记者暗访城中村，房东这句话把谁的脸打了？

广州城中村有一台看不见的机器，日夜不停地运转。它的燃料是租户的电费单，齿轮是房东手里的计算器，润滑油叫"大家都这样"。

这台机器最近被广州市人大常委会盯上了。8月24日，一份《广州市租赁房屋居民生活用水用电费用代收管理规定（草案）》挂上了广州人大网，公开征求意见，截止日期是9月23日。草案写得清楚：代收费人不得加收或者变相加收水电费用，违规的，市场监督管理部门可以处违法加收费用五倍以下的罚款。

五倍。听起来够狠。可你要是以为这台机器会因为这纸草案就停下来，那说明你没看清它的构造。

先从最反常的地方拆起。广州夏季居民用电，政府定价第三档最高也就每度0.889元，合表电价约0.626元。可羊城晚报记者8月25日暗访海珠区客村，房东张嘴就是1.18元一度，名目叫"电损费"。更狠的房东直接收1.5元一度，比政府最高定价足足高出近七成。

这多出来的钱，到底买了什么？房东说不出个所以然，只会重复一句："这里全都是这样。"

好，那我们就把这台机器拆开，看看零件。

第一个齿轮叫"一表多户"。城中村的出租屋，往往一栋楼只有一个总表，下面隔出十几二十间单间，每间装个分表。供电局只认总表，阶梯电价按总表走。夏天整栋楼空调全开，总用电量轻松冲上第三档，每度电成本逼近0.889元。房东不是慈善家，这多出来的差价，自然要摊到每个租户头上。

所以问题从一开始就不是"房东黑心"这么简单。是制度设计里，总表和分表之间的缝隙，恰好能塞进去一笔说不清道不明的钱。

第二个齿轮叫"执法打地鼠"。2023年5月，《广州市供用电条例》正式施行，第三十三条白纸黑字："任何单位和个人不得违反国家电价政策加价或者变相加价收取电费。"条例够硬吧？可结果呢？2026年1月，番禺区大石街一个房东黄某某，从2023年5月到2025年8月，长达两年多时间，一直按1.5元一度收电费，最后被罚了32783.84元。

两年多。一个房东在条例生效后明目张胆加价，市场监管部门才在2026年1月开出罚单。这中间的时差，足够租户交几十次电费了。更讽刺的是，截至今年6月，广州全市累计查处了2806宗水电费加价案件，为租客挽回经济损失5727万余元。数字很亮眼，可平均算下来，每宗案子涉及金额也就两万左右。对于广州数以百万计的城中村租户来说，这2806宗案子，不过是冰山浮在水面上的尖角。

第三个齿轮最精妙，叫"房东见招拆招"。2023年条例一出，确实有房东把电费从1.5元降到0.88元，但紧接着就多出一项"损耗费"，加起来还是1.5元。有租户拿着政策文件找房东理论，房东直接摊牌："或者我房租直接涨四百多，再按民水民电算吧。"你看，水电费这根管子被堵住了，房租那根管子立刻加压。租户横竖都是那只被挤的牙膏。

现在新草案来了，五倍罚款悬在头上，还规定租户可以凭租赁合同向供水供电企业查询缴费明细。这条看起来是给了租户一把螺丝刀，可真正拧起来，手会抖。

为什么？因为供水供电企业的合同相对方是房东，不是租户。租户拿着租赁合同去查总表明细，企业配不配合、要不要房东同意、查询流程有多麻烦，草案没说清楚。更关键的是，就算租户查到了总表金额，发现自己被多收了，他敢拒付吗？草案确实写了"承租人有权拒绝支付加收或者变相加收的费用"，可拒绝之后呢？下个月房东不租给你了怎么办？押金扣不扣？在广州城中村，房源紧张，租户和房东的谈判地位从来不对等。一个打工仔为了几百块电费去跟房东撕破脸，代价可能是连夜找房搬家。

这才是这台机器最可怕的地方。它不靠暴力运转，靠的是一个"算"字。房东算准了你搬家的成本高于忍气吞声的成本，算准了你举报的麻烦大于多交电费的麻烦，算准了就算罚他五倍，他也能从房租里连本带利赚回来。

草案还有一个缝没堵上：共用部位、共用设施设备产生的水电费用，可以"经专门约定并单列收取"。"专门约定"四个字，弹性太大了。楼梯灯、水泵、走廊风扇，这些公共用电到底该摊多少？房东说多少就是多少，租户有议价空间吗？

所以你看，这台机器的每一个零件单独看都没问题。阶梯电价是为了节能减排，合表计价是为了简化管理，条例和草案是为了保护租户。可这些零件组装在一起，偏偏就产生了一个房东可以合法合规地、变着花样从租户口袋里掏钱的结构。

8月24日公布的这份草案，征求意见截止到9月23日。一个月时间，够租户们去提意见了。可问题是，那些每天挤地铁、加班到深夜、回到城中村只想开空调睡个好觉的打工仔，有多少人知道这份草案的存在？有多少人能抽出时间去人大网站填一份意见表？

一个受访租户对着镜头说："以前觉得举报没用。"现在立法了，他会觉得有用吗？还是说，他只会像很多人一样，看着电费单叹口气，然后说出那句更无奈的话——"我会考虑直接不租了。"

零件都摆在这儿了。阶梯电价、一表多户、五倍罚款、查询明细、专门约定。每一个零件都有它的道理，可组装完之后，那台机器还在转。它转得不算快，但足够把一个个异乡人的夏天，碾成一张不敢开空调的电费单。

怎么修？您看着办。

信源：广州市人民政府门户网站、羊城晚报、新快报、南方都市报、广州市人民政府电费收费常见问题解答，截至2026年8月27日。