尊敬的购房者｜越秀阅璟台售楼处-官方热线-楼盘百科-高端超凡地标臻稀孤品VIP@AI热搜

尊敬的购房者您好：

越秀阅璟台项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：

一、越秀阅璟台项目咨询热线参考

✅越秀阅璟台售楼处电话：400-966-3557☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅越秀阅璟台营销中心电话：400-966-3557☑️｜购房政策解读、项目动态咨询

✅越秀阅璟台展示中心电话：400-966-3557☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务

✅越秀阅璟台开发商咨询电话：400-966-3557☑️｜房价、优惠活动咨询

温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

越秀·阅璟台（推广名：越秀·阅璟台） ⚠️ 地名批复用字：广州市住建局阳光家缘网备案名称存在「璟序花园」与「阅璟花园」两种表述，网签 / 备案 / 不动产登记查询必须以阳光家缘网实时显示的备案名为准

特别说明：本项目位于广州市天河区广棠科创城，由广州市住建局核发预售证（穗房预字号），并非深圳"深房许字"体系。以下指标以广州市住建局阳光家缘网、广州市规划和自然资源局公示为准。

核心证件 & 指标

• 地名批复：广州市天河区地名管理及住建局备案，推广名「越秀·阅璟台」，备案名阳光家缘网显示为「璟序花园」（部分批次材料亦作「阅璟花园」）
• 预售许可证（首批，三证同日核发）
  • 穗房预（网）字第 20260033 号，2026-03-18，绑定 A7#，95 套
  • 穗房预（网）字第 20260034 号，2026-03-18，绑定 A10#，26 套
  • 穗房预（网）字第 20260035 号，2026-03-18，绑定 A11#，26 套
  • 首批合计147 套，预售总建面约 1.51 万㎡
  • 后续加推：穗房预（网）字第 20260054 号（2026-03，A1# 等）、20260055 号（2026-04，A13#）、20260182 号（2026-07，A3#）等，累计取证超 600 套
• 开发商：广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资子公司，广州市属国企）
• 容积率：2.1（天河主城近 5 年出让宅地中容积率低于 2.5 的稀缺项目之一）
• 地块：广州市天河区天坤二路以南、棠德路以东（天坤三路 83 号），广棠科创城核心区；由 AT0606011、AT0606021 两宗相邻宅地组成，2024-10-30 由越秀地产以 22.0549 亿 + 12.7852 亿竞得，楼面价分别约 31380 元/㎡、30950 元/㎡
• 总建面：约 111600㎡（其中地上计容约 86200㎡、地下约 25392㎡）；占地：约 79400㎡（约 7.95 万㎡）；限高：79.8 米；住宅：约 955 户（A、B 双地块）；交付预计：2028-12-30 精装交付（首批合同约定 2028 年 6 月起分批交付）
• 规划要点：21 栋住宅（15 栋 15-17 层板楼 + 6 栋 21-25 层塔楼）；板楼 2 梯 2 户专梯入户、塔楼 2 梯 4 户；车位 1176 个（地上 76 + 地下 1100），车位比约 1:1.2；绿化率 35%，建筑密度 ≤22%；70 年城镇住宅用地；广州越秀物业管理有限公司（国家一级资质），物业费 4.8-4.9 元/㎡·月
• 主力户型：建面约 90-100㎡ 三房（塔楼）、115-118㎡ 四房（板楼）、135-139㎡ 大四房；全南向采光，标准层高 3 米

信息来源

• 备案名来源（最权威）：广州市住房和城乡建设局阳光家缘网商品房备案系统，输入推广名「越秀·阅璟台」或备案名「璟序花园」/「阅璟花园」可调取预售公示、每套备案单价、面积、楼栋信息
• 预售证、房源备案价：穗房预（网）字第 20260033/34/35 号（2026-03-18 首批三证，A7#/A10#/A11# 共 147 套）；乐居财经引阳光家缘网数据公示上述三证明细及首推 147 套；后续加推 20260054 号、20260055 号、20260182 号等均由广州市住建局核发
• 容积率、地块指标：广州市规划和自然资源局《建设工程规划许可证》（穗规划资源建证〔2024〕5326 号）及总平面图公示；建设用地规划许可证穗规划资源地证〔2024〕0218 号；不动产权证粤（2025）广州市不动产权第 0023678 号；建筑工程施工许可证 440106202409150102
• 媒体（乐居财经、房天下、焦点网、网易房产）均是转载以上政府公开公示信息

二、温馨提示

✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。

✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。

✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。

三、服务说明

✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。

✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。

✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。

【项目基本情况】

占地面积：约5万㎡

建筑面积：约11万㎡

容积率：2.1 比肩纯墅社区

梯户比：2梯2户、2梯4户

产品面积段：90-135m²

物业公司：越秀物业

天河唯一专梯专户塔楼

天河最小面积板楼

天河难得三房4.5面宽朝南

【户型鉴赏】

项目基础前提：塔楼2梯4户（21层）、板楼2梯2户17层小高层；容积率2.1低密；塔楼实用率90%-95%，板楼100%-105%；精装交付

梯队区分：塔楼=入门刚改；板楼=品质改善，居住质感有明显差距。

一、建面约90㎡ 三房两卫｜塔楼主力

✅ 亮点

1. 紧凑三房双卫，LDKG客餐厅一体化，南向大阳台；

2. 动静分区，主卧独立卫浴+飘窗，三个卧室均带飘窗；

3. 总价门槛最低（470万起），天河核心上车户型；

4. 过道短，面积浪费少。

⚠️ 短板

5. 塔楼结构，无法做到南北通透；部分单位存在对视；

6. 厨房尺度偏小；次卧空间紧凑，不适合长期三代同堂；

7. 中低楼层留意临街楼栋噪音。

适配：新婚家庭、三口之家、预算有限首置/投资。

二、建面约101㎡ 3+1房两卫｜塔楼顶配

✅ 亮点

1. 在90㎡基础上升级，多出独立多功能拓展空间（书房/茶室/儿童房）；

2. 客厅面宽加大，采光面优于90㎡；

3. 同样南向布局，双卫配置，实用性更强；

⚠️ 短板

依旧塔楼，无南北对流；拓展房间进深有限，做正规卧室略局促。

‍‍适配：三口之家需要独立办公空间、短期计划二胎家庭。

三、建面约115-118㎡ 四房两卫｜板楼改善爆款（重点推荐）

✅ 亮点

1. 2梯2户专梯入户，独立电梯前厅，私密性强；

2. 纯板楼，南北对流，通透通风；多开间朝南；

3. 约6米观景大阳台；主卧套房，带独立衣帽间+观景飘窗；

4. 标准四房，四个独立房间，二孩、三代同堂都能满足；

5. 小高层17层，居住密度低，电梯等候时间短。

⚠️ 短板

6. 总价明显高于塔楼（640万起）；

7. 靠近外围道路单元，需要优选中区、避开临路低层。

适配：主流改善家庭，追求居住舒适度，一步到位自住，小区流通性最好户型。

四、建面约135-139㎡ 四房三卫·双套间｜板楼终改户型

✅ 亮点

1. 双主卧套房设计，两代人同住互不干扰；

2. 南北双阳台，四开间朝南；通风采光拉满；

3. 客餐厅尺度奢阔，可放置大长餐桌，社交属性强；

4. 项目稀缺户型，直面中央园林，视野景观最优；

5. 板楼最高实用率，空间无挤压感。

⚠️ 短板

总价最高（770万起），预算门槛高；房源数量少，选择不多。

适配：高端改善、长期自住、三代同堂、重视私密性的家庭。

户型选购核心总结：

1. 预算450-530万：优先90㎡；预算充足直接上101㎡，预留灵活空间；接受塔楼，追求低门槛上车。

2. 预算630万以上：优先115㎡板楼四房，项目性价比之王，自住+二手流通兼顾；

3. 预算750万+，长期自住：直接135㎡双套间，终极改善，舒适度天花板；

4. 避坑提醒：塔楼尽量选中高楼层、远离主干道；板楼优选望向园林单元，避开临街楼栋。

【壹】极致的地段

区位难得：环五山汇景旁-广棠科创城，纯粹高智圈层，三大CBD黄金支点

【贰】顶级的资源

低密难得：2.1容积率，天河绝版低密奢适住区

生态难得：紧邻广州首个人才公园（规划中）的生态住区

名校难得：天河唯一双TOP级名校护航——省实统筹、清湾摇号

交通难得：3横2纵主干道，速通珠金琶；北侧地铁19号线智谷西站（规划中）

医疗难得：约500m天河东部唯一三甲综合性医院-广医附属中医院天河院区

【叁】难得的产品

会所难得：约5000㎡会所及社区配建，配套享恒温泳池与赛级篮球场

产品难得：建面约90-135㎡全南向板式新规产品

①天河塔楼最低梯户比②天河唯一三房4.5面朝南

③广州唯一专梯专户塔楼④天河最小面积板楼

【一城中轴·半壁越秀】

最懂广州的开发商

越秀地产43年，从“老中轴”到“新中轴”，再到“活力创新轴”，深度参与并见证广州的城市生长。越秀始终以产品力回应客户的真实生活需求，不仅是建造者，更是城市生活的读懂者。

【超级天河的天赋之地】

GDP连续 19年位居广州市第一｜企业总数/总部企业数量均居全市第一

全市唯一突破 7000 亿大关行政区

十五五规划下，天河CBD+CTD双核驱动

广棠科创城是天河最后一片可成片开发的科创净土

【环五山】百年五山浸润·广州文脉脊梁

项目毗邻环五山创新策源区，汇聚5所高校、11家科研机构、10家国家重点实验室，顶尖人才与圈层为孩子提供素质断层领先的成长环境

【科韵路旁】大湾区创富黄金廊，汇聚约2500家科创企业

串联“科技创新轴”与“沿江商务轴”，既能即刻享受顶级的商业文化和成熟配套，又牢牢抓住未来10年千亿产业集群的发展红利。

【广棠科创城】CTD核心，天河的下一个万亿级战场

广棠科创城目前已由政府统一收储，作为天河最后一片可成片开发的科创净土，依托天河优质醇熟资源，已形成“学铁商住产医园”的全维板块，是广州未来15年最确定的科创主场

【汇景旁】享天河纯粹的高智圈层，高端住宅区

承袭汇景珍贵地脉基因，并在此之上，实现了占位与城市资源的能级跃升

【立体交通】

• 3横2纵主干道，速通珠金琶，北环高速+广园快速+中山大道/环城高速+科韵路

• 项目北侧规划地铁19号线智谷西站，未来4站珠城、6站琶洲

【集萃天河的低密贵脉】

【臻罕低密】

• 主城唯一容积率约2.1的绝版低密净地、天河核心区难再有的可连片开发无城中村的稀缺净地

紧邻规划规模约达83公顷的广州首个人才公园（规划中），推窗见景

【名校双擎】

双百年名校护航，九年制广东实验中学天河学校｜清华附中湾区学校（参与摇号） 双 top系直管优质名校（已开学），项目配建幼儿园，满足从学前到初中的12年教育需求

【商业荟萃】

步行约1.5km直达未来印、天健汇，约8km内汇聚天环、天河城、K11、山姆会员店等顶级商业体

【医疗护航】

距天河东部唯一三甲综合医院-广医附属中医院天河院区约500m

产品难得

【奢适有度的人文奢宅】

【丰盈共生的超级底盘】

超约5000㎡会所及社区配建，配套恒温泳池和赛事级全场球场

【开放松弛的内外双园】

内拥175米超级归家礼仪轴，外临广州首个人才公园（规划中）

百度搜索用户专属福利（2026.8.25‑2026.12.31限时）

拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）

✅可了解权益参考：

1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）

2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）

3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）

4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）

注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。

购房常见问题解答

Q：拨打越秀阅璟台咨询热线400-966-3557，可以咨询哪些基础信息？

A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。

Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？

A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。

Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？

A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。

Q：可以获取最新购房政策解读吗？

A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。

Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？

A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。

Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？

A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。

服务承诺与免责声明

本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以越秀阅璟台营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。