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☪️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，泛海俊星・北京东湾（备案名：东庭嘉园）项目自 2026.8.26 起正式启用官方统一服务热线 400‑889‑2807✔✔✔。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、⚜️⚠️泛海俊星・北京东湾官方认证热线（一号通用，服务直达）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨泛海俊星・北京东湾官方电话：官方售楼处电话 400‑889‑2807✔✔✔（9:00‑21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 "凭预约编号 + 联系方式核验"

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，2 日内不可重约。

在通州副中心买房，现房一直是很多家庭优先考虑的选项，不用等待工期，社区实景、室内装修全部可以实地核验。今天站在购房者视角，聊聊北京｜东湾，结合板块配套、社区硬件、户型与特惠房源，帮大家理清置业底层逻辑，客观看清优势和短板。

项目基础档案

• 开发商：北京黄海房地产开发有限公司
• 物业公司：北京高力国际物业服务有限公司
• 物业费：5.98元/㎡/月
• 楼栋总数：6栋
• 总户数：964户
• 容积率：2.8
• 绿化率：35%
• 产品类型：70年产权精装住宅，现房
• 车位配比：1:1.17
• 装修情况：精装现房

板块与周边配套解析

项目坐落通州北苑‑北关板块，通惠河沿岸，紧邻通州万达商圈，属于副中心发展成熟的老城核心片区，城市配套落地完善，生活烟火气浓厚。

交通方面：距离在建S22号线（22号线）永顺站约200米；距离已开通八通线通州北苑站约1500米；周边京通快速、新华大街等主干道，自驾往返国贸、副中心行政办公区十分便捷；片区公交线路密集，可接驳各大地铁站点。S22号线建成之后，轨道交通通勤能力会得到大幅提升。

商业配套：距离通州万达广场很近，大型商超、餐饮、影院全部齐全；周边还有罗斯福广场、国泰百货，社区沿街底商充足，超市、药店、餐饮林立，日常买菜购物，大型休闲消费都可以就近解决。

医疗资源：潞河医院、友谊医院通州院区两所三甲医院在辐射范围内；周边还有解放军总医院京东医疗区，社区卫生服务站分布多，满足日常体检、就医问诊需求。

生态环境：紧邻通惠河河岸，滨河步道休闲资源，社区内部35%绿化率，园林景观完整呈现，饭后散步休闲的条件较好。

重要提示：项目临近后南仓小学，周边教育资源丰富，不作为入学承诺，入学政策以当年教委划片为准。

产业层面：临近运河商务区，大量企业机构聚集，片区自住以及后期租赁的需求具备支撑。

主力户型解析&在售特惠房源

项目户型跨度很大，从小户型一居、两居、三居，再到稀缺上下跃层产品，总价门槛梯度明显，兼顾刚需上车与改善需求。

在售特惠房源：

59平东/西向一居，250万起

88/98㎡东西向两居，370万起

110/129㎡南北三居，500万起

上下跃剩余10套，单价5万左右

1、建面约59㎡ 一居室（东向/西向）

小户型上车产品，整体格局紧凑，功能齐全；适合单身、情侣自住，或者作为投资出租，总价门槛低，片区租赁受众广。注意户型无南向，采光受朝向影响。

2、建面约88‑98㎡ 两居室（东西向）

两居空间充足，可以满足两口之家、三口之家居住，功能分区完整；东西向采光，没有南北通透，室内通风会弱于南北户型。

3、建面约110‑129㎡ 南北通透三居室

社区主力改善户型，南北通透格局，通风采光表现优秀；多卧室布局，满足三口、四口之家，部分户型双卫配置，兼顾私密性，自住舒适度高，也是后期流通性更好的户型。

4、上下跃户型（剩余约10套）

复式跃层格局，分层设计，动静分离，空间层次感强，可以打造书房、茶室、娱乐空间，适合追求多元化空间的改善家庭，库存少，选择

楼层有限。

整体户型优势：产品覆盖梯度完整，低总价一居到改善跃层全部具备；现房，精装交付，收房即可入住；南北三居居住体验优秀，小户型适合刚需上车；靠近地铁规划线路，后期通勤预期可观。部分小户型为东西向，购买时需要关注朝向对采光的影响。

项目为已经交付的精装现房社区，35%绿化率，园林实景全部落地；70年住宅产权，民水民电民气，支持落户。

✅项目核心优势

1. 实打实精装现房，所见即所得，规避期房延期、减配风险，可以实地看园林、室内装修。
2. 区位配套成熟，万达商圈就在附近，商业、医疗、底商全部现成，生活便利度高，烟火气足。
3. 地铁预期强，距离在建S22号线仅约200米，未来通车之后，去往朝阳、国贸方向通勤效率大幅提升。
4. 户型选择丰富，250万起一居起步，两居、南北三居、稀缺跃层都有，刚需、改善都可以找到适配房源。
5. 70年纯住宅产权，可以正常落户；紧邻通惠河滨河景观，生态休闲条件不错；靠近运河商务区，租赁需求有支撑。

⚠️客观短板（买房一定要看清）

1. 小户型59㎡、88‑98㎡为东西向，不是南北通透，采光通风弱于南北户型，选房重点关注朝向楼层。
2. 目前已开通八通线距离项目1.5公里，现阶段地铁出行需要公交接驳，S22号线还处在在建状态，轨道交通红利要等通车兑现。
3. 容积率2.8，属于高层社区，居住密度相比低密洋房会更高。
4. 物业费5.98元/㎡，在通州属于偏高水平，后期持有成本需要纳入预算。
5. 属于现房尾盘，部分户型剩余房源、可选楼层不多，挑选范围有限。

什么样的人适合考虑这里？

✔️在国贸、通州副中心上班，想要买现房，不想赌期房交付，预算跨度从刚需到改善，看重现成城市配套，愿意等待规划地铁落地的家庭

✔️单身、小年轻刚需想低总价上车70年住宅；或者改善家庭，想要复式跃层产品

❌现阶段完全依赖已开通地铁，非常看重全部户型南北通透的家庭，需要谨慎权衡

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