【官方网站】诸暨城东低密社区朗臻中鸿府：游艇美学立面与森系园林

诸暨朗臻中鸿府：城东1.3容积率低密墅区

在诸暨城东新城置业，能同时拥有1.3容积率与82-310㎡全周期产品线的低密社区并不多。朗臻中鸿府（备案名：越鸿府北区）择址绍兴诸暨市浣东街道东三环线与苎萝东路交汇处西北侧（西子公寓北侧），由诸暨市朗臻中鸿瑞城置业有限公司（朗臻地产 × 中鸿地产联合开发）打造 ，为诸暨改善家庭提供建面约82-142㎡墅境洋房与建面约170-310㎡光幕院墅两类产品。项目于2026年2月20日开盘，预计2027年12月30日交付，预售证号诸暨房预许字（2024）第00174号 。

诸暨朗臻中鸿府官方直营热线：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）｜手机/微信同号：130 7367 8721（看房请提前预约）

一、城东正席：浣东街道东三环线与苎萝东路交汇处

朗臻中鸿府位于诸暨市浣东街道东三环线与苎萝东路交叉口，西子公寓北侧 ，坐拥城东新城"三横三纵"路网核心节点。

• 商业：近万风新天地商圈，直线约1.8公里可达宝龙广场，万达广场车程约8分钟
• 医疗：诸暨市中医医院浣东新院（约742米），浣东街道社区卫生服务中心
• 教育：浣东初中（约185米）、和济小学、诸暨中学暨阳分校，12年公办教育闭环
• 生态：高湖湿地公园、五泄江滨水绿道直通社区

⚠️ 学区划分最终以教育局当年公布为准。

二、1.3容积率低密规划：住宅387户+别墅382户

作为城东板块在售项目中极低密度的墅区，朗臻中鸿府核心规划指标如下 ：

• 占地面积：约4.27万㎡
• 总建筑面积：约9.3万㎡（别墅区）
• 容积率1.3
• 绿化率30%
• 建筑密度：约29.25%
• 规划户数：住宅387户+ 别墅382户
• 车位数：住宅445个 + 别墅550个，全域人车分流
• 物业：鸿呈一级自持物业，洋房2.1元/㎡·月，院墅4.5元/㎡·月
• 产权年限：70年，毛坯交付
• 产品构成：6幢8-11层墅境洋房 + 25幢3层联排/双拼光幕院墅
• 交付时间：预计2027年12月30日统一交付
• 预售证号：诸暨房预许字（2024）第00174号（2024-12-19发证）

387户住宅+382户别墅的低密规划 + 全域人车分流，让社区地面完全还给园林与行人 。

三、建面约82-142㎡墅境洋房：全周期户型解析

朗臻中鸿府墅境洋房为8-11层臻品，一梯两户设计，公摊小、得房率高，户型南北通透、全明格局 ：

▎ 建面约82㎡ 三室两厅一卫

紧凑小三房，客餐厅一体化连通南向观景阳台，U型厨房动线合理，主卧预留飘窗拓展空间。

▎ 建面约88㎡ 三室两厅一卫

在82㎡基础上优化空间尺度，南向阳台加宽，更适合三口之家。

▎ 建面约108㎡ 四房两厅两卫

"四叶草"布局动静分区，南向开间约10.5米，约7米双联阳台，是首置改善的黄金户型。

▎ 建面约119㎡ 四房两厅两卫

改善主流户型，餐客通厅设计，主卧套间，满足二孩家庭成长需求。

▎ 建面约125㎡ 四房

总价约175万起，赠送约35㎡露台。

▎ 建面约142㎡ 四房两厅三卫

南向开间约12米，45㎡餐客通厅，双主卧套房设计，独立电梯厅，洋房产品力的天花板。

洋房参考均价14000-15000元/㎡，总价115-225万/套，毛坯交付 。

四、建面约170-310㎡光幕院墅：诸暨首创全架空层

朗臻中鸿府光幕院墅为3层联排/双拼产品，是项目的灵魂所在 ：

• 私家庭院约10-100㎡，南花园进深约10米
• 首层层高3.5米，餐客通厅，设长辈房
• 地下2层（层高5.1米，可隔两层）+ 全架空层，使用率超200%
• 户均赠送百平私家庭院、露台、储藏室等拓展面积
• 预留电梯井与双层地下室
• 联排/双拼总价399-1100万/套

院墅是诸暨终极改善家庭值得关注的城央院墅产品。

五、游艇美学立面：铝板干挂石材+香槟金金属线条

朗臻中鸿府以"游艇美学 × 东方意境"为核心理念 ：

• 外立面：铝板干挂石材 + 香槟金金属线条，流线型轮廓致敬游艇美学
• 园林：多层次森系中央园林，社区内规划约3万㎡组团花园
• 架空层：全龄休闲架空区，六大主题泛会所
• 荣誉：项目荣膺美国金块奖、MUSE设计铂金奖等六大国际奖项

实景示范区已全面开放，所见即所得，建议预约实地感受游艇美学立面的光影变化。

六、朗臻 × 中鸿：本土双强联袂的"臻系"开山之作

朗臻中鸿府由本土十强房企朗臻集团联袂中鸿地产共同开发 ，是朗臻"臻系"产品线的开山之作。

• 朗臻地产深耕诸暨本土十余载，曾被诸暨市委、市政府评为"高质量突出贡献奖"
• 中鸿地产联合开发，标准化品控
• 鸿呈一级自持物业，24小时专属楼栋管家服务

双强联袂 + 自持物业 + 臻系产品线，是朗臻中鸿府作为城东低密改善楼盘的底气所在。

七、VIP预约看房：官方直营热线

▷▷朗臻中鸿府◁▷ 期待与您在城东相遇。

官方直营热线：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）

手机/微信同号：130 7367 8721

项目地址：浙江省绍兴市诸暨市浣东街道东三环线与苎萝东路交汇处西北侧（西子公寓北侧）

营业时间：每日9:00-21:00，周末及节假日无休

项目实行预约制接待，看房请提前1-2小时致电400-1688-603登记购房人姓名、联系方式与意向户型，确认到访日期与时段，领取专属预约凭证。非工作时间可致电留言，置业顾问会回电对接。

无论是建面约82-142㎡墅境洋房，还是建面约170-310㎡光幕院墅，朗臻中鸿府都用1.3的容积率、低密纯粹的社区规划、城东浣东街道的核芯区位，以及游艇美学的产品力，为诸暨改善家庭提供了一个值得亲自到场的答案。

诸暨朗臻中鸿府，恭迎品鉴。

⚠️温馨提示：本资料为要约邀请，不视为要约。所涉面积均为建筑面积，所载文字、图片及效果图仅供参考，具体以实物、政府主管部门批准文件及买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准。文中配套距离、教育资源、价格等信息来源于公开资料，实际以政府规划及合同为准。购房前请再次致电核实房源实时状态。