更值得关注的是，南沙这块地也是在给整个广州的预售制度改革做一个试点。
△示意图
这宗地的竞拍热度、最终成交价、后续项目运营情况，都会成为接下来政策是否铺开的重要参考。如果试点效果好，房企愿意拿、项目卖得动、交付有保障 ，那现房销售很可能逐步向南沙更多片区推广，甚至有一天会扩展到广州其他区域。
当然，也不用过度解读。南沙并没有“一刀切”全面取消预售，而是用“地价延期缴纳”作为激励，引导房企自愿做现房。
至此，今日挂牌的三宗涉宅地块已全部成交。
石榴岗地块继续稳住琶洲的市场价值，坑口助力白鹅潭旧改连片推进，南沙则迈出了现房销售试点的关键一步，它们为接下来的广州土拍带了一个好头。
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