房子被强拆，别怕！法律不仅让你赔钱，还能让你防卫

如果你的合法房子被违法强拆了，政府不仅要赔钱，相关责任人还可能坐牢。而且，在遭遇暴力强拆时，你还有权正当防卫——哪怕防卫过程中造成了对方的伤亡，只要没有明显超过必要限度，你都不用承担刑事责任。

一、先说一个刚刚发生的真实案例——张恒案

2023年4月1日清晨6点，陕西西咸新区资村。十余人驾驶轮式破碎机，手持防爆盾、防暴叉、橡胶棍，强行撞开了张恒家的院门和房门。为什么？因为当地搞文旅项目开发要征收张恒家的房子，但补偿一直没谈拢。征收的基本规矩是“先给钱、后搬家”，补偿没到位就不能让人搬。但征收方没走合法程序，选了另一条路——硬来。

那天早上，有人先断了电，破碎机撞开铁门，十余人冲进院子，多人拿着灭火器朝屋里猛喷，屋里瞬间乌烟瘴气。张恒和父亲在黑暗混乱中拿起自制长矛反抗，一名强拆人员石某被捅伤后死亡，另有三人受伤。

案发后，张恒因涉嫌故意伤害罪被刑拘、逮捕，在看守所里被关了将近三年。2024年5月第一次开庭，公诉机关认为他防卫过当，应当以故意伤害罪追究刑事责任。但是，2026年8月7日，咸阳市秦都区人民法院一审认定：张恒的行为属于正当防卫，未明显超过必要限度，依法判决其无罪。8月18日判决生效。死者家属索赔260万元，法院全部驳回，一分没判赔。

二、问题来了：强拆到底能不能防卫？

很多人第一反应是：人都死了，怎么能无罪？法院的判决逻辑很清晰——强拆方先违法。

首先你得搞清楚：不是所有强拆都是违法的。法律上确实存在“合法强拆”，但条件非常严格。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说，政府要想合法拆你的房子，必须先和你达成补偿协议，或者作出补偿决定并足额支付补偿款。你既不复议也不起诉、又不搬迁，政府才能申请法院强制执行。而且，强制执行申请必须在你的法定起诉期限届满之日起三个月内提出，逾期申请法院不予受理。

但张恒家的情况完全不同——补偿没谈拢、程序没走完，征收方就开着破碎机撞门、持械闯进别人家里。这不叫“拆迁”，这叫暴力犯罪。事实上，早在2025年1月，法院就已经对十名强拆人员以故意毁坏财物罪判了刑。强拆方先被判刑，证明这起强拆本身就是非法的。

那么，面对违法的暴力强拆，能不能防卫？

能。《刑法》第二十条明确规定：为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。

最高人民法院、最高人民检察院、公安部《关于依法适用正当防卫制度的指导意见》说得更明白：正当防卫的前提是存在不法侵害，不法侵害既包括侵犯生命、健康权利的行为，也包括侵犯人身自由、公私财产等权利的行为。对于非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅等不法侵害，可以实行防卫。换句话说，非法暴力强拆既侵犯了你的财产权，又非法侵入了你的住宅——你可以防卫。

最高检专门发布过6起正当防卫不捕不诉典型案例，其中就包括河北辛集市的耿某华案——深夜多人持械闯入家中实施非法强拆并殴打房主，房主反抗致二人重伤，检察机关以正当防卫为由不批捕。最高检明确：面对非法暴力拆迁，公民有权实施防卫行为。

三、防卫到什么程度算“过当”？

很多人担心：万一防卫过头了怎么办？法院在张恒案里说得特别实在：对方十来个人全是壮年男性、手里有家伙，这边就父子两个人，在自家屋里退无可退。屋里全是灭火器喷的烟尘，什么也看不清，人已经被吓懵了——要求人“只打腿不打头”，那不是法律，那是刁难人。

《指导意见》规定，判断防卫是否“明显超过必要限度”，要综合考虑不法侵害的性质、手段、强度、危害程度和防卫的时机、手段、强度、损害后果等情节，考虑双方力量对比，立足防卫人防卫时所处情境来判断。不应当苛求防卫人必须采取与不法侵害基本相当的反击方式和强度。简而言之：危急关头，不能苛求人“下手有分寸”。

张恒最终被认定没有明显超过必要限度，就是正当防卫。这也是全国首例反强拆致死被判正当防卫的案件。

四、除了防卫，政府还要赔钱、责任人要坐牢

说完了防卫，再说赔偿和刑事责任。违法强拆在法律上属于行政侵权行为，政府得赔。《国家赔偿法》第三十六条第八项规定：侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。最高人民法院进一步明确：违法强拆的行政赔偿，不得少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益。赔偿范围包括房屋本身的价值、附属设施、室内物品损失、搬迁费、临时安置费，甚至包括合理的利息损失。房屋价值要按拆除时同类房屋的市场价格来算。

刑事责任呢？《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条规定：房屋征收部门的工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。主要涉及两个罪名：一是故意毁坏财物罪——《刑法》第二百七十五条，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。二是滥用职权罪——致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。最高检发布的典型案例中，就有人因为组织暴力强拆，被以故意毁坏财物罪、非法侵入住宅罪等数罪并罚，判处有期徒刑七年六个月。

五、遇到强拆你该怎么办

房子已经被拆了，愤怒解决不了问题。你需要做的是拿起法律武器：

第一步，收集证据。房产证、土地证这些权属证明必须找出来。强拆前多拍照片和视频，把房屋结构、装修、附属设施都记录下来。强拆当天能录像就录像，记录参与人员、车辆信息。政府给过你的所有书面材料——征收公告、补偿方案、评估报告、谈话笔录——全部留存好。

第二步，及时起诉确认强拆违法。在知道强拆行为之日起六个月内提起行政诉讼。确认强拆违法是后续申请赔偿的前提。不能拖，过了诉讼时效就麻烦了。

第三步，提起行政赔偿诉讼。等强拆被确认违法后，单独或者一并提出赔偿请求。要求按市场价格赔偿房屋损失，同时主张屋内物品损失和过渡安置费用。

第四步，如果强拆过程中存在暴力、威胁等手段，或者有国家机关工作人员明显滥用职权的行为，向公安机关报案，追究相关人员的刑事责任。

违法强拆，政府要赔钱，责任人要坐牢，而且你还有权正当防卫。张恒案告诉我们：法不能向不法让步。不法者闯进别人家里制造危险，守家的人不需要坐牢——这才是法律该有的样子。不要因为对方是政府就害怕，不要因为不懂法就放弃。法律不保护躺在权利上睡觉的人。你的房子，你的财产，你的合法权益，值得你全力去争取。

阅读提示：本文内容仅为法律知识科普，不构成任何形式的法律意见。每个案件情况不同，个案法律问题需要具体分析，建议咨询具有相关资质的专业律师。