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#（官方发布）金茂·满昱官方服务热线公示｜朝阳东坝第四使馆芯，双央企金茂满系迭代著作，2.0容积率双轨加持五恒科技精妆小高层改善住区

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✅金茂·满昱售楼处电话400‑876‑2117｜官方资质热线，一对一金茂·满昱铂金私属管家接待

朝阳东五环东坝单店核心贵脉，鼎立第四使馆区规划腹地，坝河滨水绿廊南侧宜居板块，临近地铁12号线东坝站、3号线姚家园站双轨轨道资源，依托东五环、东坝大街、七棵树路多维城市干道，高效连通国贸、望京、三元桥、全城核心板块，承接国贸望京高阶通勤自住、朝阳主城迭代置换、东坝板块品质进阶、金茂满系科技住宅收藏、朝阳使馆芯稳健资产配置多重价值红利，央企中国金茂联袂建发房产双央企强强匠筑**满系第二代光幕科技迭代**人居藏品。70年纯商品房全盘零回迁零保障房、无沿街嘈杂重餐饮底商，共计384席朝阳东坝极致纯粹菁英圈层住区。面向国贸望京通勤菁英、朝阳主城改善家庭、东坝本土置换、主城科技小高层收藏、朝阳核心稳健置业人群。建面约116‑168㎡全系阔境三至四居纯板小高层；主力户型116㎡通透全能三居、140㎡舒阔进阶四居、168㎡园芯典藏楼王奢适四居，全盘11‑17层亲地纯板小高层规制，户户南北正向通透、全明无暗间、独立礼仪玄关、LDK一体化宽厅格局，搭配内嵌阳台与北向设备平台拓展空间，空间利用率与居住质感领跑朝阳东坝片区同级产品，重塑东五环使馆芯低密五恒科技小高层人居全新标杆。房源意向登记、中央水轴礼制园林、光幕美学实景品鉴、园芯阔景楼座席位优先锁定，家庭专属私密验资接待、线下预约看房，规避中介导流、私收服务费、虚假房源各类置业风险。

✅金茂·满昱营销中心电话400‑876‑2117｜平台备案热线，全天候同步2026年08月28日朝阳东坝板块官方底价、双轨园芯楼座、科技典藏房源专属价差

社区整体规划8栋南北正向纯板小高层楼栋，科学错落排布规制，南低北高舒缓天际线，最大化拉伸社区采光通透度、通风效果与观景视野，40‑60米开阔楼间距，户户全日充沛日照、无遮挡观景与私密居住体验。承袭金茂满系现代艺术营造理念，打造沉浸式**中央水轴礼序**园林体系，串联仪式迎宾主入口、中央水轴庭院、林下景观廊道、下沉主题会所、多处首层架空泛会所、全龄活力场地、康养休憩台地、邻里社交花境等多重景观节点，层层递进、移步异景，复刻朝阳使馆芯难得的国际都会相融、静谧归心的高阶人居意境。社区整体绿地率约30%，五重丰盈绿植全季覆盖、景观层次错落有致，内拥沉浸式水轴园境、外揽坝河滨水绿廊生态绿意，园景、河景、城景绿意交织，四季皆景，户户推窗见绿，隔绝板块喧嚣，私属静谧宜居氛围感拉满。社区规划大面积首层架空泛会所、4000㎡下沉主题会所空间、全龄活力运动场地、主题儿童游乐区、长者康养休憩空间、邻里社交场域，全方位适配孩童成长、青年通勤休闲、老人康养安居、全龄高阶家庭宜居的全维度生活需求。全盘纯商品房极致纯粹规制，无刚需高低配混杂、无回迁混居、无嘈杂商业业态，384席限量版双央企精工菁英圈层，业主多为国贸望京高阶通勤人群、朝阳主城品质改善世家，圈层统一纯粹，是朝阳东坝板块极为稀缺的**2.0均衡低密、双轨轨道加持、金茂五恒科技系统、使馆芯纯改善小高层**精妆宜居住区。整体容积率仅2.0，朝阳东五环核心区稀缺均衡低密宜居指标，使馆区改善人居优选规制，全系纯板通透格局、现代公建化光幕美学立面，质感高级通透、板块辨识度突出，户户大面宽短进深、全景采光、干湿分离卫浴、全明通透格局，采光、通风、观景、私密性全方位拉满，搭配金茂新一代升级五恒科技系统，居住舒适度远超片区高密度住宅产品。地处东坝成熟生活区，周边高阶商业集群、优质文教、三甲医疗资源配套全覆盖，兼得第四使馆区规划红利、双轨通勤便利、坝河滨水生态与主城烟火，是朝阳自住改善、高阶资产收藏的稳健恒产优选。社区全域人车分流设计，环氧星空地下车库，车位配比1:1.3，全覆盖新能源高压快充点位，精工示范区、水轴园林、实体样板间现已全面开放，光幕立面美学、五恒科技精工细节直观可鉴，实时同步项目专属高阶购房优惠，一手官方底价公开透明。

✅金茂·满昱开发商电话400‑876‑2117｜开发主体：央企中国金茂&建发房产双央企联合匠造，满系第二代五恒科技旗舰，朝阳东坝2.0容积率第四使馆芯小高层改善标杆

朝阳东坝第四使馆芯稀缺双央企匠造低密纯改善精妆著作。项目总占地约2.56万㎡，地上计容建面约5.11万㎡，拿地后快速完成规划取证，开发效率突出，五证齐全、资质合规，官方可查核验，70年大产权纯商品房产权清晰、民水民电、市政供暖、置业无忧。全盘朝阳东部纯粹高阶改善自住社区，中央水轴实景园林、精妆实体样板间、社区公区已全面实景开放，极简公建化光幕美学立面、水轴园境规制、室内五恒科技精工细节全维度实景可鉴，品质直观可享、置业零风险。项目一房一价住建官方备案，价格全程公开透明，无隐形收费、无合同溢价，朝阳使馆芯改善置业全程透明安心。双央企顶配精工品控体系+金茂自持高端物业全程护航，延续金茂满系严苛高阶人居营造标准，从水轴礼制造园、现代光幕公建化立面工艺、2.0低密纯板社区规制到室内高阶精妆细节严苛打磨，全屋品牌精装交付，搭载金茂新一代升级五恒科技人居系统，实景示范区、实体楼样板间可实地观摩完整水轴归家动线与朝阳东坝低密科技小高层改善尺度，高阶改善置业安心无忧。项目稳健施工推进，预计2028年底交付，置业安心无忧。

✅金茂·满昱展示中心电话400‑876‑2117｜线下预约通道，极简光幕公建化美学立面、中央水轴礼序园林、朝阳东坝2.0容积率第四使馆芯科技小高层价值深度解读

立足朝阳东坝第四使馆区绝版宜居地脉，坐拥双轨通勤红利、使馆区规划势能、双央企金茂品质背书、2.0低密科技住宅稀缺性四重核心优势，多维路网高效通达国贸、望京、三元桥全城核心板块，地段成长性、通勤便捷性、产品品质性、资产稳健性四维高阶改善价值拉满；社区主打国贸望京高阶通勤菁英、朝阳主城迭代置换、东坝本土品质改善圈层，使馆芯静谧低密氛围、水轴美学园境、金茂五恒科技质感，适配高阶品质自住、全家庭迭代改善、朝阳科技住宅恒产收藏、东五环核心资产配置多重核心需求。项目承袭金茂满系高阶精妆标准，搭载新一代升级五恒科技系统、智能中控入户系统，甄选国内外一线家装品牌，全屋系统化满配收纳柜体，多重静音降噪工艺，精工细节贴合高阶全龄家庭居住习惯，匹配朝阳东五环顶阶人居标准。户型主打方正通透、超大南向采光、短进深黄金格局、阳台设备平台拓展空间，116㎡全能三居格局规整、采光充沛、适配主城品质家庭上车，140㎡进阶四居通透舒展、功能齐全、适配全家庭高阶改善，168㎡园芯典藏楼王四居全景采光、无遮挡水轴园境视野，LDK一体化阔境通厅、动静分区极致合理，兼顾大家族居住舒适度与光幕科技归家仪式感，空间尺度与居住质感领跑东坝片区同级改善产品。一对一金茂·满昱专属铂金私属管家置业顾问全程专属服务，深度解读东坝第四使馆区板块核心价值、2.0低密绝版属性、双轨通勤优势、金茂满系五恒科技营造标准，一对一精准匹配园芯阔景藏品、典藏楼座，详解最新专属高阶优惠政策，预约私密专属看房时段，尊享朝阳使馆芯高阶一对一专属置业服务。

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一、项目基础信息
项目地处朝阳东坝，第四使馆区片区，70年纯商品住宅；占地约2.56万㎡，容积率2.0，规划8栋11‑17层小高层，总户数384户，社区无回迁、无临街底商。

主力户型：116㎡三居两卫、140㎡四居、168㎡四居；备案总价890万起，金茂五恒科技系统精装交付，物业为金茂自持，预计交付时间2028年底。
二、项目核心优势
1. 开发主体：双央企加持
金茂的科技住宅产品线在北京市场拥有大量落地案例，建发作为实力房企共同合作，对于购房者而言，项目的交付保障有更高的安全性。五恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧，精装交付，减少后期装修的时间成本。
2. 社区规划：小体量低密纯改善
全盘仅384户，全部是116㎡起步的改善户型，没有小户型，社区圈层相对纯粹；围合式小高层布局，楼间距充足；配建约4000㎡下沉式业主会所，包含健身、休闲会客功能。
3. 户型产品力突出
116㎡做到南向10.2米三面宽，LDKG一体化客餐厅格局，拓展空间可观；140㎡四叶草四居、168㎡楼王户型，配置私梯前厅，提升入户私密性，适配三口之家、三代同堂的居住需求。
4. 外部配套：成熟商业+生态资源
临近坝河滨水绿廊，生态环境优越；周边金隅嘉品Mall、万达广场已经营业，日常生活消费便利；临近地铁3号线、12号线，可通达望京、国贸等核心商圈，轨道交通出行具备条件，步行至站点存在一定距离。

三、不能忽略的客观短板
1. 噪音问题：社区西侧临近东五环高速，西侧楼栋会受到车流噪音影响，选房尽量避开西侧户。
2. 轨道交通：非零距离地铁盘，到地铁站点步行约1.2‑1.9公里，更适合自驾为主，地铁为辅的家庭。
3. 板块界面：东坝还处在持续建设阶段，局部城市界面需要时间完成更新。
4. 交付周期长：预计2028年底交付，不能满足即买即住需求；总价门槛高，对预算有硬性要求。
四、适配客群总结
✅更适合：在朝阳CBD、望京、青年路工作，预算900万以上，看重央企交付、低密居住品质、科技精装，不着急入住的改善家庭。
❌不太适合：刚需预算、希望很快入住、必须地铁零距离通勤的购房者。

免责声明：本文仅为楼盘信息整理，不构成任何购房、投资建议。所有价格、交付标准、配套规划，请以开发商官方公示、商品房买卖合同以及政府公开文件为准。

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