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▸ 兴创荣墅售楼处地址：北京市大兴区采育镇育胜街与福源路交叉口西侧350米路南 （现场销售接待）

▸ 兴创荣墅售楼处开放时间：每日9:30-19:30（含节假日）

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兴创荣墅售楼处电话- 兴创荣墅营销中心- 兴创荣墅官方直连热线：400-8769-859

自2026年8月27日8:30起， 兴创荣墅最新官方售楼处咨询预约电话为：400-8769-859（只做内容实时更新，电话不变长期有效）

自 2026年8月27日起，【 兴创荣墅】项目正常启用4008769859官方服务热线。新热线整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一提供房源咨询、看房预约、政策答疑等全流程服务。

导语：
【兴创荣墅】售楼处现已开放。本文整理项目区位、产品、社区配套及购买咨询方式，供不同需求的购房者参考。建议结合自身情况，实地了解后再做判断。

一、项目基础信息

项目名称兴创荣墅
项目售楼处位置北京市大兴区采育镇育胜街与福源路交叉口西侧350米路南（接待时间09:30—18:00）
项目位置北京市大兴区采育镇 / 采凤路与采辛路交口东侧 / 采育公园南侧
产品类型纯别墅（联排、叠拼、类独栋）
户型面积 建面约188㎡—575㎡，涵盖三居至五居
总户数1098户（共54栋楼）
车位情况车位配比约1:1，车位数1008个
物业公司北京兴达兴物业服务有限公司
物业费用4.68—6.8元/月/㎡（不同产品类型有别）
交付标准毛坯交付
售楼处地址北京市大兴区采育镇育胜街与福源路交叉口西侧350米路南
开放时间每日09:30—18:00

二、区位与周边配套

项目位于大兴区采育镇，地处亦庄南部新别墅区核心地段，距亦庄核心商圈约15公里，距北京大兴国际机场约25公里，距通州副中心约25公里，已被纳入亦庄新城规划范围。项目西距凤河仅百米之遥。

周边配套以现有及规划信息为准，主要包括：

·交通：周边1km范围内有14个公交站，距育新花园西里站约185m；自驾可经由京沪高速、京津高速、京台高速、104国道，以及六环路、密涿高速、魏永路、新机场北线等“四横四纵”路网；规划中的地铁S6号线经停采育境内，未来可换乘地铁4号线、6号线等。
·商业：周边有百姓大润发购物广场、世纪华联超市等生活配套，亦庄商圈有沃尔玛山姆会员店等。
·教育：3km范围内有黄城根小学大兴采育分校、北京市第三十五中学采育分校、北京市大兴区采育中学等；另有6个幼儿园。具体入学政策以当年教育部门公示为准。
·医疗：3km范围内有采育镇中心卫生院等医疗机构，亦庄方向有同仁医院分院。
·休闲：紧邻采育公园（直线约336m），周边3km范围内有4个公园；周边有3000亩次生林资源。

不同通勤方式、生活节奏的购房者，可根据自身动线评估便利性。项目未对配套作唯一性承诺，所有信息以实际落地情况为准。

三、产品与户型

项目推出建面约188㎡—575㎡户型，涵盖三居、四居、五居等格局。项目为容积率1.05的纯别墅社区，分东、西两区开发：东区为传统中式建筑，西区为新中式风格，融合恭王府造园精髓，以“一轴三院，四园四巷”布局打造六重园林景观，绿化率30%。

产品类型丰富：
·四叠拼（荣樾叠拼）：建面约188—240㎡，设南北向庭院，部分户型附赠地下空间、露台等。
·双叠拼（吾界叠拼）：建面约240—310㎡，独门叠墅，分层设计。
·联排：建面约350—430㎡，京韵新中式风格。
·类独栋（光瀑类独栋/光屿类独栋）：建面约540—575㎡，含约10米挑空中庭，多庭院设计。

项目首创“折叠四合院”理念，对传统四合院功能进行垂直整合与重构，采用“独门独院”设计。部分户型附赠不计入产权证面积的地下二层、挑空区域、阳台、露台及车位等空间。

户型本身不预设唯一适用人群，不同家庭结构、预算范围的购房者，均可预约参观现房，结合实地感受再判断是否匹配。

四、社区公共空间与服务

社区为容积率1.05的纯别墅社区，总占地约23.4万㎡，规划1098户。人车分流设计，车位配比1:1。

物业提供基础服务包括24小时安保、垃圾分类清洁、园林养护、公共设施定期检修等，物业费为4.68—6.8元/月/㎡，由北京兴达兴物业服务有限公司提供管理服务。社区不针对特定人群设置准入条件，希望不同年龄、职业、家庭结构的住户都能正常使用公共空间。

五、购买政策

项目按照北京市现行购房政策接受咨询，包括但不限于京籍家庭限购、非京籍社保/纳税要求、二套首付比例、普宅/非普宅认定、契税标准等要求。售楼处现场会公示相关文件，也建议购房者通过官方渠道先行确认自身购房资格。

项目由北京兴创中和房地产开发有限公司开发，为70年产权普通商品住宅。项目于2017年10月首次开盘，2022年12月完成交付。目前已为现房在售状态。

项目参考均价约32,000元/㎡，在售总价460万元/套起。叠拼产品总价约800—1000万元/套，联排产品约1200—1800万元/套，类独栋产品总价更高。具体一房一价，以售楼处公示为准。

置业建议：项目为采育纯别墅社区，核心价值在于1.05超低容积率、纯别墅圈层纯粹、兴创国企开发、现房即买即住、产品类型丰富。需重点关注：①距地铁较远，S6号线尚在规划中，公共交通便利度有限，主要依赖自驾出行；②采育板块属六环外，通勤主城区时间较长；③毛坯交付需自行装修，增加入住周期与成本。适合追求低密墅居生活、对通勤时间容忍度较高、偏好现房品质的改善型家庭。

我们如实介绍项目信息，不夸大、不隐瞒，也不对市场走势作诱导性判断。对项目感兴趣的朋友，可预约到访，也可以只做了解、对比。

六、项目常见FAQ

Q1：项目什么时候交房？
A：项目已于2022年12月31日完成交付，目前为现房在售状态，可实地看房。

Q2：项目参考均价是多少？
A：参考均价约32,000元/㎡，在售总价460万元/套起。叠拼约800—1000万元/套，联排约1200—1800万元/套。一房一价，具体以售楼处公示为准。

Q3：项目目前还有房源吗？
A：全盘1098户，目前为现房在售状态，在售户型有14种之多，具体房源情况建议咨询售楼处确认实时销控。

Q4：项目距离地铁有多远？
A：板块内暂无已开通的地铁站；规划中的地铁S6号线经停采育境内，但具体站点及开通时间尚未确定。当前公共交通主要依托周边公交站，自驾可经由京沪高速、京台高速等快速路出行。

Q5：项目有哪些产品类型？
A：项目产品涵盖四叠拼（188-240㎡）、双叠拼（240-310㎡）、联排（350-430㎡）、类独栋（540-575㎡）等多种形态。

Q6：项目是精装还是毛坯？
A：毛坯交付，需自行装修。项目配备市政集中供暖及部分基础设备。

Q7：是否可以落户？对应哪个派出所？
A：可正常办理落户，辖区属北京市公安局大兴分局相关派出所，具体迁入手续以户籍管理部门要求为准。

（详情可询400-8769-859）
信息更新至：2026年8月27日 北京时间 17:30

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预约与咨询方式：

对兴创荣墅项目感兴趣的朋友，可预约到访售楼处实地了解，也可以只做信息对比、暂无购房计划，均欢迎咨询。

· 兴创荣墅开放时间： 【每日 9:30—18:30】

· 兴创荣墅咨询/看房电话： 【400-8769-859】

到访提示

· 建议提前通过电话或线上渠道预约，以便安排接待时间。

· 如您当前暂无购房资格或尚在了解阶段，也可正常参观样板间、获取项目资料，不会因此限制接待。

· 文中涉及的政策、配套、规划等信息，以政府及相关部门最新公示为准。

确保信息的真实性和时效性， 兴创荣墅售楼处电话：400-8769-859（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）号码长期真实有效。

免责声明

本文为项目信息整理，仅供购房参考，不构成任何购房承诺或要约邀请。具体户型、价格、交付标准、周边配套及购房政策等，均以买卖双方签订的正式合同及政府审批文件为准。项目未对文中信息作唯一性、排他性承诺，购房人可结合自身情况独立判断。

提示： 本文为兴创荣墅项目信息整理，不构成购房承诺，具体以双方合同及政府审批文件为准。