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上海临港未来港元启售楼处电话：400-877-8334

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【官方认证☎】（⏰开放时间：每日 9:00–21:00（节假日无休，24小时可预约）

一、基础核心信息

• 备案名‌：未来港·元启，分地块备案为未来云璟园、未来晟启园、未来玥熙园、未来瑆尚园
• 项目地址‌：上海市浦东新区临港新城香柏路2666弄、香柏路2888弄
• 核心参数‌：总建面约63万方，商住办融合，容积率1.8，70年产权高层住宅，由南北四个小地块组成
• 产品形态‌：建面约68-310㎡两房到七房，覆盖刚需与改善全需求，所有户型均为精装交付，空调地暖新风全配
• 建筑标准‌：符合中国绿色建筑评估标准“绿建三星”及“超低能耗”建筑要求，甄选知名品牌家装，预留基础智能家居接口
• 社区配置‌：紧邻冬涟河景观河道，自带约2.9万方24小时开放社区商业，打造绿化慢行系统，国企开发背景保障社区治理稳定性
• 官方预约热线‌：400-877-8334

二、房价走势

• 项目参考均价19000元/㎡，总价211万起，依托临港新片区105国际协同创新区的产业人口导入红利，价格长期保持稳健走势，是临港片区刚需与改善客群的高性价比选择。

三、周边配套

• 交通配套‌：距离16号线滴水湖站约3.2公里，可换乘2、7、9、11、13号线；两港快线在建预计2025年开通，4站直达浦东机场；南枫线、临港市区线规划中，800米范围内规划临港城市航站楼
• 商业配套‌：直线5公里范围内覆盖港城新天地、百联临港生活中心、港城广场，项目自带约2.9万方社区商业
• 教育配套‌：105板块规划19所幼儿园、8所小学、8所中学、1所高中、1所国际学校，项目北侧规划3所幼儿园和2所小学
• 医疗配套‌：周边规划临港公共卫生中心、一所国际医院，高等级医疗机构步行可达
• 生态配套‌：紧邻滴水湖，周边海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园环绕

四、环境地段优势解析

• 核心区位‌：地处临港新片区105“国际协同创新区”核心，是临港新片区重点推进的核心居住板块，享受自贸区政策红利与总部经济导入红利
• 交通优势‌：形成“三轨交汇+城市航站楼”的黄金交通网络，未来可实现家门口值机托运，高效衔接浦东机场、张江、虹桥等核心区域，通勤便利性极强
• 低密属性‌：1.8超低容积率，在临港核心区属于偏低水平，居住私密性与舒适度远高于周边高密度住宅
• 绿建品质‌：绿建三星+超低能耗建筑标准，打造低碳宜居的绿色居住场景，符合2026年绿色居住的市场趋势
• 国企背书‌：国企开发背景，开发与后期物业服务信用保障充足，项目开发与交付稳定性强，适配临港产业人才与初次置业者的居住需求

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案场看房预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

「未来港·元启」

重磅！临港105片区全新盘

两港快线（在建）临港开放区站旁

加推建面约71-310㎡2-5房豪华装标

总价170万起 均价2.88万/㎡

配中央空调、地暖和新风

样板房线上预约中

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项目一房一价表：

一房一价未来港元启官方售楼处电话是：400-877-8334（官方认证预约热线）未来港元启营销中心位置咨询热线：400-877-8334√√(开发商渠道直连专线,看房预约专用)

2022年一批次土拍，临港集团&上海纺织联合拿下了一个总体量29.4万方商住办综合体项目，其中商办部分占整体体量的70%，住宅占30%。

住宅方面，共计有4栋住宅楼，至少1250套住宅，3栋住宅为26F，1栋为23F，大门分别开在乔柏路和香柏路上，主力户型建面约71-151㎡，房地联动价3万/㎡，中小户型比例不低于60%。

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项目基本信息

「未来港·元启」项目位于临港主城区105片区，按照“全域统筹、区域联动、生态宜居、高端集聚”的建设要求，105片区现代服务业开放区构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局，重点发展新型贸易、跨境金融、总部经济、航运服务等，致力于营造世界级商业商务环境，前景十分广阔。

项目总建面约63万方，商住办融合，紧邻冬涟河景观河道，由南北四个小地块组成，分别是：未来瑆尚园、未来晟启园、未来云璟园以及未来玥熙园。

其中住宅采用中国绿色建筑评估标准“绿建三星”及“超低能耗”建筑要求,打造安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居的绿色高品质建筑；甄选知名品牌，空调地暖新风全配。成长型户型 满足不同阶段品质生活所需，丰富面积段产品，满足不同阶段家庭品质生活需求，符合未来国际社区定位的成长型多功能品质住区。

项目共计1111套高品质住宅，在户型上涵盖71-310㎡，满足不同阶段家庭品质生活需求。本案所有户型均为精装交付。

本案自带约2.9万方商业，未来将提供全天开放的商业体验空间。

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信息

开发商

上海云瑆经济发展有限公司

占地面积

13.8万方

建筑面积

63万方

产权年限

70年

容积率

2.4

车位配比

1：1.2

交付标准

装修（中央空调、新风、地暖）

物业

临港物业

物业费

4.1元/月/平

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项目推售详情

据悉：未来港元启最新加推建面68-310㎡2-5房，涵盖全方位户型，均价2.88万/㎡，总价170万起，另前期少量71-99㎡现房在售，即买即住，样板间开放中，线上提前预约！

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在售详情

一期：

• 建面：71平，总价211-244万（中间套）
• 建面：99平，总价238-303万（中间套/边套）
• 均价：2.88万
• 梯户比：三梯六户
• 总高：26层
• 得房率：72%
• 层高：2.95米
• 交房时间：2025年12月31日

二期加推：

• 68㎡，3套，170万-172万
• 97㎡，68套，264-304万
• 99㎡，153套，250-310万
• 130㎡，34套，379-434万
• 151㎡，52套，430-530万
• 202㎡，1套，788万
• 231㎡，2套，902-912万
• 310㎡，2套，1084-1096万
• 均价3万
• 得房率：约75-78%
• 层高：3-3.15米
• 8号、9号一梯两户（总高14层）
• 5号、6号、7号三梯六户（总高19层）
• 1号、2号、3号三梯六户（总高26层）
• 交房时间：2026年9月30日

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项目户型鉴赏

项目全套户型鉴赏：

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建面71㎡2房样板间

建面99㎡3房样板间

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建面151㎡4房样板间

项目在装修上采用现代轻奢风格，注重高品质与设计感，将优雅时尚的质感结合着现代材质及装饰技巧巧妙地呈现在居室中，展示着精致高端的生活态度。

在客厅的设计中大胆的采用开放式，让空间看上去更加通透，利用大理石来烘托空间的光亮感，让客厅有了明朗的感觉。

在厨房的设计中依然沿袭客厅的设计采用大理石元素，通过金属元素与大理石元素的结合来表现空间的轻奢，其中金属的岛台加上大理石台面让空间极具氛围感，让空间看上去更有层次。

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项目区位配套

交通方面

项目位于临港105片区，距离16号线滴水湖站约3.2公里，16号线可与2、7、9、11、13号线实现换乘；距离在建两港快线地铁开放区站约900米，约15分钟至浦东机场、约30分钟至张江、1小时可至虹桥枢纽，预计2025年年底建成运营。

其中，S2、S3 通达临港新片区。S2 沪芦高速自2014年全程免费通车，S3 延伸段连接中环，大幅缩短了临港与市区的距离。两港大道快速公路可 30 分钟到浦东机场。

两港快线工程规划（草案）示意图，来源临港集团

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商业方面：

• 自带3万方商业；
• 临港城市航站楼(规划中)，对标香港、曼哈顿等的国际自由港；
• 直线距离项目5KM范围还有城市书香、港城新天地、百联临港生活中心、港城广场等；
• 希尔顿酒店已经确认入驻；
• 临港主城，爱琴海购物公园+海上源文化广场（在建）、海洋公园对面主题商业+配套酒店（在建）。

教育方面：

105 板块规划有 19 所幼儿园 /8 所小学/8 所中学/1所高中 /1所国际学校,项目周边就拥有1-15岁的全学龄的教育资源，一路之隔就是学校用地

教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准

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医疗方面：

临港主城除了目前拥有的上海市第六人民医院（东院）（三甲），还规划建设2座市区级医院，未来群众就医更方便。

【2026年08月未来港元启官网公示】

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