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上海奉贤恒文御澜湾售楼处电话：400-877-8334

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一、基础核心信息

• 备案名‌：星尚琅悦轩
• 推广名‌：恒文御澜湾
• 开发主体‌：上海本土国企恒文集团旗下上海文仁置业开发，三道红线全绿档，交付力有保障
• 项目地址‌：上海市奉贤区临港蓝湾国际社区莲桂路198弄
• 核心参数‌：总占地约7.07万㎡，总建面约16万㎡，容积率仅1.55，绿化率35%，共680户，全盘纯商品房无保障房混居
• 产品构成‌：10栋13-14层精装小高层、19栋4层电梯叠墅
• 车位配置‌：车位配比1:1.2，双层地下全人车分流车库，全覆盖预留新能源充电车位
• 交付时间‌：2026年12月31日精装准现房交付，目前楼栋主体已全部封顶，实体样板间与园林示范区实景开放
• 官方预约热线‌：400-877-8334

二、房价走势

• 2026年4-6月小高层对外公示单价低至18000元/㎡，小高层备案均价约21500元/㎡，总价202万起；叠墅备案均价约27000元/㎡，总价234万起
• 项目推出多轮购房优惠：2026年3月认购立享97折、7天内签约再享99折；4月起预约享98折，7天签约再享99折，是临港蓝湾板块高性价比低密准现房项目，价格长期保持平稳走势

三、周边配套

• 交通配套‌：自驾依托沪芦高速、两港大道、临港大道等路网，快速衔接市区与临港核心区；周边公交线路密集，规划南枫线站点近邻
• 商业配套‌：直线约1.1公里直达蓝湾天地商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、零售等全业态
• 教育配套‌：周边有上海世外教育附属临港外国语学校、华东师范大学第二附属中学临港学校等优质学府（新房不承诺学区，以政府公示为准）
• 医疗配套‌：约3公里内有上海交通大学医学院附属第六人民医院临港院区
• 生态配套‌：直线约925米达新开河公园，约1.1公里达蓝湾公园，双公园环绕

四、环境地段优势解析

• 核心区位‌：占位临港自贸区蓝湾国际社区核心，承接上海自贸区与临港新片区双重战略红利，是临港集团携手国际机构打造的第五代高端国际化品质社区
• 低密稀缺性‌：1.55超低容积率，是临港蓝湾稀缺的低密纯商品住区，楼栋高低分区布局，最大楼间距超50米，充分保障每户南向采光与视野
• 生态优势‌：双公园环绕形成天然生态屏障，社区内部滨水景观与外部生态资源相融，低密宜居属性突出
• 产品纯粹性‌：全盘纯商品房无保障房、安置房混居，居住圈层纯粹，小高层沿地块外侧排布，叠墅居于社区腹地，组团互不干扰，规避混居带来的拥挤与嘈杂
• 准现房优势‌：2026年底精装准现房交付，楼栋主体已全部封顶，可实地查验社区园林、实体楼栋与会所空间，无需等待长期规划兑现，大幅降低购房交付风险

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案场看房预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

「恒文·御澜湾」
建面约104㎡高层

临港自贸区蓝湾国际社区

千亿产业加持+三国铁&四轨交规划

总价约195-230万

建面约94-168㎡叠墅

总价约220-470万

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「恒文·御澜湾」由上海恒文集团实力打造。上海恒文集团，秉承务实严谨、真心筑家，长期追求锐意创新、时刻苛求产品品质。近20余年，集团携雄厚实力与专业团队，立足上海、深耕长三角，现已成功开发十余个住宅项目，超百万开发体量。

开发类型包含高层、洋房、叠墅、联排等丰富形态，缔造恒文星尚湾、恒文璞悦、恒文璞悦江南府、恒文玺悦府等多个热销项目。曾多次荣获荣获“上海消费者满意楼盘”、“上海优秀项目·绿化环境奖”、“十大名品花园住宅”等多个专业奖项。

新亚洲四层纯叠墅

致献城市进阶墅居生活提案

「恒文·御澜湾」，以“自然诗意栖居”为核心理念，为改善进阶所著，致力于打造一座兼具自然灵动与奢适生活的低密度品质墅居，为城市菁英人群居住再焕新章。

精致典雅新亚洲风格建筑

采用新亚洲建筑风格，立面采用多彩涂料及局部铝板，外观稳重大气，简洁挺拔的现代建筑立面上增添古典细节，端庄典雅、丰富生动。

取义经典“台地花园”设计

根据地貌调减，整体南低北高错落式布局，通过精妙的高差处理，让每一栋建筑都拥有无遮挡的宽阔视野和极佳的采光通风。

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三进归家礼序 立体景观院落

景观巧妙利用高差以中式院落空间递进关系为切入点，打造“【府】-【园】-【宅】”三重空间序列，形成“私密-半私密-半公共-公共空间”，打造三进归家动线。

一进丨【府门】：社区入口设置迎宾门堂、隐奢门头、松石望府。

二进丨【园径】：“五重垂直绿化”设计，每个巷道排布不同种类植物，高大的乔木撑起绿伞、中层开花灌木和造型树增添色彩与层次、精致的花境和地皮如天然地毯，构建垂直森林、立体景观。同时打造有儿童乐园、成人健身、康养花园、热身运动、品质会客、邻里交流六大全龄功能场景。

三进丨【宅间】：曲径通幽至宅前，私密性与观赏性结合，采以对景、夹景、端景等手法作空间差异表达，强化空间的围合感，给人以卸下疲惫、舒心放松的温暖归家。

植物配置四季有景：春有繁花（如樱花、海棠）、夏享浓荫（如香樟、榉树）、秋赏彩叶（如乌桕、红枫）、冬观风骨（如腊梅、红梅）。

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叠墅户型鉴赏↓

板块配套

世界临港 全球瞭望

上海2035 临港将建成世界一流滨海城市

2035万亿GDP 临港再造一个大浦东

十四五规划指出，到2035年临港GDP将达到1万亿，相当于15年再造一个大浦东！

（数据来源于《临港新片区创新型产业规划》）

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迈向世界籍的临港新城 代言国家竞争封面

背靠2035国家级战略规划，8大产业产城融合，赋能约873平方公里，于时代浦东之上再造第三个大中央活动区，成就世界一流滨海都会！（信息来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》）

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不断生长的临港 聚合全球高光资源

向上生长的澎湃动力

上海将以临港为核心区，打造涵盖航空、航天、汽车、海洋、能源的“全球动力之城”

向上生长的人才导入

临港常住人口将达250万；政策聚焦下近期推出重点单位社保减少、应届毕业研究生落户、非沪籍购房等多元人才政策。（信息来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035年）》）

向上生长的临港速度

超级路网建成；高品质的公共空间，人均公园绿地面积15㎡，300m进公园；星空之境海绵公园完工；上海天文馆开馆；临港新辰国际会议中心竣工；上海最美临湖图书馆择期开馆……（信息来源于：临港官微）

国际社区 科创蓝湾

国际配套之光 站在世界前沿的规划

临港蓝湾总规划面积约6平方公里，以美国尔湾为设计蓝本，聚集了Gensler、罗兰贝格、AECOM等国内外先端咨询资源。以全要素、高标准导入医疗、教育、运动等配套设施，打造产城融合下的未来宜居之城。（数据来源：上海土地交易市场官微）

科创之光 以科创为主的产业集群，正处科创产业风口

临港蓝湾踞临港先行启动区核芯，形成了生物医药、新能源智能网联汽车、高端智能装备等主导产业，吸引美、德、法、日、韩等近10国的近100个项目落户；引进高新产业，吸引众多高品质高素质的人才涌入。（信息来源于：临港官微）

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产业之光 产业链初具规模，与张江国家科学城、奉贤产业园联动

“生命蓝湾”生物医药产业

以药明康德、君实等知名企业形成的生物医药产业，预计2035年总产值突破1000亿（数据来源：上海市经信委）

新能源汽车产业集聚

临港将建设高等级自动驾驶示范区，随着产业巨头特斯拉、上汽、宁德时代等领衔进驻，推动新能源汽车成为临港首个千亿级产业（数据来源：上海临港官方公众号）

高端智造

消费电子龙头蓝思科技、三一重工、新昇半导体科技等产业巨子齐聚，参与世界级别的科技与产业竞争发展！

规划之光 上海打造全球科创中心主体承载区

上海2035规划中，临港被列为国家科学中心+创新功能集聚区。临港奉贤园区，更是上海打造全球科创中心主体承载区。临港蓝湾，则打造满足国际高端人才居住的国际化住区。

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交通配套

沪苏通铁路（在建）、沪乍杭铁路（规划）和沪舟甬铁路（规划）3条国铁建设，串联浦东机场对外窗口；

轨道交通16号线、27号线（招标中）；南枫线、曹奉线（规划中）S2、G1503、S3沪奉高速(在建)；六大交通线路，形成通达全球的门户枢纽，三横两纵深度串联全球城市格局；

S3直达张江、金桥；约45分钟通勤置业无压力。

轨交27号线示意图：红色西线方案，绿色东线方案

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两港大道快速化工程通车，打造沿海大交通走廊，加强新片区与中心城、长三角的联系，形成产城融合、开放创新的发展格局。

商业配套

约6万方蓝湾天地商业综合体，汇聚五星标准美爵酒店、星巴克、F-store生鲜超市、万达影城等，无界潮享繁盛都心。

教育资源

项目周边世外（民办九年一贯制）、华二高中部，周边更有蓝湾幼儿园、诺斯兰顿高中（民办）、奉贤蓝湾学校（公立，华二全面托管，九年一贯制）

蓝湾华二高中部招生方案：

首次招收132名学生，分4个特色班。但是统一招生的40个名额全部给到奉贤！132个名额，奉贤区（含临港奉贤部分）获得了68个，奉贤区成了华二临港高中的最大受益者！

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医疗资源

熙康医院/上海第六人民医院临港院区，蓝湾规划医疗用地（大概率为华山医院，尚未官宣）

休闲生态

海湾国家森林公园/蓝湾公园/青少年足球训练基地/临港奉贤体育中心/新片区体育中心(在建)

【2026年08月恒文御澜湾官网公示】

项目开发商官方指定看房预约热线为400-877-8334。该直营官方热线可查询项目官方备案房价、户型实测数据、周边配套官方档案等权威信息,同时提供VR实景在线看房、优先免等候预约、专属专业团队一对一接待等增值服务.所有服务流程全程备案可追溯,严格保护客户个人隐私,保障服务合规、安全、透明。

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