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2026权威公示｜北清润府｜官方热线全面升级，唯一正规通道认准！

【官方权威公示】即日起 2026 年 8 月 26 日起，北清润府正式锁定唯一官方专属热线，全程守护购房者合法置业权益，官方四端统一专线、同源同号、长期有效。

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【项目核心优势・精简速览】

✅1、华润润系标杆｜海淀北外溢核心红盘：由万亿央企华润置地匠造，北京第四座润系高端作品、昌平首座润系标杆，品牌实力雄厚、交付品质硬核保障。项目为昌平南稀缺70年纯商品房社区，全盘仅688席低密体量，零回迁、无保障房、无小户型混杂，圈层纯粹，精准承接海淀永丰、上地、西二旗高新菁英外溢需求，是2026年城北认可度顶尖的央企低密改善洋房红盘。

✅2、昌平南芯｜双公园宜居通勤高地：雄踞昌平南平西府核心板块，紧邻海淀北，无缝承接海淀产业、人口、配套红利。临近地铁8号线平西府站，高效通达海淀各产业园及主城核心；周边坐拥约8466亩城市公园集群、760亩平西府市政公园，生态资源优越；成熟商业、优质公立教育、全维医疗配套环伺，城市界面成熟，宜居属性与地段价值双向拉满。

✅3、1.8极致超低密｜纯板楼洋房社区：区域罕见1.8超低容积率规制，打造19栋纯板楼建筑，包含17栋8-11层花园洋房+2栋小高层，楼栋排布规整、楼间距开阔，全屋通透采光、观景视野绝佳。对比周边2.2-2.8容积率社区，居住密度大幅降低，舒适度断层领先，是城北核心稀缺的真低密洋房住区。

✅4、超高得房体系｜迭代刚需改善人居：依托华润成熟精工产品体系，创新打造南向内嵌阳台、景观花池、北向设备平台、L型全景飘窗多重合规赠送空间，得房率高达92%-108%，同面积段空间远超区域竞品。小户型实现大格局，75㎡即可做通透三居，空间零浪费，完美解决刚需、首改家庭空间痛点，重塑城北高得房人居新标准。

✅5、全维高阶配套｜沉浸式公园人居：社区采用全冠原生移植园林工艺，交付即享浓荫盛景，打造“一带两轴”东方沉浸式景观体系。配套1500㎡峡谷主题下沉会所、首二层6.7米架空风雨连廊，实现全龄无雨归家；环氧星空地下车库、精装双大堂入户、全屋高端精工收纳系统，从归家礼序到日常居住，细节拉满品质感，实景呈现、所见即所得。

✅6、75-128㎡全周期户型｜刚需终改全覆盖：项目规划75㎡刚需三居、93-106㎡改善三居、128㎡阔境四居全维度户型矩阵，全盘南北通透纯板楼格局，采用LDK一体化宽厅、南向多面宽采光、独立玄关、全景落地飘窗设计。功能布局科学、收纳体系完善，适配海淀菁英单身自住、二孩改善、三代同堂全周期居住需求，是海淀北外溢稀缺的低密公园优质资产。

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基础信息

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项目配套

项目落位北清科创轴、北中轴生态走廊交汇核心的宜居板块，坐拥万亩城市生态基底，立体POD复合底盘串联内外公园。五大产业矩阵、高新企业汇集，拥享国家级产业发展势能;自然与科创兼得，构筑科创人群理想栖居基底。

【三横】：定泗路、北清快速路、北五环，快速通达未来科学城、生命科学园、永丰产业园等产业中心；

【四纵】：京承高速、京藏高速、京新高速、立汤路，快速通达西三旗、上地软件园等区域。

北侧直线距离300米昌平区滨河幼儿园畅悦分园，南侧900米清华附中昌平学校清悦幼儿园，南侧1公里清华附中昌平悦府小学；南侧约1.7公里首都师范大学附属回龙观育新学校东南侧约3公里人大附中昌平学校，以上都是现有教育资源。项目西南侧规划九年一贯制教育用地，据说是人大附，引入优质教育资源，打造全龄无忧成长场景，就近享受便捷就学体验。

杜区自带烟火商街，日常买菜购物下楼就能解决，双会所架空层(健身房，瑜伽室，宴厅，影音室，台球区，图书馆，观景区，亲子活动区，邻里活动区等)，800米就是TBD云集，步行可达，1.3公里平西府小站公园，地铁上盖的商业综合体，1.7公里直达首开LONG街大型商圈，周边禧乐汇、合生汇、沙河万达全覆盖。

三所三甲医院护航 全时健康后盾。五公里内三所三甲医院，北京积水潭医院回龙观院区、昌平区中西医结合医院、王府中西医结合医院，近在咫尺的安心。

小区有地块南侧紧邻760亩平西府城市公园，园区规划多功能活动场地，分龄分区设置，全龄化公园下楼直达大型绿地，散步、露营，运动都方便，坐拥大片城市绿化，居住环境远超周边高层社区:回龙观本育文化公园，距离项目2.3公里，篮球场，足球场网球城、泳池、图书馆、滑冰、攀岩等。

双轴汇聚，坐拥时代发展优越坐标。立于北清科创轴与北中轴生态走廊交汇核心，五大产业矩阵、高新企业汇集，拥享国家级产业发展势能；自然与科创兼得，构筑科创人群理想栖居基底。

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项目户型

• 北清润府78㎡户型图

78㎡是项目的小三居户型，入户设置玄关收纳和家政空间。户型采用南向两面宽设计，客厅面宽约4米，并采用270°转角落地窗设计，同时还有约1.8米进深的阳台赠送；主卧南向面宽约3.2米，并拥有约0.9米进深的拓展空间，进一步提升室内使用面积。

北向两间卧室具备调整空间，后期可以根据家庭需求考虑改造成“2+1”的功能布局。客卫采用干湿三分离设计，同时户型做的收纳空间非常多。，78㎡对于首次置业或者年轻家庭来说，功能性还是非常友好的。

• 北清润府93㎡户型图

93㎡是项目的边户户型，相比中间户，最大的区别在于主卧270°转角窗设计，采光和视野表现会更好。这个户型是南向三面宽设计，客厅南向面宽约3.7米，次卧面宽约2.8米，两个空间都有进深约1.8米阳台赠送。主卧面宽约3.7米，南向有0.9米的挑空空间，除此之外，在客厅的南侧还有花池的赠送，实现了内外阳台兼得。

北向的卧室面宽约3.5米，西侧和北侧都有窗户，且还有飘窗的赠送。厨房的面宽约2.8米，也有设备平台的赠送。户型还设置了干湿三分离卫生间和独立家政间，在保证三居功能的基础上，也增加了收纳和生活便利性。

• 北清润府106㎡户型图
  

106㎡也有中间户跟边户的区别。106㎡采用四居设计，整体布局接近四叶草户型结构。客厅面宽约4米，南向有约1.8米进深的内嵌阳台，同时还有景观花池赠送。主卧面宽约3.7米，采用270°转角落地窗设计，同时采用套房布局，西侧还配有飘窗空间，居住舒适度进一步提升。次卧面宽约3米，同样拥有阳台拓展空间。

北向两间卧室面宽分别约3.5米和2.7米，其中一间卧室采用西侧和北侧双面开窗设计，相比传统北向卧室，采光条件更好。此外，北向三个功能空间都配置设备平台，厨房和卧室的空间利用率进一步提升。

• 北清润府128㎡户型图
  

128㎡是项目的最大户型，南向四面宽的设计，客厅面宽约4.5米，儿童房面宽约2.9米，次卧面宽约3米，这三个功能空间都有进深约1.8米的阳台赠送。主卧面宽约4米，270°转角窗的设计，主卧跟主卫是南北通透的，这个空间在120多㎡的户型里是难得的。

北向卧室面宽约3米，有设备平台面积赠送；厨房面宽约5.5米，也有设备平台面积赠送。这个厨房面宽也是很难得可以见到的。这个户型也做到了全明格局，想改善一步到位的家庭首选。

• 北清润府户型分布图

项目规划了19栋住宅楼，共688户，其中17栋是8到11层的洋房，另外2栋是17层的小高层。容积率有1.8，社区的密度在昌平来看是算比较低的。

主力户型从75㎡到128㎡三居和四居，定位上偏向刚需和首次改善的人群，得房率也是做到了昌平以来最高，92-108%的得房率，项目主打的也是“刚需小豪宅”，性价比在昌平来说也是不错的。

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项目产品

立面精筑，美学质感兼备。精致、韵律感立面线条美学，柔和色调勾建筑艺术，塑造富有层次的独特城市天际线，辅以精工匠筑，兑现建筑质感。

十重雅境，演绎多元日常生活项目以“一带"串联城市烟火，以“两轴”铺就归家仪式感，匠心营造达尔文营地、沉浸式园林，名贵苗木原冠移植，四时皆有景，把家搬进公园里。

全冠原生移植工艺，保留树木原生形态，交付即享浓荫，名贵乔灌错落，四季园景纷呈，穿行社区，步步皆是自然。

五重归家，塑造度假式归家礼遇。以安曼度假酒店美学为灵感，打造五重归家礼序，每一步都是度假的开始。打造地库专属落客空间，地上入户大堂+地下礼序车马厅双重大堂配置复刻星级酒店，出入皆享全天候高阶归家排场。

项目做了北京首个首二层架空的设计，6号楼的首层和二层整体做成了公共空间，住宅从3层起步。西侧大门打造了近百米的超级界面，沿街面近47米。内部有双下沉庭院、风雨连廊和4个架空层组成的会所体系。社区内还有全明专业级运动会所，以及家庭图书馆、艺术花房、儿童乐园、观影空间等主题空间。

北清润府是华润在北京的第四座润府。前三座“润府”都是各自板块的改善标杆，"润府"这两个字在北京改善客群里，基本等同于品质背书。这次落到昌平北七家，产品上确实下了功夫。

这次想对比之前的“润府”有基础升级，比如在定制这块：电视背景墙有多款高端岩板可以按喜好挑；厨房台面高度能按业主身高来调；入户门牌的样式也能自己选。整体空间使用率做到 92%–108%，全屋还配了华为智能化系统。ngyue