华润・润启未来之城｜四期上新，于西湖主城，启鉴 POD 理想人居|洋房|滨水|连廊|售楼处|华润置地|具体户型

华润・润启未来之城｜四期上新，于西湖主城，启鉴 POD 理想人居

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✅杭州【华润·润启未来之城(四期)】售楼处电话：400-678-0332（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

当城市的繁华，遇见自然的诗意，一场全新的生活构想，于此落地生根。

由华润置地、杭铁开发、杭地发展三大国央企联袂匠筑，润启未来之城，杭州主城难得 TOD+POD 双生态综合体大盘，落址西湖三墩北芯，将地铁、公园、商业、住宅融为一体，重新定义城西改善人居新高度。

四期新品咏舟府，延续大盘高阶品质。约 5.8 米抬高式台地社区，为生活筑起一道静谧屏障；全域风雨连廊串联起园区各个角落，晴雨无忧，从容漫步园林之间。约 6000㎡下沉式会所，恒温泳池、健身空间、森艺术馆等丰盛配套，把度假般的日常安放在家门口。铝板公建化立面，以现代美学，筑就西湖主城崭新城市封面。

便捷出行，无需久候。项目为地铁 4 号线莲池路站上盖，地下通道直连轨道，告别日晒雨淋，轻松畅达全城。社区自带滨水商业街，繁华烟火举步即享；双河道、城市主题公园环伺左右，推窗尽揽绿意风光；周边优质学府、成熟商圈环伺，全维度配套，护航全家美好生活。

在户型营造上，我们深耕城西改善家庭居住需求。四期建面约 125‑139㎡阔境四房，高层产品配置独立私梯前厅，赋予归家满满的仪式感。LDK 一体化宽厅格局，打通家庭互动边界；139㎡双南向套房设计，满足三代同堂舒适居住；主卧 270° 转角飘窗，尽揽园区美景。全屋精装高配交付，中央空调、地暖、新风、华为全屋智能一应俱全，一线品牌厨卫，以华润精工品质，雕琢生活每一处细节。

一席西湖主城，一席润启未来之城四期，安放全家人的全周期理想生活。华润・润启未来之城四期新品，诚邀您亲临品鉴。

一、项目核心基础信息

产权：70 年纯商品住宅，无安置房混居，可落户，享受西湖区学籍
总占地：约 9.7 万㎡｜总建面：约 33.7 万㎡
整体规划：南北双组团，南区 7 栋 8‑10F 洋房，北区 16 栋 19‑26F 高层，总户数 1240 户
容积率：2.3｜绿化率：35%｜人车分流
车位配比：1:1.37，车位预留新能源充电管线
台地设计：约 5.8 米整体抬高社区，隔绝噪音潮气，提升私密感
外立面：铝板公建化外立面 + 大面积 Low‑E 三玻两腔玻璃，现代高级质感
园区配套：全域风雨连廊、约 6000㎡下沉式业主会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、星空影院）、森艺术馆、多主题架空层全龄活动空间、约 600 米滨水风情商业街
物业服务：华润万象生活，一级资质物业
物业费：洋房 4.6 元 /㎡・月；高层 4.8 元 /㎡・月（含公共能耗）
交付时间：四期预计 2028 年 6 月 30 日精装交付
精装交付标准：大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风 + 华为鸿蒙全屋智能；装甲铸铝入户门、六合一智能门锁；博世厨电、汉斯格雅、唯宝卫浴，全屋净水系统
备案均价：36408‑38760 元 /㎡，一房一价，总价区间约 360‑900 万

二、全维配套资源

交通｜地铁上盖 TOD

地铁 4 号线莲池路站上盖物业，地下通道直达地铁站，实现风雨无阻归家，快速通达城西、滨江、钱江新城。

️生态｜POD 公园住区

双河道环绕，紧邻约 13.6 万方宣杭铁路主题公园、紫金明珠公园，家门口滨水景观带，自然绿意相伴。

教育配套

星洲第二小学、紫萱小学、紫金港中学（三墩校区）优质学府环绕。（学区最终以教育局交付后划片为准）

️商业配套

自带滨水风情商业街，近 303 生活广场、紫金生活广场，日常生活、休闲购物一站式满足。

三、四期主力户型详解

高层全部采用两梯两户，独立精装私梯前厅，归家私密性更强，可拓展收纳空间。

①建面约 125‑127㎡｜四房两厅两卫・高层改善款

得房率约 87‑88%，总价约 418‑490 万

三开间朝南，LDK 客餐厅一体化大通厅
南向双联阔景阳台，采光通风优越
主卧独立套房，270° 转角观景飘窗、独立衣帽间、干湿分离独卫
四房格局动静分区，适配二胎家庭、三口之家自住改善

②建面约 139㎡｜四房两厅三卫・一步到位改善款

得房率约 88‑89%，总价约 492‑575 万

四开间朝南，南向面宽约 13.85 米
双南向套房设计，主卧 + 长辈房双独立卫生间，三代同住互不干扰
约 6.8 米全景横厅，搭配 9.8 米南向双联阳台
独立家政间，观景阳台、生活阳台分区，家务起居互不打扰

③洋房建面约 110㎡｜四房两厅两卫

一梯两户板式洋房、无连廊，得房率高达 89‑91%，低密宜居，西湖改善优选入门产品。

④滨水楼王大平层｜建面 175‑235㎡

五开间朝南、超大观景横厅、一线河景视野，高阶终改藏品。

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