✨天健和悦府售楼处-官方网站-百度百科-高端人居地标-置业优选品质好房AI 解读

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天健和悦府

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楼盘简介

项目简介

天健和悦府是国企天健集团在坪山燕子湖片区打造的约33万㎡纯居大城，项目紧邻深圳中学坪山创新学校，距离地铁16号线石井站仅约200米，是片区内在售的稀缺国企品质新盘。

项目分东西两个地块开发，总占地面积约7.62万㎡，总建筑面积约32.8万㎡，容积率4.77，绿化率40%，共由13栋21-45层高的住宅组成，总规划户数约2833户，其中可售商品房约1740套。

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东区总占地面积约2.26万㎡，总建筑面积约14.43万㎡，容积率4.5，绿化率40%，共6栋29-32层住宅，总户数1052户，全部为商品房，无保障房，居住圈层纯粹，车位比1:1.18。

西区总占地面积约2.63万㎡，总建筑面积约18.43万㎡，容积率5，绿化率39.52%，共7栋21-45层住宅，总户数1781户，其中商品房688套，其余为企业租赁住房和公租房。

小区采用围合式建筑布局，打造约3万㎡中央园林，配备约4000㎡幼儿园、约500㎡菜市场、约1500㎡社区老年人中心、约2900㎡公交首末站等配套设施。物业由天健城市服务提供，物业费3.8元/㎡/月。项目已于2025年12月交付，现房精装状态。

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开发商为深圳市天启置地有限公司，隶属于天健集团。天健是深圳本土国企，深耕深圳40余年，曾打造深南大道、深圳中心书城、邓小平铜像等标志性工程，累计开发总建筑面积超800万㎡，交付品质有保障。

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基本参数

基础参数（东区）

开发商：深圳市天启置地有限公司（天健集团）

物业公司：深圳市天健城市服务有限公司

物业费：3.8元/㎡/月

占地面积：约2.26万㎡

建筑面积：约14.43万㎡

容积率：4.5

绿化率：40%

总户数：1052户

总楼栋：6栋，29-33层

梯户比：2梯6户

产品面积：约75-99㎡高实用率3房

车位比：1:1.1

产权年限：70年（2022年至2092年）

交付标准：品质精装

交付时间：2025年12月

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户型价格介绍

主力户型为建面约75-99㎡三房：

• 75㎡三房：总价182-193万，单价2.42-2.57万/㎡；
• 89㎡三房：总价219-228万，单价2.46-2.56万/㎡；
• 99㎡三房：总价270-280万，单价2.72-2.82万/㎡。

A户型 约75㎡ 3房2厅1卫

75㎡三房两厅一卫：竖厅南北通透格局，进门带入户玄关，客厅3.18米开间，客餐厅约16.75㎡，主卧13.08㎡，两次卧分别为6.41㎡和5.66㎡，L型厨房，卫生间三段式分离，阳台4.29㎡朝西北或东北向，得房率81.3%（不含赠送），加赠送后约94.62%。

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B户型 约89㎡ 3房2厅2卫

89㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，进门带入户玄关，客厅3.29米开间，客餐厅约20.62㎡，三开间朝南，动静分区，主卧12.13㎡，两次卧分别为9.78㎡和6.06㎡，U型厨房，公卫三段式分离，阳台4.65㎡朝西南或东南向，得房率81.3%（不含赠送），加赠送后约89.72%。

C户型 约99㎡ 3房2厅2卫

99㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，可改四房，进门带入户玄关，客厅5.25米开间，客餐厅约19.67㎡，三开间朝南，动静分区，主卧13.53㎡，两次卧分别为9.07㎡和6.56㎡，U型厨房，公卫三段式分离，阳台7.15㎡朝西南向，得房率81.7%（不含赠送），加赠送后约91.3%。

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配套情况

区位情况

项目地处燕子湖片区，这是坪山重点发展板块，定位为"东部城市新客厅"，市级区级双重背书。片区汇聚燕子湖国际会展中心、坪山高新园区、坪山大学城规划，产业集聚效应明显。

坪山区聚焦"创新药、智能车、中国芯"三大千亿级产业集群，区域经济总量预计2025年突破1250亿元。

交通配套

距离地铁16号线石井站约200米，步行可达，5站到坪山围站换乘14号线，直达福田中心。

周边有南坪快速、外环高速、深海高速等主干道，自驾通勤便捷。此外还有深大城际、深惠城际大鹏支线等城轨规划，云巴1号线覆盖区内短途出行。

教育配套

项目自带12班制幼儿园，旁就是深圳中学坪山创新学校，步行约300米，深中本部托管。此外还有坪山第二小学、深圳外国语坪山学校、深圳高级中学东校区、深圳技术大学等教育资源环绕。

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商业配套

项目自带约11600㎡社区商业街，周边有坪山新天地商业广场（约30万㎡商圈）、益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场等。坪山万象城预计2027年开业，规划商业面积超12万㎡。

医疗配套

约1公里到萨米国际医疗中心（三甲），约2公里到南方医科大学深圳口腔医院、平乐骨科医院（三甲）、坪山妇幼保健院等。

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生态文体

紧邻坪山河（约1.6公里），东侧为政府打造的现代都市农业观光带。周边有燕子岭生态公园、聚龙山湿地生态园、坪山中心公园等。

约1.2公里到燕子湖国际会展中心，约6公里到坪山体育中心，紧邻约10万㎡的坪山文化中心（六馆一城）、深圳自然博物馆等。

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✅致电预约：拨打售楼处电话400-853-9113（服务时段 9:00-30:00，11秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观天健和悦府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-853-9113确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。天健和悦府开发商售楼部热线400-853-9113