陆家嘴36年，终于轮到「生活」登场 ！

中国最成功的CBD，决定不再只做CBD。

很多人的认知里，陆家嘴是中国CBD的终极形态：全球四大超级CBD之一，东方明珠与“三件套”高耸入云，资本昼夜奔流。

36年来，陆家嘴把“中国金融心脏”，刻成了自己的名片。

但陆家嘴，并没有满足于当下的成就。

今年7月公示的《小陆家嘴商务单元更新提升规划》，给这片土地定下了更高的目标：

从CBD，迈向CAZ（中央活动区）。不止要金融的高度，更要生活的温度。

效果图，仅示意

这份蓝图的落地速度更加惊人：陆家嘴第一栋高楼港务大厦启动迁建，整体东移约200米，原址还绿于民；近20栋商务楼宇表达更新意愿；文化、商业、居住配套开始系统性补位。

而在这场中国顶级CBD的升级中，率先实景落地的人居答卷，是8月3日示范区全球盛放的陆家嘴云邸CIRRUS——断供13年后，小陆家嘴核心区迎来的第一个全新住宅作品。

示范区展示图，非交付标准，以实际交付为准

案名取得很有深意：CIRRUS，卷云，代表气象学里离地最高的云。

36年来，陆家嘴是被全球仰望的“云”；而这一次，它要让人住进一个可以云上看世界（Above it all）的居所。

涛哥完整看完项目的园林、会所、大堂和实景样板间。先说结论：超预期。陆家嘴集团把36年造城功力，都放进了这最后一块成片开发的土地里——

当中国的金融城走到从CBD迈向CAZ的历史节点，这是一份面向未来的人居封面答卷。

示范区展示图，非交付标准，以实际交付为准

1

「十年一遇」

为封面之地，补上人居高度

作为经济核心的金融城，往往缺少生活温度，而这正是近年全球金融城在补的一课——

纽约曼哈顿有华尔街一号，伦敦金融城有Principal Tower，东京有麻布台之丘。走到最后，都在补同一块短板：让在这里奋斗的人，也能在这里生活。

如今，这道“生活题”轮到陆家嘴来作答。

效果图，仅示意

1）36年登顶世界之巅，陆家嘴下一站是生活

从一片滩涂到世界之巅，陆家嘴只用了36年——285栋商务楼宇、超110栋税收过亿的大楼，8000多家中外金融机构、340家世界500强在此集聚。

但也留下一个遗憾：白天人头攒动，到了深夜由于住宅的稀缺，这里却接近一座空城。

陆家嘴云邸CIRRUS，正是这场城市升级里，最核心的居住拼图。

效果图，仅示意

它所在的这块地，正是当年浦东开发启动指挥部所在地：36年前，中国改革开放的发令枪从这里打响；36年后，金融城升级节点上，这块地又一次打响了发令枪。

回望过去，小陆家嘴顶级豪宅不少，但上一波核心区集中供应，还要追溯到十余年前。

眺望未来，供应端已经见底：而这份升级版规划中，没有新增一平方米住宅用地。换言之，陆家嘴核心区的新房，卖一套少一套。

陆家嘴云邸CIRRUS的这293席，是这片土地上为数不多的、能住上新一代住宅的入场券。

效果图，仅示意

2）38万方超级综合体，引领金融城未来生活

全球金融城的顶级住宅，无一例外都是复合型开发的城市系统。陆家嘴云邸CIRRUS给出的正是同一套世界级解法，而且做得更立体。

约38万方垂直复合大城，有着清晰的秩序：

沿浦东大道排布办公塔楼，承接金融城的商务流量；北侧昌邑路一线留给纯住宅组团，隔绝主干道喧嚣；西侧还配建文化场馆与幼儿园。工作、生活、教育，各归其位。

效果图，仅示意

楼栋落位经过精算：最大化日照与景观渗透，创造更多转角户型，同时把楼栋之间的视野重叠降到最低。

而在地下藏着一套B1至B3三层的立体路网，B1商业街直连4号线、14号线浦东大道站，台风天下楼就能直接进站；延安东路、人民路、新建路、大连路四大隧道环伺，自驾快速通达浦西全城。

效果图，仅示意

最具辨识度的手笔，是“云台”：整个住区抬升约6.8米，把繁华与静谧垂直切开。

云台之上，是近6000㎡空中浮岛花园仅对业主开放，以云台、丘峦、庭园、光影四重景致铺展，约500㎡松弛水境徐徐展开。

效果图，仅示意

云台之下，是约2万方的漫步式商业街区，以下沉式花园院落为形，把自然、烟火与松弛感揉进街区——在商业里会客，在花园里就餐。

效果图，仅示意

整座社区由漂浮的云台串联，形成统一的空间体系，刷卡进入私属住宅领域。交通的便捷、商业的烟火、居住的私密，全都有且被安排得井井有条。

全球最珍贵的金融土地上，把更多的空间释放给园林、水境和居者。封面之地的全新高度，赛点已从楼的高度，换成了生活的完整度。

2

「不负土地」

陆家嘴造城者，一次倾情投入

快节奏的金融城，最缺的是一个把节奏降下来、安放居住与生活的地方。而最适合补上这一笔的，正是陆家嘴集团。

过去36年，小陆家嘴的写字楼、美术馆、商业街区，多出自它之手。今天，陆家嘴集团在压轴的土地上推出全新住宅产品，要给金融城画上更高的一笔。

首开之前，就把园林、会所、大堂和样板间做成实景，倾情投入、诚意满满。

示范区展示图，非交付标准，以实际交付为准

1）闹中取静：把金融城的速度，调成生活的温度

门外是世界金融激流，门内已是另一番天地：整座环幕水景池，甄选原装进口幻影蓝奢石，以“天圆地方”的东方哲思铺展；水畔特选一棵百年青檀，枝叶苍劲，寓意基业长青。

水景复刻云朵的形态，让静态的建筑有了流动的层次。走入其中，层层递进的花园实景次第展开，繁忙与闲适在此刻悄然交接。

示范区展示图，非交付标准，以实际交付为准

项目提供“双归家动线”，同样是“闹中取静”的做法：北向主入口，经由专属落客区，半私密的礼仪界域营造出酒店式尊崇感；南向归家，则穿行商业街区，拥抱城市烟火。

两条动线自由选择，繁华与安静，让业主随心切换。

示范区展示图，非交付标准，以实际交付为准

未来的云台花园上，云中岛屿的水景卡座、云卷织网的儿童乐园、静谧的秘密花园次第铺陈，漫步社区，让人从金融城的快节奏，回归生活的舒适与松弛。

示范区展示图，非交付标准，以实际交付为准

2）会所：老钱品位与新贵生活，皆被满足

陆家嘴云邸CIRRUS，给不到300户人家，配了一座约900㎡的私享社交会所。

B1层CIRRUS CLUB，出自Chris Shao之手，灵感取自口袋巾——那曾是贵族胸侧的点缀，如今已成为礼仪与品位的象征：分寸、克制、于细节处见心意。

空间用了四种绿色大理石：碧水玉、绿翡翠、透绿、莫奈花园，红棕色皮革与冷色石材碰撞，配上壁炉与书吧的暖光。分寸间体现高级感：多一分则腻，少一分则素。

示范区展示图，非交付标准，以实际交付为准

可容12-15人的私宴厅、棋牌室、麻将室、红酒雪茄室、书吧、配备KTV的商务包房、艺术空间，商务洽谈、朋友小聚、独处静心，一站承接。

超80%软装为一对一专属定制，审美对标伦敦艺术精品酒店，甄选CASAL、ARMANI/CASA面料，皮革与爱马仕同源工厂出品——

整个社交会所，完全按金融人士的气质打造，从设计到功能，将“老钱感”体现的淋漓尽致。

示范区展示图，非交付标准，以实际交付为准

此外社区预计引入约2000㎡品牌健身中心，泳池、健身房等功能齐备，业主日常健身下楼即达，把高强度工作后的状态管理，放进日常动线里。

老钱的品位，新贵的节奏，各得其所。无论什么时候来，每一个空间都给你从容的享受。

示范区展示图，非交付标准，以实际交付为准

3）完美细节，展示区的每一处，都在打动你

真正让涛哥感受到“倾情投入”四个字的，是展示区里那些不起眼的角落。

通常项目看房通道就是简单包装一下，没人会认真花钱；陆家嘴云邸CIRRUS却做出了一个仿佛美术馆的看房通道，让你在惊讶的同时，对项目的期待不断升温。

对临时空间的态度，就是对整个体验链的态度——连看房通道，都不将就。

示范区展示图，非交付标准，以实际交付为准

入户大堂同样动人：超8米挑高，花镜迎宾、洞石山水、银河星辉，空间与奢石辉映，带来强大的豪宅气场。

连楼栋前的花箱都有讲究：平时是围合礼仪界域的景观，紧急时移开就是消防通道，好看与安全一次兼顾。

示范区展示图，非交付标准，以实际交付为准

从园林、会所到每一处细节，展示区的品质感说实话非常超预期。毕竟在这样的地段上即使简单做，可能也不会难卖，而陆家嘴却做到不计成本的投入。

在涛哥看来，陆家嘴集团近年的产品审美升级极快，已经开始超越一些同行。陆家嘴云邸CIRRUS，就是这轮升级的代表作。

3

「登顶之作」

新一代好房子，居住的天花板

断供13年后，陆家嘴板块的居住产品停在了上一个时代：普遍是高房龄的老豪宅，从户型、配置到体验感，都已落后于这个时代对居住的想象。

而陆家嘴云邸CIRRUS真正要回答的是：在这片云上，该塑造一种怎样的新居住体验？答案分三层：超级云台、超级户型、超级体系。

样板间实拍图，非交付标准，以实际交付为准

超级云台：漂浮在金融城上的一座「岛」

云台，是整座住区的灵魂，也是陆家嘴云邸CIRRUS对CBD居住形态的一次重构，核心藏着两层关键突破。

突破一，是形态升维。约6.8米的架空抬升，把整个居住场域整体托举到城市界面之上，让建筑宛如浮于云端，和陆家嘴成片贴地的传统住宅形态形成鲜明区隔。

这种“浮”的设计，带来的不只是视野，更是生活节奏的改变：向上，是安静的家；向下，是城市的烟火。一个标高的切换，就完成了从金融精英到生活家的转身。

示范区展示图，非交付标准，以实际交付为准

突破二，是体验升级。支撑起这座“云端岛屿”的建筑本身，也跳出了陆家嘴的固有审美。

外立面由打造过芝加哥壹号大厦的GP事务所执笔，在成片锋利、理性、冷峻的超高层之间，以温婉的弧度转角、通透的玻璃幕墙，搭配冷银色铝板与古铜色细节点缀，让建筑轮廓在光线流转间透出温润的奢艺质感。

更难得的是这份设计已实景落地：目前社区3-5层的立面已真实呈现，曲面的流畅弧度、材质的精细拼接、光影的自然过渡，工艺水准肉眼可鉴。

示范区展示图，非交付标准，以实际交付为准

而住在这座“云岛”之上，看世界的角度也全然不同。

217㎡、264㎡等主力户型均配置270°转角环幕飘窗，把陆家嘴的观景方式从“抬头仰望”，升级为“平视天际线”——不仅收藏城市封面，自己也成为封面。

超级户型：小陆家嘴历史上首个「3.5代宅」

走进实体样板间，新一代与上一代的差距，可以拆成两重震撼。

第一重震撼，是空间格局。推门进去第一感受是开阔：3.5代宅的空间逻辑，平均实得率超90%，而上一代豪宅普遍只有约78%，同样的建面，多出二三十平的空间，让生活体验更加从容。

样板间实拍图，非交付标准，以实际交付为准

大部分楼栋的层高约3.35米，户户独立电梯厅，双阳台把观景与家政分区，独立储藏间满足家庭收纳需求，看完样板房感觉每个房间都很舒适，做到满分。

在遍地20年老户型的陆家嘴核心区，这种“新而完善”，本身就是冲击力。

样板间实拍图，非交付标准，以实际交付为准

第二重震撼，在窗前。走到窗边的那一刻，陆家嘴“三件套”就在眼前：不是远眺，是“住在三件套之下”的感觉，近在咫尺。

这么低楼层就能清楚看到三件套的上半部分，往上的楼层只会更完整。客户对景观的信心，站在窗前那一刻直接拉满。

空间、视野，两重震撼叠在一起，就是“新一代”三个字的分量。

样板间实拍图，非交付标准，以实际交付为准

超级体系：整座金融城，都是社区配套

如果说户型还能靠钱堆出来，那第三个维度，全上海没有第二家开发商能复制。

陆家嘴集团是小陆家嘴的开发与运营主体，也是这轮CBD向CAZ更新的深度参与者：云廊、台场、楼宇焕新带来的每一份城市红利，这个社区都是第一顺位的承接者。

效果图，仅示意

社区之内，约2万方商业将由陆家嘴体系自持运营，品牌健身中心、文化场馆、幼儿园都在同一盘棋里。

社区之外，陆家嘴集团也在铺陈更长远的生活图景。依托自身在商业、文化、酒店等领域的沉淀资源，未来业主有望凭专属身份，解锁一系列定制化礼遇；交付后的社群运营也在筹划中，让生活的边界从社区之内延伸到整座金融城。

陆家嘴国际运动生活节

这种“造城级”投入将为业主带来丰富的权益，买陆家嘴云邸CIRRUS，买到的其实是接入这家城市运营商36年资源网络的入口。

结语

36年来，陆家嘴集团一直是伴随金融城向上的那家公司：从滩涂到全球第6的金融坐标，从楼宇到美术馆，再到操盘CBD向CAZ的进化，脚步从未停下。

如今他们终于为金融城里的人，打造了一个匹配身份、符合居住想象的居所：被全世界仰望的那片“云”，有了可以住进去，“云上看世界”的家。

效果图，仅示意

当陆家嘴云邸CIRRUS的灯火一盏盏亮起后，金融城的夜晚将不再冰冷，而是更有温度的家园。小陆家嘴，十年等一回；293席，售完即是绝版。

世界心往陆家嘴。这一次，世界心往的理由，多了一个“家”。

关于今天分享的内容，大家有什么评价？欢迎留言告诉我们。