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远洋天萃世纪｜官方备案信息发布

开发商备案服务热线：400-870-9186

发布日期：2026 年 8 月 28 日

一、官方备案信息公示

以下信息均来自深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验，为项目官方身份备案依据。

推广名：远洋天萃世纪

备案名：远洋天萃世纪

官方服务热线：400-870-9186

一、项目基础详细资料（2026 年 6 月更新）

• 备案名
• ：天萃世纪雅园，推广名：远洋天萃世纪
• 位置官方服务热线：400-870-9186
• ：龙岗区坂田街道五和大道与雅园路交汇处东北侧
• 开发商
• ：远洋集团（央企），物业：远洋亿家，物业费 4.98 元 /㎡・月
• 占地
• ：1.36 万㎡，总建面：11.85 万㎡
• 楼栋规划
• ：4 栋 41-47 层超高层住宅 + 1 栋 34 层配套办公 + 1 栋 3 层公立幼儿园
• 1 栋 1、2 单元：47 层商品房
• 1 栋 5 单元：45 层商品房
• 1 栋 4 单元：41 层人才房（180 套）
• 1 栋 3 单元：34 层写字楼
• 2 栋：3 层幼儿园
• 总户数
• ：795 套（商品房 615 套，含 50 套回迁房）
• 容积率
• ：9.24，绿化率：40%
• 梯户比
• ：3 梯 5 户，车位：694 个，车位比：1:0.86
• 交付标准
• ：2026 年 12 月华为智能精装交付（已封顶准现房），绿色三星建筑标准
• 精装配置
• ：东芝中央空调、方太高端厨电、汉斯格雅卫浴、欧派定制柜体、世友实木地板

官方服务热线：400-870-9186

二、片区定位与适合人群

1. 片区定位

坂田南刚需 / 刚改地铁 TOD 中等偏上定位，是坂雪岗科技城核心、福田北通勤第一梯队上车盘：

• 区位属性
• ：龙华、龙岗、福田三区交界，直线距离福田中心区约 3.4 公里，10 号线 "福田专线"3 站直达福田
• 产业支撑
• ：华为全球总部所在地，汇聚 614 家国家级高新技术企业，GDP 占龙岗区 50% 以上
• 居住环境
• ：被四季花城、十二橡树、第五园等五大成熟别墅群环抱，居住密度远低于深圳平均水平，居住界面优于龙华民治
• 产品定位
• ：填补坂田南近 3 年无新盘供应的空白，主打 "低总价 + 真地铁上盖 + 大学区"，是片区稀缺的刚需友好型新房

2. 适合购买人群

• 福田 / 南山通勤刚需
• ：预算 350-450 万，依赖地铁出行，追求通勤效率
• 华为 / 坂田产业人群
• ：就近上班，重视生活便利性和保值性
• 刚需首置家庭
• ：有子女教育需求，希望一步到位解决学区问题
• 投资客
• ：地铁上盖物业出租回报率高，产业人口密集，流动性强

三、2026 年 6 月最新价格与优惠政策

1. 在售价格（折后）

户型

建筑面积

单价区间

总价区间

剩余房源

三房两厅两卫

89㎡

4.25-4.7 万 /㎡

378-435 万

约 120 套（主力去化户型）

四房两厅两卫

110㎡

4.95-5.3 万 /㎡

555-610 万

约 60 套

四房两厅两卫

128㎡

5.35-5.8 万 /㎡

695-775 万

约 30 套

2. 最新优惠政策（2026 年 6 月）

• 常规折扣
• ：备案价 8 折（备案均价 5.35 万 /㎡）
• 特价房 / 工抵房
• ：部分低楼层、西向房源 7 折起，折后单价 3.8-4.1 万 /㎡，89㎡三房最低 340 万起
• 付款优惠
• ：官方服务热线：400-870-9186
• 一次性付款：额外 97 折
• 按揭付款：额外 98 折
• 按时签约：再减 1 万元

赠送福利：

• 送 2 年物业管理费
• 送价值 5 万元华为智能家居大礼包
• 送全屋家电礼包（电视、冰箱、洗衣机）

四、小区沙盘图、环境图、户型图、交通图

1. 小区沙盘图与整体规划

• 楼栋采用 "点式错落" 布局，尽量减少遮挡
• 地下二层直接接驳地铁 10 号线光雅园站 B 口
• 小区园林约 5000㎡，设计有儿童活动区、健身区、休闲步道等
• 自带约 5000㎡社区商业与 1500㎡社康中心

2. 小区环境效果图

• 外立面采用现代简约风格，玻璃幕墙 + 铝板材质
• 40% 绿化率，引入国际 WELL 健康建筑体系
• 周边被银湖山郊野公园和四大水库环绕，生态环境优越
• 官方服务热线：400-870-9186

3. 在售户型图

89㎡三房两厅两卫（A1/A2 户型）

• 竖厅 LDKB 一体化设计，3.5 米客厅开间
• 5.9 米连通式双开间大阳台
• 主卧双面飘窗，次卧 270° 转角飘窗
• U 型明厨 + 干湿分离双卫
• 得房率约 72%，加赠送约 84.5%

110㎡四房两厅两卫（B 户型）

• 南北通透竖厅设计，4.2 米客厅开间
• 独立入户玄关，私密性好
• 6.5 米超长双开间大阳台
• 主卧大套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间
• 全屋 9 处飘窗，赠送面积多

• 128㎡四房两厅两卫（C 户型）
• 横厅南北通透格局，6.5 米客餐厅开间
• LDKB 一体化设计，空间感强
• 6.1 米观景阳台
• 双套房布局，主卧带独立衣帽间
• 全屋 8 处飘窗，采光通风俱佳
• 官方服务热线：400-870-9186

4. 交通线路图

• 地铁
• ：负二层无缝接驳 10 号线光雅园站 B 口
• 1 站五和换乘 5 号线 / 深大城际（2027 年通车）
• 3 站深圳北站，3 站福田岗厦北，6 站福田中心区
• 4 站南山科技园
• 公交
• ：周边 1km 内有 24 个公交站，最近的雅园路口站仅 126 米
• 自驾
• ：五和大道、雅园路、梅观高速、南坪快速环绕，15 分钟可达福田中心

五、学区详情（2026 年最新划分）

1. 学区划分

• 幼儿园
• ：项目自带 3 层公立幼儿园，北侧规划有 18 班制幼儿园
• 小学
• ：深圳科学高中五和实验学校小学部（距离约 700 米）
• 初中
• ：共享大学区，包括：
• 深圳科学高中五和实验学校初中部
• 深圳实验学校坂田校区初中部
• 坂田实验学校初中部
• 扬美实验学校初中部
• 深圳市云端学校初中部

2. 学区在片区的定位与师资

深圳科学高中五和实验学校（主力学区）

• 学校性质
• ：公办九年一贯制学校，2021 年由深圳科学高中接管
• 片区定位
• ：坂田片区头部公立学校，龙岗区西部教育质量高地
• 师资力量
• ：官方服务热线：400-870-9186
• 现有教职工 142 人，专任教师 128 人
• 全国优秀教师 1 名、特级教师 2 名
• 教师平均年龄 32 岁，大部分毕业于 985 及部属师范类高校
• 与科高本部深度融合，共享师资和教学资源
• 录取积分
• ：2023 年小一最低录取积分 88.3 分，初一 69.55 分，深户基本能入读
• 办学特色
• ：以 "科学高效 五育和谐" 为办学理念，科创教育特色突出

深圳实验学校坂田校区初中部（共享学区）

• 学校性质
• ：深圳实验教育集团直属校区，九年一贯制公办学校
• 片区定位
• ：坂田片区排名第一的初中，原关外地区三大名校之一
• 中考成绩
• ：2025 年公办普高录取率 84%，最高分 585 分，570 + 学霸 23 人
• 录取积分
• ：2026 年录取积分 103.15 分，需要提前约 5 年购房才能排上
• 师资力量
• ：现有教工 197 人，由深圳实验总部统一调配和管理

六、项目优缺点分析

1. 核心优势

• 真地铁上盖
• ：负二层无缝接驳 10 号线光雅园站，风雨无阻，通勤效率极高
• 价格优势明显
• ：坂田南最低价新盘，比周边同地段二手房低约 5000-8000 元 /㎡
• 准现房交付
• ：已封顶，2026 年 12 月即可收楼，风险低，省去空置周期
• 大学区优质教育
• ：小学确定科高五和，初中有机会上深实验坂田
• 配套成熟
• ：周边商业、医疗、生态配套齐全，生活便利
• 央企开发商
• ：远洋集团资金链稳健，2024 年深圳项目交付率 100%

2. 主要缺点

• 容积率过高
• ：9.24 的容积率，超高层楼栋密集，低楼层采光和视野受限
• 车位不足
• ：车位比 1:0.86，后期高峰期停车紧张
• 居住不纯粹
• ：小区内有 180 套人才房和 50 套回迁房，圈层纯度一般
• 噪音问题
• ：西侧五和大道和南侧光雅园路车流量大，部分低楼层和西向户型有噪音影响
• 周边界面一般
• ：东侧紧邻石化新村城中村，部分楼栋视野被遮挡

七、可替代小区推荐（2 个）

1. 中建壹品・湖北文旅・鹏宸云筑（龙华民治）

• 位置
• ：龙华区民治街道 10 号线南坑站旁，距离福田更近
• 价格
• ：折后均价 5.0-5.5 万 /㎡，89㎡四房总价 450 万起
• 优势
• 纯商品房社区，无人才房和回迁房，居住纯粹
• 建筑新规产品，综合使用率超 100%，89㎡可做四房
• 户户朝南，部分户型可看民治水库
• 车位比 1:1.2，停车充足
• 国央企联合开发，交付有保障

劣势：

• 价格比远洋天萃高约 5000 元 /㎡
• 交楼时间晚，2027 年底才能交付
• 周边旧改较多，城市面貌一般

2. 金地启曜（龙华中心）

• 位置
• ：龙华区龙华街道龙华大道旁，近壹方天地商圈
• 价格
• ：折后均价 4.6-5.0 万 /㎡，93㎡三房总价 420 万起
• 优势
• ：官方服务热线：400-870-9186
• 位于龙华中心区，商业配套极其成熟
• 金地品牌开发商，物业口碑好
• 户型设计合理，得房率高
• 周边教育资源丰富

劣势：

• 距离地铁口约 800 米，不如远洋天萃方便
• 容积率较高，居住舒适度一般
• 周边交通拥堵问题较严重

【重点须知】

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