北京
南京以旧换新贴息1% 公积金全家桶扩围
2026年8月27日,南京住房消费以旧换新活动进入常态化推进阶段。3月20日至12月31日期间,在南京行政区域内使用住房贷款购买新建商品住房并挂牌出售自有住房的居民,可按贷款金额享受1%的贴息补助。所购新建商品住房应在年底前完成网签,出售旧房在2029年底前完成转移登记,贴息总资金限额1亿元,先申请先补贴。
这项贴息可与各区人才房票政策叠加,也鼓励开发企业开展收旧换新,提供多样化购房优惠。与2025年相比,今年活动不设房源库,全市所有新建商品住房项目均纳入参与范围,选购空间明显扩大。对买卖先后顺序不作强制要求,只要在活动期内挂牌出售并在领补贴前完成旧房售出即可。
公积金贷款额度同步上调。单缴存人可贷额度由50万元提高到80万元,家庭额度维持100万元。多子女家庭、参与以旧换新、购买绿色二星以上住房或经认定的改善型住房,额度可上浮20%,对应单缴存96万元、家庭120万元。多子女叠加绿色或改善型住房的情形,可叠加至家庭144万元。
公积金全家桶政策让购房人的父母、子女都能提取账户余额支付首付款。提取按购房人、配偶、父母、子女的次序递延,这项便利自2025年4月起施行,有效期至2026年底。青年人才房票与房票安置也在推进,安置房票逐步全市通兑,被征收人可跨区选择房源,满足多样化安置需求。
针对青年群体的特色房贷产品以低首付、低利息、低月供、宽期限为特色,允许借款人与银行商定前五年还款本金金额,减轻买房初期的现金流压力。江苏银行等相关机构面向新市民、高校毕业生提供这类灵活还款安排,让工作不久的年轻人更易启动置业计划。
以一套合同总价600万元的新房为例,若贷款510万元,按1%贴息可获5.1万元补助,再叠加所在区硕士类青年人才房票10万元,合计可获政府补助15.1万元。这种组合让改善与首置群体都得到实打实的支持。房票安置的推进也在提速,安置房票逐步全市通兑,被征收人可跨区挑选房源,不必局限在原征收片区。换购住房个人所得税退税同步延续,出售自有住房后一年内重新购房可退还已缴个税,与贴息、提额形成多层减负。南京此轮政策从贴息、提额、代际提取到青年信贷多点发力,置换与首置两类需求都被照顾到。对有意换房的家庭,建议提前在房帮宁平台查询房源与办理流程,把材料准备在前。打算卖旧买新的家庭,宜尽早完成挂牌与网签,避免贴息额度用尽。
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