陕西
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一、楼盘完整详细介绍
长隆万博悦府基础档案
项目地处广州番禺汉溪长隆板块汉溪大道东，由华润置地、广东长隆、华发股份三大房企联合开发，70年纯住宅产权，通燃气、民水民电，无集中供暖。社区整体规划12栋高层住宅，总户数1620户，楼栋层高42-47层，属于超高层产品，层高区间3-3.3米；容积率3.5，绿化率35%，车位配比1:1.84。
物业为华润万象生活，物业费5.24元/㎡/月；在售户型覆盖建面124㎡、130㎡、131㎡、142㎡、180㎡、215㎡，户型跨度覆盖刚需改善到高端大平层，得房率高达95%；均价60000元/㎡，总价690-2350万/套。
交付分多批次，2026年3月已有现房，其余楼栋为2026年底至2028年底分批交付，梯户配比多元，涵盖2梯4户、3梯4户、2梯2户、3梯3户等多种配置。
全维度配套解析
1.交通：临近南村万博、钟村、大石地铁站，坐拥3/7/18/22号线多条地铁线路，串联天河、海珠、番禺，万博板块轨道交通优势突出；
2.商业：周边配套时代芳华里CR8、小许同学等商业体，紧邻万博CBD海量商场，日常购物、高端消费一站式满足；
3.教育：对口东风东教育集团番禺小学、东风东小学番禺校区，名校教育资源加持，满足全龄段上学需求；
4.医疗：番禺第二人民医院、番禺医院等综合医疗机构环绕，日常看病、应急就医便捷；
5.休闲生态：隔壁就是长隆欢乐世界，休闲娱乐资源丰富，板块内多处市政公园可日常散步游玩。
二、楼盘核心优点
1.三大品牌房企联合开发，交付有保障
华润、长隆、华发强强联合，华润万象生活自持物业，大品牌开发+高端物业，后期社区运维、二手房保值能力更强。
2.超高得房率，套内空间性价比拉满
得房率95%，远超同片区多数楼盘，同等建筑面积下套内使用面积更大，无需为公摊额外买单，刚需、改善都很实用。
3.户型覆盖广，适配多种购房需求
从小四房124㎡到215㎡大平层全覆盖，刚需置换、二胎家庭、高端改善都能找到适配户型，总价门槛690万起，选择空间充足。
4.万博长隆核心地段，配套成熟完善
地处万博CBD核心，地铁、商业、名校、医院、文旅资源全部配齐，属于番禺发展核心板块，地段稀缺、流通性强。
5.层高充足，空间通透舒适
楼层层高3-3.3米，高于市面常规2.9米标准层高，可做全屋吊顶、中央空调，室内不会压抑，大平层户型居住质感突出。
6.车位配比充足，停车无压力
车位比1:1.84，平均每户可享1.84个车位，无论刚需家庭还是多台车改善家庭，都不用争抢车位。
7.部分楼栋现楼发售，可实地查验
2026年3月批次已是现房，可实地看采光、户型、视野，规避期房延期、货不对板风险。
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