2017年，上海女房东出租15年倒欠租客26万，两场官司败诉，40多岁一 夜白头！

“你如果再碰我，要我这条命，我就准备死了，叫小孩给我报案。”

这句话，是上海房东朱翠芳被逼到绝境时说出的气话。

外人很难想象，一套房子租出去十五年，本应当稳稳收取租金。可朱翠芳不仅没有赚到收益，反而被相处多年的租客告上法庭，反过来要赔对方二十六万。接连两场官司败诉的打击，压垮了这个才四十多岁的女人。

满头黑发一夜变白，病痛缠身，整个人迅速衰老，躺在沙发上的时候，浑身都在止不住发抖。

这桩充满荒诞感的租房纠纷，发生在上海青浦区白鹤镇。

2000 年，朱翠芳买下一套一百一十平的商住两用房。楼下可以做商铺，楼上可以住人，地段不错，放在当时算得上不错的资产。后来因为工作调动，她另外购置房屋搬离原处，这套房子就空了下来，她打算对外出租。

她前后贴过好几次招租广告，可告示总是莫名其妙被撕掉，迟迟找不到合适的租客。直到有一天，一个叫齐轩宾的男人主动找上门。他坦然承认，那些招租启事都是他撕掉的，他真心想要长期租下这套房子。

租给谁都是租，朱翠芳没有过多计较，很快和齐轩宾敲定租赁协议。每年租金一万六千元，约定房租可以逐年小幅上调。

入住之后，齐轩宾一家把楼下开成自行车商铺，楼上用来做棋牌室，一家人在这里生活经营。

店铺生意越做越好，收入稳步上涨。每一年房租适度上涨，齐轩宾也没有提出异议。

两家人走动频繁，平日里互相搭把手帮忙。在周围邻居眼里，房东和租客相处得像亲戚一样。就这样，这份租赁关系安安稳稳持续了整整十五年。

到 2016 年，房租涨到三万二千元一年，放在同地段，已经是十分实惠的价格。

2017 年，朱翠芳跟齐轩宾沟通，提出下一年房租调整到四万元，让对方好好考虑要不要继续续租。这只是一次很普通的沟通，朱翠芳完全没有预料到后续会发生什么。

她没有等来续租或者退租的答复，等来的却是一张法院传票。

一起相处十五年的租客齐轩宾，直接把她告上法庭，要求朱翠芳偿还二十六万元欠款。

接到传票的那一刻，朱翠芳又震惊又愤怒。她这么多年一直收房租，从来没有向齐轩宾借过一分钱，哪里来的欠款。她找到对方当面对峙，想要问清楚缘由。

齐轩宾却说的有板有眼。他声称 2016 年朱翠芳买房缺钱，主动找他借钱。其中包含一次性预付的五年房租十六万，另外还有十万现金借款，加起来一共二十六万。说完，他拿出一张格式完整的欠条，白纸黑字写得清清楚楚。

朱翠芳盯着那张欠条，整个人都愣住。

她十分确定自己从来没有写过这样一张借条。可纸上的签名，和她本人字迹高度相似。

为了证明自己清白，朱翠芳向法院申请笔迹鉴定。可鉴定结果给出的结论，却对她十分不利。凭着这份证据，一审判决下来，朱翠芳需要偿还二十六万元。

她不甘心，坚决选择上诉。她想要洗清冤屈，一边申请收回自己的房子，一边主动申请测谎，希望依靠技术证明自己没有借过钱。

戏剧性的一幕再次出现。早已经做好准备的齐轩宾顺利通过测谎。而满心委屈、情绪起伏巨大的朱翠芳，没能通过测谎检测。

除此之外，齐轩宾还找来好几名证人出庭作证。众人口径一致，说朱翠芳无故闹事，恶意哄抬房租，还拿出其他佐证材料，构建出一套完整的证据链条。二审开庭之后，朱翠芳再度败诉。

这一次判决，她不光要还清二十六万，还要承担五万元的律师费用。名下这套房子，面临被查封拍卖的风险。

接二连三的打击，彻底摧垮了朱翠芳。四十多岁的人，一夜之间头发全部变白。高血压、心悸接踵而来，身体状态急转直下。很多时候她躺在沙发上，双手不受控制地颤抖。巨大的压力之下，她甚至萌生过轻生的想法。

就算走到这般境地，朱翠芳依旧没有放弃。她一点点梳理过往相处的细节，到处搜集线索，坚持继续申诉。

慢慢的，当年的疑点一点点浮出水面。

租赁后期，两家人彼此熟悉，就没有再续签书面租赁合同，大多都是口头约定。曾经有一回，朱翠芳办理买房迁户口相关手续，齐轩宾递过来一张折好的白纸，她没有多想，就在空白处写下自己的姓名和联系电话。

她万万没有想到，这张随手签下名字的白纸，后来被对方填上借款内容，伪造出了那张害人的欠条。

复审法官仔细核对全部卷宗，察觉到证据存在明显漏洞。多名证人的证词高度雷同，明显存在串供作假的嫌疑。法庭驳回原来的判决，劝导朱翠芳报警处理。

警方介入调查审讯，整件事情的真相终于大白于天下。出庭作证的证人，全部都是齐轩宾提前安排好的，证词都是反复演练过的假话。所谓的二十六万借款，从头到尾都没有发生过。

齐轩宾被警方逮捕归案。即便证据摆在眼前，他依旧不肯承认伪造欠条，只承认串通他人做伪证，还辩解自己这么做，只是报复房东涨租。

持续数年的冤案得以昭雪，朱翠芳洗清了身上的冤屈。

可逝去的健康，被消耗掉的数年光阴，已经再也找不回来了。

原本和睦的邻里相处，最后演变成一场精心策划的圈套。很多普通人租房打交道的时候，习惯凭着人情做事，忽略书面凭证的重要性。一张空白纸上的签名，就可以埋下巨大的隐患。

人心复杂，善良不能毫无防备。越是熟人之间，越是要守住文书细节上的底线，不给别有用心的人留下可乘之机。

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