江西
位于赣州经开区赣康路西侧、崇义路南侧的返迁房小区，名叫金星新城。
前段时间这里成交了一套返迁房，单价5160元/㎡，受到不少人关注。
这个小区早在2021年就已经开始建设，但是由于总包单位中建华鸿建设发展有限公司因经营不善，涉及近百起诉讼案件，被执行金额1个多亿，无力履约，项目于2023年11月开始停工。
今年终于完成剩余工程，实现交付。
这个刚刚交付的返迁房小区品质到底如何？
近日，小编实探了一番这个小区，一起来看看实际情况。
先来了解一下小区的基本信息：
金星新城占地面积约74亩，总建筑面积149916.98㎡，总投资约4.68亿元。
包含12栋单体建筑及配套附属设施，其中综合楼1栋9层，幼儿园1栋3层，住宅10栋(11层至12层)，建筑面积共64848.54㎡。
小区住宅楼栋不高，属于洋房社区，楼间距较宽，不会很压抑。
从外面看，米白色的外立面乍一看还可以，小区三面都是沿街沿街商铺，有多个小区出入口。
和赣州大多返迁房小区一样，金星新城小区的大门也比较简单，目前甚至连小区名字也还没有挂上。
由于小区刚交房不久，还没有什么人居住，小区内部也比较杂乱，不少地方还堆放了建筑垃圾。
一些建材家居的销售点直接开进了小区里，一楼成了展销现场。
小区地面设置了不少停车位，没有进行人车分流。
园林很简单，就是一棵棵小树+草皮的组合，没有任何园林造景。
内部只配置了一个小球场，没有看到儿童游乐室和建设设施等。
部分楼栋一楼是架空层，空空的没有任何设置。
停着一些电动车，和现在商品房五花八门的架空层比起来，显得很简陋。
楼梯：
地下停车场：
基本是两梯四户，只有简单的单元门，电梯分布在两边。
共四种户型，A户型122.58m²，B户型101.72m，C户型69.92m，D户型81.72m²。
看了一圈下来，整个小区品质不高，园林绿化非常普通，刚交付都还在装修，有点乱糟糟的。
和商品房小区还是有着比较大的差距。
不过小区地理位置非常不错，临近章江新区，周边有多个住宅小区，居住氛围浓厚。
附近有在赞贤路小学、赣州第十二中学、赣州市妇幼保健院、锦晖广场等配套，且离万达广场也不是很远。
小区也配建了一个幼儿园，是经开区第六保育院的分院，今年秋季投入使用。
此外小区还配建了一栋综合楼，目前还是空置状态。
目前这个小区二手房市场上的价格是单价五千多。
之前有报价80多平米的两房，报价45万元“全包”，意味着买家无需承担补缴的土地出让金。
这个价格确实有吸引力，但买返迁房，一定要先把产权这笔账算清楚——去年赣州经开区出了政策，返迁房办理返迁房国有出让证，可正常上市交易，这里面有时间成本和费用成本，手续、税费、过户条件都得问清楚。
价格洼地的背后，是品质、园林、公区档次和流通性都打了折。
如果你预算有限、想低门槛留在核心地段，可以把金星新城这类返迁房放进备选名单，毕竟位置不错，靠近章江新区，离万达商圈也不远。
但如果对居住品质有要求，可能还是得看看商品房。
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