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南京从不缺豪宅，也不缺顶级学区房，但顶流地段＋顶级学区房＋顶级豪宅的组合，才是真正的凤毛麟角。

刚刚，南京主城改善决赛圈，杀出一个顶级作品——鼓楼龙江的北谷·翰文府。

△北谷·翰文府效果图

一个是深耕南京、把每一块土地都当作孤品来雕琢的北谷地产，一个是承载鼓楼文脉、占据金陵汇文双学区等核心资源的绝版土地。

两者合一，打造出这座兼具人文底蕴与顶级品质的著作，北谷·翰文府只有2栋楼，仅59席！

老实说，社区体量不算大。但北谷地产却以极致匠心，小盘大作，用三大不可复制的「加法法则」，直击南京改善的内心：

• 为土地做加法：项目占据鼓楼龙江核心地段，有金陵汇文顶级双学区加持，还是龙江近8年来的稀缺地王项目，地段和土地价值不可复制。此外北谷地产更是提前在红线外打造玉兰花街，用先园后居的诚意彰显品质。
• 为生活做加法：由名谷潘冉大师操刀设计，打造建筑、景观、设计三合一作品，采用二层架空+中心庭院的立体布局，配备哈佛学堂、雅会私厅等全龄配套，再加上高阶品质公区，让社区既有质感又有温度。
• 为产品做加法：是区域首个六恒科技四代宅，创新推出一户一定制精装服务，户户皆藏品。162㎡做到一梯一户＋约15.2米南向采光面+270°环幕视野，劳芬+嘉格纳等高配装标，以顶豪标准打磨每一处细节。

据了解，北谷·翰文府刚公开时就接待了200多组客户，当时就有30多个意向客户想买，还有不少神秘大佬紧盯，着实是未开先火。

北谷·翰文府的出现，让断供已久的龙江，迎来全新高阶人居，看完整个项目，我想，这才是独一无二、配得上南京改善的封面之作。

为土地做加法

地王之上，双学区旁的传世孤品

判断一个项目的终极价值，必先审视其脚下的土地。

南京主城核心的土地本就稀缺，卖一块少一块，北谷·翰文府对土地的加法，就是把这份稀缺做到极致。

区域地王价值、顶级学区加持，再加上主动打造红线外的玉兰花街，让每一寸土地都格外珍贵。

1、断供8年，新王登基，天生稀贵的孤品

全市8年来出让约944幅宅地，放眼整个鼓楼龙江，近8年出让的纯住宅用地，仅有两宗，供应极度失衡。

第一个，是金基珑樾府，在市场下行周期逆势开盘，总价大概1100多万起，去年首开一个多月火速清盘，用热销证明龙江改善购买力有多恐怖。

第二个，便是北谷·翰文府所在的G47地块，2025年7月，89轮疯狂角逐，最终被北谷地产以楼面地价40215元/㎡、溢价率32.7%斩获，是去年南京少数楼面地价破4万/㎡的主城核心地块。

这是龙江土地稀缺性的终极证明，鼓楼主城核心，可开发宅地早已近乎枯竭，卖一块少一块，拿一块绝版一块。

手握地王项目，北谷却极度克制，仅规划2栋16-17层小高层，全盘仅59席。

却以高阶大盘的运营思维打磨产品，打造鼓楼龙江首个第四代住宅，户户私享空中庭院。

△北谷·翰文府效果图

从产品业态、楼栋规划、归家动线、会所空间到居住户型，全面丰富社区形态，精准契合不同客群的置业需求！

3、主城核心＋顶级学区，稀缺性无法复制

鼓楼龙江作为主城核心，占据汉中门大街这条黄金中轴，汇聚90%以上省会机关、70%以上优质基础教育资源，紧邻河西与新街口，可尽享三大板块精粹。

这里汇聚优质资源，金陵汇文双学区的加持，更让北谷·翰文府的稀缺性再上一个台阶。

现在，北谷·翰文府，手握顶级地段、顶级产品和顶级教育资源三重buff，可以说在南京都没有对手。

3、极具魄力的「红线外发力」，主动打造玉兰花街

更重要的是，北谷还遵循一盘一策、先园后居理念，在项目未开盘前，便率先在红线外从零打造了一条以玉兰为主题的沉浸式玉兰花街。

△北谷·翰文府 玉兰花街效果图

把喧嚣的街角化作一处可以停留、可以社交的风景客厅，让冰冷的城市界面，多了几分烟火温情。不仅物理延展了土地的边界，也拓宽了业主生活的界限。

△北谷·翰文府 玉兰花街效果图

北谷·翰文府，从土地根源上，就注定是南京改善圈的孤品级藏品。

为生活做加法

小盘大作！重新定义主城改善天花板

真正的顶流改善，从来不是配套的简单堆砌，而是让每一处配套都能精准匹配业主的生活需求。

北谷·翰文府特邀名谷潘冉大师操刀，打造其首个建筑、景观、设计三合一作品，以统一设计语言融合东方美学与在地文化。

更创新采用立体社区设计，以双层会所空间、高阶公区为业主生活做足加法，彰显「小盘大作」的极致匠心。

★双层立体空间，解锁多元生活场景

北谷·翰文府虽然就2栋楼，但却通过巧妙的规划与场景浓度，放大了社区空间。

△北谷·翰文府效果图

首先便是摒弃常规社区的单层布局，打造二层架空+中心庭院的复合空间。

首层与二层为双精装大堂，二层为主题泛会所，高奢酒店的艺术肌理，尽显高级品味。

二层泛会所功能齐全，兼顾全龄需求与圈层社交：

哈佛学堂不仅配备董事长精选藏书，更依托北谷物业服务，落地社区四点半学堂，精准解决家庭孩子放学早、家长下班晚、无人接送看管的普遍难题。还贴心设置家长等候区，为孩子营造安心又有书香的成长天地；

△北谷·翰文府哈佛学堂效果图

雅会私厅则专为圈层雅士打造，知己小聚、商务洽谈、邻里雅集皆可从容开展；

△北谷·翰文府雅会私厅效果图

此外还有健身房、康养服务等空间，让社区不再是冰冷的建筑集合，而是有温度的生活共同体。

★高阶品质公区，彰显顶流审美与质感

项目公区更是以顶豪标准精雕细琢，将东方美学与现代工艺深度融合，每一处都彰显高阶审美与世家格调。

大门，复刻纽约华尔道夫酒店门庭威仪，精雕玉兰纹样，融合金陵文脉与新古典优雅，气势磅礴又不失雅致。

△北谷·翰文府大门效果图

建筑立面，以竖向线条为骨，弧韵几何点缀，甄选暖米色石材、手工定制绿釉陶板，“东魂西技”的工艺搭配大面积Low-E玻璃，光影流转间沉静夺目。

△北谷·翰文府外立面效果图

园林景观，以玉兰为核心标签，延伸玉兰花街的风雅，借鉴法国米勒花园的流动自然与曼谷安缦奈乐的隐逸感，搭配油橄榄、金香桂等奢选名木。

△北谷·翰文府景观效果图

还有悬浮于水面的1930s花房茶室，将自然诗意与多元生活意趣藏于方寸。

△北谷·翰文府花房效果图

还以凡尔赛宫苑长廊为灵感，融高奢酒店连廊形制，以回旋阶梯串联立体连廊，匠造南京罕有的二层架空游园艺术，铺就层层递进的归家礼序。

搭配人车分流设计，既保障静谧安全，也让归家之路步步皆景、满是尊崇。

△北谷·翰文府效果图

北谷地产始终践行“坚定不移地站在客户视角”的初心，以立体设计焕新空间价值，用精准配套守护生活温度，这份“为生活做加法”的诚意，我感受到了。

△北谷·翰文府效果图

为产品做加法

仅59席，只为极少数人的大师级高定

如果说土地是项目的根基，配套是项目的底气，那么户型，则是一个楼盘真正的灵魂所在。

北谷·翰文府深知，唯有极致的产品，才能不负龙江这片稀贵土地，才能匹配南京塔尖人群的居住追求。

于是，北谷地产做了一次系统性的产品加法，从材质甄选到定制服务，从科技赋能到空间打磨，带来一种近乎碾压级的越级空间体验，只为59位懂生活、有品位的塔尖人士。

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