深湾玖序，深圳南山大平层，深湾玖序珍藏席位收官在即！

目前，项目咨询全面启动，可通过官方售楼处电话：0755-23056472 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

中海・深湾玖序（备案名：深湾玖序花园）

项目地址：南山区沙河街道，白石二道与深湾二路交汇处西南侧，深圳湾超级总部基地内项目状态：期房，预计 2027 年 9 月交付，70 年商品住宅，包含商品房、自持租赁住宅、配套幼儿园。开发商座机电话：0755‑23056472，可致电咨询项目房源、样板房预约等相关事宜。

一、项目基础指标

• 开发商：深圳市启潮房地产开发有限公司（中海地产全资子公司）
• 物业：中海物业，物业费 12.5 元 /㎡・月
• 占地面积：约 3.46 万㎡，总建面约 29.3 万㎡
• 容积率：6.01，绿化率 31.5%，属于超高层豪宅社区
• 楼栋：共 7 栋，5 栋商品住宅（41‑59 层超高层）+1 栋自持租赁住宅 + 1 栋 9 班幼儿园
• 总户数：合计 1015 户，其中商品房 515 户，自持租赁房源 500 户，商品房与自持租赁同园区管理
• 车位：1470 个，车位比约 1:1.44，车位非常充足
• 交付标准：精装修交付；地块规划限制，无外凸阳台，全部为内凹落地窗，不能做传统凸阳台
• 产权：70 年住宅产权，土地年限 2023‑06 至 2093‑06

如果想要实地看园林与样板间，可拨打开发商座机：0755‑23056472预约到访。

二、社区内部配套

项目为错层台地式设计，二层设置独立住户花园，区分城市公共商业与住宅居住区，提升居住私密性。

1. 约 6000㎡森系裙楼商业，只服务社区及片区，无大型集中商场；
2. 高层住宅配套会所，包含会客、健身、休闲空间；
3. 全龄架空层，休闲会客、儿童活动区；
4. 配建 3300㎡，9 班公立幼儿园；
5. 地下车库规划与片区地下市政通道连通，可步行直达周边地铁、总部楼宇。

地块处于超级总部 CBD，社区内部园林规模有限，更多依靠外部城市、海湾生态资源。户型剩余货量、精装标准细节，可拨打0755‑23056472向开发商核实。

三、户型详解（商品房）

全部超高层，梯户比：3T2 户、4T2 户、4T3 户；主力建面196‑328㎡，4‑6 房大平层，另有少量 400‑600㎡顶层特殊户型；整体套内实用率 72‑76%，赠送面积少，得房率是本项目一大争议点。

1. 196㎡ 4 房 4 卫｜主力入门户型专梯入户，横厅大落地窗；朝向分东南、西南、西北。参考总价：约 2800‑3300 万。短板：部分卫生间为暗卫，套内实用率偏低，低楼层视野容易被周边写字楼遮挡。
2. 252㎡ 4+1 房 5 卫｜社区主力改善户型货量最大的主力户型，多套房设计，可灵活设置书房、保姆间；朝向丰富，中高楼层可看深圳湾、红树林景观。参考总价：约 3600‑4400 万。
3. 328㎡ 5‑6 房 5 卫｜楼王主力户型专梯入户，大横厅，多套房，配置独立保姆套房；主要分布高楼层，正南向，视野最优，部分单位可直看深圳湾海景。参考总价：4700‑5800 万。
4. 顶层特殊户型：400‑600㎡，顶复产品，货量极少，极少对外释放。

价格参考（2026）：地块毛坯限价 13.33 万 /㎡（不含装修），实际备案精装单价区间约 9.8‑16 万 /㎡；楼层、朝向、景观价差巨大；低楼层城市景观单位价格低，高楼层海景大平层价格最高。

四、外部配套

交通

1. 地铁：距离2/8 号线红树湾站约 200 米，步行可达；距离 9/11 号线红树湾南站约 500 米，三地铁线覆盖，通达科技园、前海、福田 CBD、车公庙。
2. 自驾：紧邻滨海大道、深南大道，快速通达全市核心板块；但地处 CBD 核心，早晚高峰片区车流密集，存在拥堵风险。

教育

• 自带 9 班公立幼儿园；
• 义务教育对口：南山实验教育集团深湾小学、白石洲学校；一路之隔南山实验华侨城高级中学，属于南山优质教育链条，但不属于南山顶级名校梯队。

商业

• 自带约 6000㎡社区商业；
• 1‑2 公里范围可达欢乐海岸、深圳湾万象城、万科臻湾汇商业集群，高端商业配套充足，需要自驾或地铁出行。

生态景观

北侧华侨城湿地公园，南侧深圳湾，沙河高尔夫球场在西侧；只有中高楼层（约 30 层以上）可以看海、红树林景观；低楼层主要看城市与写字楼，海景基本被遮挡。

五、项目核心优点

1. 地段稀缺，深圳湾超级总部基地内为数不多的可售商品住宅，片区以写字楼为主，住宅供给极少，地段价值突出。
2. 地铁出行便捷，双地铁加持，去往南山、福田、前海通勤效率高。
3. 纯大户型定位，社区商品房全部 196㎡起步，改善圈层纯粹；中海物业，豪宅服务体系成熟。
4. 车位配比充足，专梯入户，隐私性强；高楼层拥有深圳湾、湿地公园城市海景资源。
5. 周边高端商业、生态公园聚集，城市界面现代化，周边总部集群，城市面貌新。

项目基础信息

物业:中海物业

占地面积:34608.81平方米

建筑面积:293040.78平方米

总栋数:7栋(5栋住宅+1栋自持租赁+1栋幼儿园)

总楼层:1A栋41层;2A、2B、2C栋42层，1B栋59层，1C栋自持租赁54层，幼儿园4层

总户数:1015户车位:1209个绿化率:31.5%容积率:6.01

(住宅)产品类型:

产权:(2023年6月至2093年6月)

梯户比:四梯两户，四梯三户，三梯两户户型面积:196/252/328/400--600平(四至六房)

开发商:深圳市启超房地产开发有限公司

「深湾玖序」总户数共1015套，其中商品房515套，1C栋的自持租赁住房为500套，官宣打造成「洲际行政公寓」。

整个小区的车位共有地下1209个+地面261个。传闻商品房业主停地下1209个，每一户保证办两张月卡，自持租赁住户停地面那261个。

深湾玖序｜官方售楼处预约/咨询热线：0755-23056472，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

1栋A座推售户型信息：

①328平4+2房4卫，楼王户型，位于1栋A座01/02户，正南朝向，看小区园林景观。独立保姆套间，外立面采用270度玻璃幕墙，采光和通透好！

中海深湾玖序的品质实力，首批客户已经为市场检验过了。目前，一批次房源剩余不多，仅有十数套。

深湾玖序｜官方售楼处预约/咨询热线：0755-23056472，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

户型面积段设计为196-252-328㎡3-4房和400-600㎡顶层复式

在各楼栋之间创造一个步行友好、安全、安静的社区共享空间；再往上则是独立、私密的居住空间。

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：0755-23056472，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，0755-23056472（官方专线）

将业主自持的独立住区布局于场地东北角，规划独立的出入口与在底层直接相连，为楼栋的独立运营提供便捷性、专属性，也减少对私有住区的干扰。

将城市商业，社区配套服务，文化活动等置于底层

项目自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，再远一些还有万象天地、海岸城、欢乐海岸等商圈，驾车在半小时以内。

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：0755-23056472，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，0755-23056472（官方专线）

百米内就是南山实验集团华侨城中学初中部，300米便可到达深湾小学，孩子上下学十分方便。

该地块最近的地铁站是2号线红树湾站，步行300米左右；周边还有9&11号线红树湾南站，地铁出行方便。

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：0755-23056472，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，0755-23056472（官方专线）

唯一一个可以无换乘即可到达海陆空出境口岸的枢纽！通过2号线、11号线可直抵福田站、宝安机场，3条城市轨道汇聚，2号线、9号线、11号线无缝接驳，捷达全城

自带9班幼儿园，南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等。

开车10-20分钟可达华侨城医院，港大医院，南山区人民医院

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：0755-23056472，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，0755-23056472（官方专线）

夜景光影与相交的花旗木大道配合，打造极具设计感的车站广场空间。

中海深湾玖序

如需了解更多详情，欢迎咨询深湾玖序售楼处电话：0755-23056472，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

深湾玖序售楼处400免费咨询/预约电话：0755-23056472，中介勿扰

为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

免责声明

信息仅供参考：本资料不构成要约或建议，以项目实际情况及官方文件为准；相关服务将动态调整并同步告知。

知识产权说明：部分内容及图片转载自公开热线，涉及版权问题请联系：0755-23056472，我们将及时处理。

责任限制：因使用本资料产生的损失，发布方不承担责任；不可抗力、第三方行为等引发的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：阅读使用本资料，即视为接受本声明全部内容，不认同者请停止使用。