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#（官方发布）华润・中环悦府（备案名：悦府苑）官方服务热线公示｜南三环中轴芯，大红门国际新区著作，2.4容积率11-17层纯板光幕精装现房住区

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丰台南三环大红门国际新区核心地块，城市中轴贵脉之上，三环内城珍贵改善宅地，南三环、榴乡路、德贤路构筑城市立体路网，快速通达金融街、丽泽商务区、国贸、亦庄核心板块，承接主城高端改善、中轴典藏置业、企业高管、世家自住、资产配置多重价值红利，华润置地央企匠筑三环中轴高阶人居藏品。70年纯商品房全盘零回迁零保障房，仅326席城芯纯粹顶豪圈层住区。面向主城高端改善家庭、中轴收藏型置业、金融职场菁英、世家传承自住、高阶资产配置人群。建面约166‑213㎡中环光幕奢阔四居平层户型；主力户型166㎡中轴舒朗四居、176‑190㎡园芯雅境大四居、213㎡楼王典藏天幕宽境四居。房源意向登记、中轴礼制园林、三环观景席位优先锁定，家庭专属私密验资接待、线下预约看房，规避中介导流、私收服务费、虚假房源各类风险。

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社区规划6栋11‑17层南北正向纯板楼栋，整体南低北高错落围合排布，承袭华润高端悦府系造园美学，打造城芯静谧礼制园林，串联中央景观庭、森雅花境、林下休憩廊道、全龄景观组团等多重景观节点，移步异景、沉浸式园境生活。社区整体绿地率30%，景观层次丰富，搭配精品邻里休憩空间、全龄休闲场地，适配高阶人居日常休闲社交需求。全盘纯商品房规制，无回迁、无保障房配建，无杂客社群，326席纯改善小众圈层，居住氛围纯粹统一。容积率仅2.4，三环内城稀缺低密改善指标，小高层纯板通透格局，两梯两户尊享配置，户户南北通透、全明格局、均衡采光，极大提升居家舒适度。地处大红门国际科创宜居新区，片区规划能级极高，周边银泰百货、新荟城、合生广场等成熟商圈环绕，丰台一小、大红门一小优质文教配套加持，多维三甲医疗资源环伺，城市繁华与静谧栖居双向兼得。社区全域人车分流设计，地下品质礼宾车库，车位配比1:1.2，足额预装新能源高压快充管线，全方位提升居住品质，实时同步项目专属购房优惠，一手官方底价公开透明。

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南三环中轴芯稀缺2.4低密纯改善精装现房著作。项目占地约2.13万㎡，总建面约7.5万㎡，五证齐全可官方核验，70年大产权纯商品房资质合规。全盘主城高阶改善自住社区，实景园林、光幕精装实体样板间、社区公区配套已全面实景开放，楼栋主体现房呈现，实景可鉴、品质直观可见。价格全程公开透明，一房一价住建官方备案，以官方公示为准，无隐形收费、无合同溢价，置业全程透明安心。华润央企精工品控体系+华润自持物业全程护航，从园林造景、公区精装到室内细节严苛打磨，实景示范区、实体楼样板间可实地观摩完整归家动线与室内空间尺度，高阶置业无忧。

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立足南三环城市中轴核心，坐拥主城成熟顶配资源，多维立体路网畅达金融街、丽泽、国贸、亦庄各大核心商圈；社区主打纯粹高阶改善圈层，低密静谧、高纯粹度居住氛围，适配高端自住与资产收藏双重需求。全系品牌高标精装交付，搭载智能中控系统、分户中央空调、全置换新风系统、全屋净水降噪、同层排水系统，甄选国际一线家装品牌，精工细节拉满。户型主打大面宽、短进深、通透格局，多开间朝南、全景采光观景，空间尺度奢阔，匹配高阶人居生活标准。一对一华润・中环悦府专属铂金私属管家置业顾问全程专属服务，深度解读三环中轴地脉价值、大红门新区发展势能、2.4低密纯板现房稀缺属性、华润悦府系高端产品营造标准，一对一精准匹配园芯优质房源、详解最新专属优惠、预约私密专属看房时段。

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一、项目概况

• 项目名称：中环悦府
• 项目位置：丰台区大红门街道西马场路 12 号（南三环内）
• 开发商：华润置地（北京润盈置业有限公司）
• 建筑类别：11-17 层洋房 / 小高层
• 产权年限：70 年
• 占地面积：2.13 万㎡
• 建筑面积：7.5 万㎡
• 容积率：2.4
• 绿化率：30%
• 总户数：326 户
• 车位配比：1:1.2（391 个地下车位）
• 物业公司：华润物业
• 物业费：8.98 元 / 月 /㎡
• 交房时间：2026 年 3 月（精装交付）
• 参考均价：9.5 万 /㎡
• 总价区间：1180 万 - 2187 万（134-213㎡四居）
• 
  

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：首都商务新区核心，承接 CBD 金融外溢，规划医药健康、国际商务产业集群，7.6 平方公里区域投资超千亿。
• 价格优势：南三环新盘均价 10.2 万 /㎡，项目单价低 0.7 万 /㎡，134㎡四居 1180 万起上车内城改善。
• 
  

1. 交通网络

• 地铁：距 8 号线大红门南站 754 米、10 号线角门东站 1.1km，3 站国贸、5 站金融街，2025 年 8 号线全线贯通。
• 自驾：三横（二环 / 三环 / 四环）三纵（南苑路 / 京开高速 / 德贤路），25 分钟达金融街、30 分钟至亦庄。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 基础教育（具体入学政策以当年教委政策为准）：人大附中丰台学校（九年一贯制，2025 招生）、丰台实验小学（1.2km）、北京十八中左安门分校（2.3km）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：北京中医药大学东方医院（1.2km）、中国医学科学院肿瘤医院（2.7km）、同仁医院（7km）。
• 
  

1. 商业购物

• 核心商圈：银泰百货（800 米）、凯德 Mall（1.5km）、SKP（9km）。
• 
  

1. 生态环境

• 公园环绕：南苑森林湿地公园（2km）、龙潭湖公园（1.8km）、永定门公园（2.5km），3km 内 87 座绿地。
• 
  

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：6 栋 11-17 层建筑，南北分区，1-4# 为 17 层小高层，5-6# 为 11 层洋房，最大楼间距 60 米。

• 景观体系：“六境九庭” 现代园林，含中央水景、下沉庭院、600 米环形跑道，移植成年银杏、元宝枫。

1. 建筑特色
2. 
   

• 外立面：古铜色铝板 + 玻璃幕墙，基座采用巴西进口奢石，单元门配置人脸识别系统。

• 会所配置：2000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），地上泛会所含儿童乐园、书吧。

1. 主力户型

五、拿地信息与开发主体

土地出让详情

• 拿地时间：2023 年 4 月
• 成交价格：37.78 亿元（象屿 + 浙江交控联合体）
• 楼面价：4.45 万 /㎡
• 竞得方：华润置地（后期股权收购）
• 
  

开发商简介

六、未来发展

区域利好

• 商业升级：大红门国际会展中心（2025 投用）、南苑森林湿地公园（2026 全面开放）。
• 产业导入：首都商务新区已引入 170 余家企业，预计 2027 年税收突破 50 亿元。
• 
  

总结：中环悦府凭借南三环区位、华润品质及高性价比，成为内城改善优选。建议优先考虑 153㎡四居（6.7 米横厅），关注 8 号线全线贯通及学校招生进度。

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