美国,俄克拉荷马州
上次有事没去看的同学可以后台留言想看哪个户型，给大家发样板间视频。
上周末，上地0702瑜海澐颂的98平和116平样板间开了。
我们带粉丝看完，回来聊得最多的就是一句：
98平，也没那么糟糕。
之前大家最担心的“铁窗泪”，现在交付样板间出来，开发商给北侧窗户用了毛玻璃。
正常站着看，外面的栏板被挡住了。身体偏过去大约45度，还能看到外面的公园。
比原来预想的好，但毕竟不是正常窗户。
所以98平能不能买，先别问价格。
你先站到北侧卧室里，看看这块玻璃能不能接受。
这个房间用来做书房、客房，或者老人偶尔来住，我觉得问题不算大。
如果准备长期给孩子住，家里又很在意窗外视野，那就多待一会儿。别看两分钟觉得还行，住进去以后，每天都要面对它。
这件事销售替你决定不了，我也替你决定不了。
你能接受，98平才值得往下看。
除了北侧卧室，98平比我预想的完整。
98平能做出南向三面宽，在海淀同面积段里已经算提升。
客厅和两个主要房间朝南，把更好的采光留给了一家人经常使用的空间，没有为了凑一个三居，把每个房间都切得别别扭扭。
这次开放的还是交付标准样板间，没有用一屋子软装帮它显大。
不过空房也有一个问题：看起来容易比实际大。
等沙发、餐桌、床和柜子全放进去，空间肯定会收回来。
98平就是98平，别在样板间里把它看成改善大三居。
北侧设备平台和抗风压隔板，确实增加了一些可以利用的空间，能做收纳。
厨房送冰箱，配几件博世厨电，中规中矩。
这些都不是你决定买不买98平的理由。
98平真正要注意的是房源。
按我们目前的房源梳理，标准层、位置相对没有明显硬伤的房源，大约只有70套。
总价相对低，盯的人不会少，好选的位置又不多。
所以98平客户不能等到选房当天，再临时研究哪栋楼、哪个楼层。北侧窗外是什么、采光怎么样、离不利因素多远，都要提前排。
98平不是不能买，是先接受毛玻璃，再去抢相对干净的房源。
116平就不一样了。
我看完116平的第一反应是：多出来的18平，没有浪费。
它没有重新做一套户型，更像是把98平该放大的地方都放大了。
北侧卧室没有毛玻璃，南北两侧都有空间延展。边户主卧做了L形窗，采光和空间感确实不错。
海淀客户看了太多紧凑户型，突然进到这样一个主卧，谁看都容易迷糊。
不过116平真正好用的地方，反而是样板间里没那么抢眼的部分。
入户一侧把卫生间、淋浴、洗衣和家政功能放在一起，平时洗衣、洗澡、做清洁都更顺手。
玄关还有独立收纳，推车、行李箱和清洁用品，终于不用全塞进卧室。
这些东西不会让你第一次看房时特别兴奋，但住进去以后天天都要用。
所以98平换到116平，多花200多万，不只是多买了18平。
北侧卧室正常了，房间宽松了，收纳和家政功能也补齐了。三口之家长期住，或者老人阶段性过来，116平确实更舒服。
但我还是劝116平客户别急。
一是价格还要算。
两口之家、孩子还小，老人也不常住，98平可能已经够了。
为了一个更漂亮的主卧和更宽松的客厅，硬把预算抬高200万，未必有必要。
如果准备住五年、八年，老人还会过来，家里东西也多，这笔钱才更容易花出价值。
二是116平有得选。
按目前我们的房源梳理，位置相对没有明显硬伤的116平大约有200套，可以等价格出来慢慢挑。
到时候别拿一张98平户型图和一张116平户型图空比，要拿具体房源算账：哪栋楼、哪个楼层、差多少钱，多花的钱到底换来了什么。
98平要提前挑，因为相对好选的房源不多；116平不用急，因为你的选择更多。
盯大户型的客户更不用着急。你们本来就不只是在0702内部挑户型，还要把它和海淀同总价的新房放在一起比。
样板间没看见，价格也没出来，现在下判断太早。
想看98平、116平的，可以直接私信我“0702分析”。我把户型资料、主要不利因素和看房时需要盯的地方发给你。
预计本周末开放138和179平样板间，想去看的同学可以提前预约，时间和看房福利确认后，我再统一通知大家。
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