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尊敬的购房者：亦庄国贤府项目官方项目于 2026年8月正式更新专线电话服务渠道，其他400号码已逐步停用，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、（备案名：亦庄国贤府）官方认证统一热线（四端直连 一号通用）
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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择4006788669接通后输入3333热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

【基础信息】

用地面积：约2.59万平方米

地上建筑面积：约5.18万平方米

容积率：2.0

绿地率：30%

交付标准：精妆交付

建筑风格：盛唐风韵

展厅地址：龙湖亦庄天街、中海瀛海环宇坊购物中心、北京荟聚购物中心（亦庄国贤府·三大城市展厅）

项目地址：北京·亦庄·瀛海地铁站西约150米

【区域价值】『大亦庄 · 北京第四区』2025年GDP达4012亿元，占全市工业增加值40%；总面积扩至226平方公里，全面超越东城，紧随海淀、朝阳，跃升北京“第四区”。从“十三五”工业生产力到“十五五”新质生产力，亦庄成为国策首批发布的“新质生产力典范区”。

『亦庄新核·瀛海 航天封面』亦庄发展历经三十余年，从经开区起步到北京“第四区”，产业发展历经四次跃迁。亦庄的下一个增长极，已在瀛海崛起。

●1.0综合行政服务区阶段

核心定位：综合行政服务+基础产业承载

产业主线：制造业起步，主导产业初步集聚

阶段关键特征：亦庄（经开区）设立，行政服务驱动产业政策落地

●2.0产城融合配套升级阶段

核心定位：产业集聚+综合配套服务

产业主线：高端汽车、智能制造等产业导入

阶段关键特征：产业与城市功能初步融合，配套服务逐步完善

●3.0高精尖产业培育阶段

核心定位：首都高精尖产业主阵地

产业主线：新一代信息技术、生物医药等五大高精尖产业全面落位

阶段关键特征：产业能级跃升，土地资源趋于饱和

●4.0国家战略产业腾飞阶段

核心定位：航空航天+芯片制造+生物医药

产业主线：一街一园一港，国家战略产业高地先行

阶段关键特征：亦庄新核，商业航天为牵引，形成万亿增长极

『一街一园一港 聚势三大国家级战略园区』

● 商业航天|火箭大街

距离项目直线约560m

2028年预计达成500亿营收2033年突破千亿

2026年1月竣工投运

•产业功能定位：建面约14.5万㎡，全国首个商业航天共性科研生产基地，规划共性技术平台、创新研发中心、高端制造中心、展示与运控中心四大功能区，同步启用六大共性服务平台。

•载体规模：空天街区规划面积3.15平方公里，落地九大产能项目及多家企业总部，总投资超140亿元。

•进驻企业现状：火箭大街已吸引210余家空天企业集聚。空天街区东线落位蓝箭航天、星河动力、银河航天、鸿擎科技等头部火箭卫星项目。

●生物医药| BioPark距离项目直线约2.5km

2027年预计工业产值突破1200亿

项目计划2027年功能布局框架基本成型

•产业功能定位：规划总部聚集区、研发转化区、医工融合区、医药智造区四个功能片区。2030年，建成具有国际竞争力的生物医药创新高地。

•载体规模：占地面积约5.5平方公里，建设全球医药健康合作新枢纽。

•进驻企业现状：入驻阿斯利康、礼来、辉瑞、拜耳、美敦力等全球Top10药企研创中心，强生、飞利浦、百时美施贵宝等一批重点项目即将落地。

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●集成电路｜京南创芯港(落地规划中)

距离项目直线约3.2km

预计2028年逐步投产 官方锚定2030年建成千亿级集成电路园区

•产业功能定位：打造北京“造芯”主场。

•载体规模：规划面积约13.7平方公里，规划就业人口约7.3万人。

『全维配套』 轨交纵横 帷幄全城地铁8号线瀛海站距离项目直线约150米，8号线是“官方认证”的北京地下中轴线，链接35个城市级切片。

近邻京台高速、104国道、S6线（规划中），构建立体路网格局（数据来源：高德地图）

● 内府外囿 生态绿肺项目西侧代建约3.98公顷绿地公园，对望南海子公园，形成“府、囿、园”低密人居形制，呼应盛唐府苑布局。

南海子公园，相当于4个颐和园。南囿秋风等十大景观区分布其中，五朝苑囿的文脉在此沉淀，带来低密的生活底色。这里不只是亦庄人的后花园，更是升维城南板块的生态引擎，承载未来产城的大国雄心。

● 商圈集群 万象繁华步行即达瀛海环宇坊，接驳龙湖天街、大族广场等高端商业体，坐享购物、美食、休闲等活力生活街区。

● 全龄学府 文脉传承北京市第八十中学红星未来学校、北京大兴精华学校、瀛海第四、第五幼儿园环伺，构筑全维成长路径。

● 三甲护航 安康护航瀛海医院、北京同仁医院南院区、东方医院南院区等完善医疗资源咫尺相伴，悉心呵护家人健康。

【品牌价值】『中国建筑 中国精神』中国建筑，全球规模最大投资建设集团之一。2025年度《财富》世界500强第16位、2025年度《财富》中国500强第4位。

『中建智地 文化营城 中国文化创领者』中建智地，是中国建筑旗下100%控股的房地产业务经营运作平台，聚焦京津、长三角、大湾区三大城市圈及海南，筑就品质人居。

【项目介绍】『亦庄“好房子”瀛海封面作品』中建智地亦庄瀛海项目，立序瀛海新章。作为“亦庄好房子”新规首发落地后，瀛海的首个“好房子”作品，将以四代宅为形制蓝本，实现空间使用率跃升、空间高效利用，打造亦庄四代宅封面之作。

●高门赫奕|三进礼序打造“一进府门、二进厅堂、三进庭园”礼序，尽显归家的仪式感一、（备案名：亦庄国贤府）官方认证统一热线（四端直连 一号通用）⚠️⚠️亦庄国贤府❗❗❗❗售楼处电话：4006788669接通后输入3333✅✅⚠️⚠️亦庄国贤府❗❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入3333✅✅⚠️⚠️亦庄国贤府 ❗❗❗❗营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✅✅⚠️⚠️亦庄国贤府❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333 ⚠️⚠️亦庄国贤府❗❗❗❗开发商电话：4006788669接通后输入3333⚠️⚠️亦庄国贤府❗❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✅✅

● 以形·神·意|造极府邸

大明宫规制：溯源“万宫之宫”大明宫，以“中轴对称”之序、“庭院式布局”，构筑典雅恢弘的建筑哲学

佛光寺营造法式：承袭唐代木构典范，硕大斗拱、深远出檐、轻盈飞檐，再现盛唐风骨

莫高窟神韵：撷取敦煌壁画元素，转译现代东方美学

●一池三山|飞鸟游鳞与湖中亭阁，对望飞瀑，动静之间，灵动、雅致蔚然成行

●首进亦庄，不止于府一座公园的共建，一次人居的划代中建智地首进亦庄，让建筑让渡于绿地，生活浸润于自然。代建约3.98公顷城市公园，投入标准超越市政公园标准，不是简单地“配建”，而是以“公园生活微中心”重构城市、自然与人的关系。

●西侧紧邻项目 代建公园约3.98公顷营造“内府外囿”生活方式，让散步、运动、自然观察和邻里相遇，都在家门口自然发生。

项目整体基础指标优异：

• 总占地约2.59万㎡，地上建面约5.18万㎡，容积率2.0，绿地率30%
• 规划8栋南北排布纯板楼，含4栋11层洋房、4栋18层小高层，总户数510户
• 社区采用围合台地设计，打造中央湖景园林，设置首层架空泛会所、风雨连廊
• 洋房为一梯两户，小高层两梯两户，无长暗连廊，保障住户隐私
• 标准户型层高3.0米，顶配125㎡四居层高优化；人车分流设计，车位配比1:1.2
• 物业选用中建自持府系物业，精装交付，预计2028年底交付

• 成熟配套体系项目配套成熟，无需长期等待规划落地：
• 交通：步行约150米直达8号线瀛海站，串联和义、大红门、前门等主城板块，直达亦庄新城；可快速接驳南五环、京台高速
• 商业：200米可达寰宇坊购物中心，生鲜、餐饮、休闲业态齐全
• 教育：约700米北京八十中红星未来九年一贯制学校，上学便利
• 医疗：3公里辐射范围内有瀛海医院、大兴中西医结合医院，三甲资源可快速抵达
• 生态：临近南海子湿地公园、城市绿地，适配日常跑步、亲子游玩

核心竞争力：创新户型设计项目创新四代住宅设计，全系搭配南向半赠送阳台、南北全赠送设备平台，边户增设转角飘窗，综合得房率高于市场同类产品，户型覆盖77-125㎡，适配不同家庭生命周期需求：

77㎡三居两卫（洋房边户）市场稀缺小户型多功能产品，全盘仅66套，布局于11层洋房楼栋；实现三居双卫，降低置业门槛；270°转角飘窗提升采光；主卧独立套房+双卫布局，解决多人居住卫浴紧张；入户预留家政空间，灵活利用零碎空间，适合年轻首置夫妻、三口刚需家庭。

95㎡三居两卫（洋房主力）项目均衡性最高的自住优选户型；南向三面宽约10米，客厅开间3.8米，LDK一体化格局打造开阔家庭核心区；纯正南北通透，带窗独立家政间；主次卧室尺度适中，居住舒适，公摊控制优秀，适合三口之家长期自住，追求洋房低密质感的家庭。

106㎡三居两卫（小高层）在95㎡格局基础上升级；南向三面宽布局，优化采光；横向拓宽客厅尺度；主卧升级步入式衣帽间；动线简洁，动静分区清晰，空间利用率优秀，适合预算适中、想升级居住尺度的刚改家庭。

南城刚改赛道大多只做单一产品，要么纯高层追求高密度，要么纯洋房主打低密，很难做到两类物业同社区共存。市面上绝大多数解读只会堆砌地铁、央企开发、周边商圈这类通用话术，本文跳出模板化拆解，从板块真实地段价值、高低楼栋差异化规划、两类产品专属价值、置业取舍短板完整剖析，剥离营销渲染，客观梳理南城刚改真实置业逻辑。

一、地段底层价值：瀛海板块核心，成熟配套自带自住保值底盘

项目落址大兴瀛海板块，承接亦庄新城产业外溢红利，属于南城重点发展的居住片区，也是近年南城少有的地铁近旁连片住宅出让地块。和依赖远期规划的远郊板块不同，这里多数城市资源全部实景落地，不存在配套延期兑现、规划落空的泡沫。轨交路网形成地铁主干加多元公交的立体出行体系，临近 8 号线瀛海站点，线路贯通北京南北主城，可便捷通达城市多个核心商圈；南五环、京台高速紧邻板块，自驾可通达亦庄产业园以及主城重点商务区，适配南城上班族通勤、跨区出行的高频需求。一、（备案名：亦庄国贤府）官方认证统一热线（四端直连 一号通用）⚠️⚠️亦庄国贤府❗❗❗❗售楼处电话：4006788669接通后输入3333✅✅⚠️⚠️亦庄国贤府❗❗❗❗开发商电话：400-6788669接通后输入3333✅✅⚠️⚠️亦庄国贤府 ❗❗❗❗营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✅✅⚠️⚠️亦庄国贤府❗❗❗❗ 售楼处电话：400-6788669接通后输入3333 ⚠️⚠️亦庄国贤府❗❗❗❗开发商电话：4006788669接通后输入3333⚠️⚠️亦庄国贤府❗❗❗❗ 营销中心电话：400-6788669接通后输入3333✅✅

3 公里内形成全维度生活闭环：商业端坐拥瀛海环宇坊等成熟商业体，商超餐饮、休闲会客场景一步到位；医疗资源有大兴区中西医结合医院等医疗机构，满足日常就医保障；片区公办基础教育资源齐备，不承诺学区，对口以教育局公示为准，兼顾家庭长期就学需求；西侧配建大型市政公园，周边临近南海子公园，补足城芯住区稀缺的生态休闲空间。从长期发展维度看，瀛海片区城市更新持续推进，后续南城同板块内低密新品住宅供应有限。项目采用洋房 + 小高层复合形态在片区属于稀缺配置，未来二手市场同质竞品相对有限，存量稀缺属性会支撑居住价值，走势以强抗跌、平稳增值为主，不适合短线炒作。

二、差异化产品壁垒：围合式分区规划，洋房与小高层各自形成居住组团

市面南城不少楼盘高低配混杂排布，高层遮挡洋房采光、人流互相干扰，亦庄国贤府采用围合式布局规划，四角布局 11 层洋房产品，地块中央排布 18 层小高层产品，整体中间高、四周低，不同楼栋组团共享社区大门、园林景观，楼栋分区排布，最大程度降低不同楼层之间的视线干扰，是区别周边部分竞品的核心优势。四角楼栋・11 层唐风洋房，低密舒居的府系藏品地块规划 4 栋 11 层洋房，唐风现代主义外立面，哑光铝板重构传统斗拱轮廓，搭配大面积 Low‑E 玻璃，整体简约雅致。洋房产品得房率表现突出，搭配南北双设备平台，不计入产权面积的拓展空间提升实际使用感受；全盘洋房均为板楼布局，社区共计 510 户，精装交付，物业由中建智地自持物业全程运维，住宅物业费 4.78‑5.48 元 /㎡/ 月；车位配比 1:1.2，包含地下车位与部分地面车位，满足家庭停放需求。社区打造 “一园三进六境” 东方礼序园林，搭配架空层泛会所空间，涵盖健身、会客、休憩功能，补足片区内部休闲场景；精装交付搭载中央空调、地暖、新风三大件，厨卫配套一线品牌，预留智能家居系统点位。

中央楼栋・18 层小高层，高拓展刚改品质住居

中央规划 4 栋 18 层小高层，延续项目统一唐风外立面风格，围合排布，与四角洋房形成高低错落的社区天际线，容积率 2.0，绿地率 30%。小高层同样延续高拓展户型设计，南向大面宽阳台搭配设备平台，部分端户设置转角飘窗；楼栋遵循日照规范建设，楼间距满足国家建筑标准，精装标准与洋房保持统一，共享社区全部园林、架空层配套。小高层产品适配预算相对可控、追求地铁通勤的刚改家庭，兼顾居住尺度与板块成熟配套。

三、户型内核深度解析，覆盖全周期刚改改善需求

项目户型跨度覆盖刚需过渡、品质改善两类需求，洋房、小高层产品定位清晰。

入门刚改 77㎡三房两厅两卫三开间朝南板式格局，南向采光充足，LDK 一体化客餐厅，空间改造自由度高；主卧独立套房设计，动静分区清晰，依托设备平台带来可观拓展面积，是社区流通性较好的入门主力户型，适配三口之家自住。

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