告别“吊脚楼”住进电梯房，田林路65弄1044户居民原地回搬新居

8月27日18时刚过，田林路65弄1号楼下热闹起来。老人们搬出自家的椅子，三三两两坐下，过堂风穿堂而过。放在从前，这个钟点没人敢在楼下久坐——小区里停满电瓶车和自行车，路面油腻，垃圾散落。如今这里人车分流、地面干净，晚饭后下楼乘凉、和老邻居聊上几句家常，成了不少人一天里最惬意的事。

新民晚报摄影记者 周馨 摄（下同）

今年6月17日，田林路65弄旧住房拆除重建项目向居民交付新房钥匙，改造进入回搬阶段。截至目前，已有约三分之一的居民搬回新家。这个徐汇区体量最大的旧住房拆除重建项目，涉及1044户居民，从签约到交付，前后不到三年。

告别“吊脚楼”

田林路65弄的老房子，是上世纪五六十年代建成的工人新村，12幢3-5层低多层住宅，四五户人家合用一间厨房、一个卫生间，没有阳台，户型很小，有的还朝北。田林一二村党总支书记陈俊峭介绍，小区最有特色的是楼外的“吊脚楼”——为多出0.5平方米搭出的简易厨房，一个灶台、一个小水斗，让住户下班回来不用等灶位，直接就能做饭。建造年代实在太久远，原住民慢慢外搬，小区房屋出租率一度高达70%左右。

“留下来的，不少是生活困难的群体：150多户困难家庭、180多名残疾人、40多名低保户。”田林一二村党总支书记陈俊峭记得，小区里有一位做血透的病人，每次都是保洁员、志愿者合力把他背下楼，才能去医院，“真的是很艰难困苦的”。也正因为如此，这批居民成了这次改造里生活变化最大的一群人。

“感觉和过去不好比”

居民阮武林的新家在1号楼八层。1992年，他从上海市花木公司分到单位公房，2002年退休，在16平方米、三楼没电梯、四户合用卫生间的老屋里，一住三十多年。“上班早高峰内急，卫生间被占用，那种窘迫至今印象深刻。”他说。如今新家实用面积超过20平方米，独立厨卫，还多了阳台。拿到钥匙后，他忙着布置自己的小家：定制柜体与操作台，配齐空调、洗衣机、床，整体软装投入三万多元。卧室里还特意添了扇实木屏风，货比三家，网购花了500多元。“门一开正对床，不好看，买扇屏风挡挡。”他说，老房子条件有限，谈不上讲究，住进新房，就想把日子过舒坦些。

68岁的沈美达住在3号楼6层，1990年搬进来，进进出出三十多年，“感觉和过去不好比”。改造前，他家居住面积约15平方米，厨房、卫生间都是合用的。如今再推开604室的门，光景完全不同：居住面积近20个平方米，阳台多出约2.5个平方米，卫生间2.5个平方米，厨房间三四平方米。他一条一条数给记者听，末了补一句：“这个全部给你，都独用了。”

小区绿化覆盖率超过三成，人车分流，地下车库能停300辆机动车，电瓶车在地面和地下共有500多组充电桩，可停放1200辆。对快70岁的沈美达来说，这轮改造里最要紧的，是居民楼装上了电梯。“为什么我们这么开心地搬回来？关键是它有电梯。现在脚还能走，等哪天爬不动楼梯了，电梯就是最实在的依靠。”

45天交出民生答卷

好房子来得并不容易。田林路65弄权属复杂，涵盖直管公房、售后公房等多种类型，地块碎片化，1044户居民诉求多元，推进难度很大。

项目坚持把群众需求放在首位，将独立厨卫、阳台、电梯作为改造核心目标，搭起部门、街道、建设单位联动的工作机制，把全过程人民民主贯穿方案征询、签约、建设全流程。2023年8月，仅用45天，1044户居民100%签约。

中国建筑国际田林路65弄旧住房拆除重建项目负责人林可介绍，项目采用智能建造-MiC（模块化集成建筑）技术，是上海首个混凝土模块化建造工程。数千个建筑模块在工厂完成管线、精装一体化生产，运到现场拼装，“像造汽车一样造房子”，大幅压缩建设周期，大大减少对周边居民生活的干扰。2025年5月开始吊装，9月结构封顶，今年6月17日，新钥匙如期交到居民手中，“回搬最早的一户，当天就住进了新家”。

拆的是老房 暖的是民心

旧住房成套改造，改的是房子，暖的是民心。8月27日，上海市“政府开放月”活动走进田林路65弄。

市房管局城市更新处处长蔡乐刚在活动现场介绍，2023至2025年，上海累计完成旧住房成套改造105万平方米，惠及2.9万户，田林路65弄、蕃瓜弄、凤南一村、康健路341弄等拆除重建项目相继启动建设，改善了一大批居民的居住条件。今年，市委、市政府将旧住房成套改造纳入新一轮民心工程，明确2026至2028年实施改造70万平方米的总体目标，其中，拆除重建约占一半；“十五五”期间，将力争基本完成剩余不成套职工住宅改造。蔡乐刚表示，在全面梳理不成套旧住房空间分布、使用情况、问题症结的基础上，将坚持因地制宜、分类施策，通过拆除重建、旧城区改建、功能置换三种模式推进改造。

田林路65弄是个“熟人社会”。当年能分到这里的，多是周边厂区的职工。老同事在这里结婚生子、工作生活，几十年下来，结下了很深的邻里情。有人一住就是五六十年，如今健健康康地回来，都格外珍惜，晚上在楼下聊天、怀旧。拆掉的是吊脚楼，装回来的是电梯；变的是房子，不变的是老同事、老邻居之间的情分。

对田林路65弄的居民来说，今年夏天楼下那一阵过堂风，大概是住了一辈子最惬意的一阵。

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