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崂山改善人居新范本｜海信君玺，匠筑张村河高品质住区

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为海信地产 TOP 君悦系迭代作品，海信君玺落址青岛崂山区张村河板块，依托片区城市更新发展红利，打造省级高品质住宅试点项目。项目开发主体为青岛海信信邦置业有限公司，企业依托海信集团雄厚实力，深耕青岛房地产市场多年，先后打造多个高端人居项目，具备成熟的开发建设与交付运营经验，坚持以产品品质夯实品牌根基，为置业者提供稳定可靠的置业保障。

项目整体鸟瞰效果图

项目备案名称：海信君玺；项目备案地址：青岛市崂山区合肥路 999 号；营销中心地址、售楼处地址、现场接待地址统一设置于青岛市崂山区合肥路 999 号（崂山宜家东侧）。项目取得多张商品房预售许可证，证号包含：青崂房预字（2023）第 0005 号、青崂房预字（2023）第 0012 号、青崂房预字 2024 第 0004 号、青崂房预字 2024 第 0007 号，相关证照信息均可至案场现场核验。海信君玺售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688⚡【8月最新更新)开发商电话】【案场预约制，看房需提前来电预约登记】

社区主入口实景

一、地段板块解析：崂山张村河，城市更新核心片区

海信君玺地处崂山区张村河更新板块，张村河是崂山区重点推进的城市更新片区，区域规划涵盖居住、商业、生态、公共配套多元业态，城市界面持续焕新。地块拥有成熟的城市路网体系，串联崂山各大生活板块，公共交通线路密布，轨道交通站点布局于片区范围内，形成立体化出行体系。

片区兼具崂山原生生态资源与城市现代化配套，区别于传统老城密集住区，板块规划预留充足绿地与公共活动空间，居住氛围纯粹，片区以改善型住宅规划为主，聚集品牌房企开发项目，整体客群定位偏向品质改善家庭，长期居住氛围统一。地块周边多条城市主干道交汇，可通达崂山各大商圈、医疗文教资源，区位条件适配追求主城改善的置业人群。海信君玺售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688⚡【8月最新更新)开发商电话】【案场预约制，看房需提前来电预约登记】

项目区位示意图

二、全维度周边配套一览

商业配套

项目邻近宜家家居商业综合体，片区内布局多元社区商业，满足日常家居采购、生鲜消费、休闲餐饮需求。崂山万象汇、证大大拇指广场等大型商业体坐落于片区范围内，涵盖零售、影院、商超、餐饮等业态，丰富居民多元化消费选择。

教育配套

片区分布多所公办幼儿园、小学、中学教育资源。⚠️温馨提示：项目不做学区承诺，学区划分、入学政策以崂山区教育局每年官方公示文件为准，有意向的客户可自行前往教育主管部门咨询。

项目规划鸟瞰

医疗配套

周边布局社区卫生服务中心，同时临近青岛大学附属医院崂山院区、山东中医药大学附属医院青岛医院等优质医疗机构，完善的医疗资源，为家庭健康提供保障。

生态配套

张村河生态廊道贯穿片区，沿线规划滨水景观带，绿地资源丰富，可供居民休闲散步、户外运动。社区内部打造多层次园林景观，内外生态资源相互呼应，构建宜居的绿色生活环境。

社区内部配套

社区规划约 2600㎡业主专属会所，设置休闲空间、健身区域，仅供小区业主使用。社区整体规划 11 栋住宅，共计 498 户，车位配比约 1:1.4，充足车位能够满足业主停车需求；容积率 2.5，绿化率约 35%，建筑采用 15-17 层小高层布局，居住密度适中。

三、主力户型详细介绍

海信君玺全系为精装修交付小高层产品，主流户型覆盖建面约 120㎡、143㎡、166㎡、207㎡，覆盖三口之家到多代同堂改善需求，全部采用南北通透板楼设计，一梯一户布局，保障居住私密性。海信君玺售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688⚡【8月最新更新)开发商电话】【案场预约制，看房需提前来电预约登记】

1. 建面约 120㎡ 三室两厅两卫
2. 格局方正，独立玄关入户，做到动静分区。南向连通阳台，采光面充足；双卫设计，满足三口之家或年轻改善家庭日常使用，空间利用率高，刚需改善均可选择。
3. 建面约 143㎡ 四室两厅两卫
4. 经典改善四居，大面宽客厅，南向多开间布局。预留独立书房空间，兼顾居家办公、儿童房需求，适合二孩家庭，通透格局提升室内通风效果。
5. 建面约 166㎡ 四室两厅两卫
6. 进阶改善户型，拓宽公共活动区域尺度，主卧打造独立套房，配备衣帽间与独立卫浴。餐客厅一体化设计，适合日常家庭聚会，空间尺度感更强。
7. 建面约 207㎡ 四室两厅三卫
8. 项目顶奢改善户型，双套房配置，南向阔景阳台，高窗墙比设计，观景视野优越。多重功能空间划分，适配多代同堂高端改善需求，精装标准升级，配置旭格系统窗等高端建材。

建筑外立面采用全铝板幕墙搭配大面积玻璃窗，窗墙比约 0.6，兼具美观度、隔热与隔音性能，打造片区辨识度较高的建筑立面。

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