上海
安澜上海官方售楼处认证专线：400‑9696‑420，安澜上海坐落徐汇内环东安路，由多家央企联合开发，采用独特全域抬板浮空社区设计，实现彻底人车分流，建筑密度低，栋距开阔。主力建面约 169‑400㎡大平层，两梯两户，层高优越，得房表现出众，多套房格局，配备六恒科技系统，精装标准高端。安澜上海官方售楼处认证专线：400‑9696‑420，社区打造浮空花园、下沉庭院，配约 5500㎡双会所与约 3 万方自持商业，临近 4、7 号线东安路站，周边商圈、滨江资源齐备，是内环滨江的高端改善大平层住区 。
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【安澜上海】东区
一批次现已售罄
二批次即将加推169㎡-289㎡旗舰作品
售楼处预约电话：4
项目实时房源、优惠政策建议直接咨询售楼处、意向客户可致电官方热线、预约实地到访参观！
安澜上海东区
100套房源约30分钟售罄！
1分钟1亿！30分钟劲销33.6亿！
项目以绝对速度印证豪宅市场购买力！
据悉，东区成交客户呈现鲜明的年轻化、高知化、多元化特征：
平均年龄仅38岁，35岁以下占比高达40%。
从客户行业来看，科技新贵成为本次抢购主力。
从客源分布看，约38%为上海本地客户，约28%为江浙客户 ，大批长三角高净值人群瞄准徐汇内环核心地段，争相入手。
安澜上海上半年问鼎上海豪宅销冠，随着土拍热度向新房市场的传导效应，预计下半年将持续热销，有机会冲击全年豪宅销售第一。
安澜上海东区一批次现已售罄，二批次169㎡-289㎡旗舰作品，8月加推在即！
据悉将推出2幢5单元和10幢20单元，户型面积：
54套建面约169㎡，26套建面约229㎡，以及26套建面约289㎡！
户型图如下：
不得不说，上海六批次土拍的火热大大加剧了入手安澜上海的紧迫性！
徐汇中环正式迈入16万+时代
安澜上海价格安全垫断层领先
桂林公园地块的拍出，重塑了徐汇新房价格体系。
1、徐汇内中环新房全面进入16万+时代
桂林公园地块处在内中环，可售楼板价约10.5万/㎡，有望冲击16万+/㎡；
宸嘉龙华项目小高层售价17万+/㎡；徐汇滨江中海云锦华庭售价20万+/㎡。
徐汇内中环16万+大势已定！
2、内环顶豪安澜上海，价格优势、安全垫无可替代
当内中环都要卖到16万+，安澜上海作为徐汇内环唯一在售顶豪，同时也是上海首个新规顶豪，单价仅17万+/㎡。
论地段，安澜在内环，且是衡复和徐汇滨江的芯，徐汇正中轴，地段至少比普通内中环高两个层级，而现在价格差不多，安澜的安全垫清晰可见。
论产业，北有衡复老钱、南有徐滨人工智能、金融，都是当下最赚钱的行业。
自身也有前沿的生物医药行业，高收入教授、医生、科研人员云集。
以后顶豪比拼看的就是区域造富能力，衡复-东安-徐滨这条线，可谓上海造富极点。
论产品，那更是全市首个新规顶豪，无需多言。
安澜上海就是徐汇目前新房价值的天花板，内环+徐汇正芯+产业高地+新规产品，当内中环都要16万+，安澜上海的价值显然远远不止17万+。
3、入手窗口期极短，一旦错过，徐汇内环或再无3、4千万房源
一方面是土地供给层面，从此前植物园地块，到现在八埭头、桂林公园地块，上海几乎拿出了所有压箱底好地。
换言之，徐汇内环，基本不会再有比安澜上海区位更好的宅地了。
另一方面总价门槛层面，项目约169-229㎡总价3、4千万，徐汇内环难再有；而徐汇滨江新房300平起步，总价5000万起。
意味要买徐汇核心，项目首开就是最好也是接近绝版的机会，一旦错过，等到明年，同预算只能退至内中环桂林公园地块。
黄浦20万+，徐滨20万+
放眼全市，安澜上海安全垫确定性满满！
放眼徐汇、黄浦为首的市中心，安澜上海现在简直是“洼地”，未来的预期更具确定性。
1、安澜上海——黄浦、徐汇价格梯度中的“洼地”
新天地、老城厢、金陵东路已经20万+/㎡，黄浦其它地方也至少17、18万/㎡。
内中环徐汇滨江20万+/㎡，桂林公园、龙华16、17万+/㎡。
而安澜上海，占位徐汇内环正芯，17万+/㎡的价格性价比突出，赋予其更强的安全垫。
2、三四千万门槛的新房，放眼黄浦、徐汇核心，卖一套少一套
把黄浦拉进来，只会更扎心，更加剧入手安澜上海的紧迫性。
和徐汇滨江类似，黄浦后续的供应以300平以上大平层为主，总价5000万级以上；3、4千万预算几乎不可能买进黄浦。
所以，安澜上海这批约169-229㎡含金量非常高，不仅是徐汇，更是整个市中心T0地段，最后的3、4千万入主机会！
一旦错过，只能选市中心次级地段或者桂林公园等地块。
巅峰产品力
实景确定性双重保障
产品上，我和认购客户聊过，两个关键词很重要：巅峰性和确定性。
首先，安澜上海产品力是新规巅峰，巅峰性意味着很难被替代。
如果继续买老豪宅，随着后续新房出炉，你的产品竞争力、定价权越来越若。
但安澜上海，是新规产品力巅峰之作。
一方面你买的是新规，享受的是上海最前沿的设计和生活方式。
另一方面，抬板一定是未来主流，但安澜上海不惧怕，因为后续出来的，最多就是第二、第三个安澜上海，它们难以超越更替代不了安澜上海。
本质在于安澜上海的地块够大、够方正，抬板需要大地块才能发挥到极致。无论桂林公园的地，还是后续黄浦各种迷你、不规则的地块，质素都没有安澜那么极致。
因为地块极致，所以产品力才能如此超前，说领先十年真不为过：
①、东区约3万方的超级景观！相当于4个标准足球场大小，比很多市中心的地块面积还大。
②、开创性打造双下沉庭院，市场竞品难以复制。
③、约16米的垂直高差，很难被超越。
这样的高差不仅让景观更加立体，搭配社区超大规整地块，双重buff加持，直接让整体景观尺度、视野质感牢牢占据上海顶豪第一梯队。
园林层层错落，也增加了归家、游园的趣味性。
④、无敌的高奢生活场景
东区配置千平室内网球场、约50米赛事级泳道泳池、壁球馆、家族宴会空间等多元场景。
项目整体联动约5500㎡会所+8000㎡社区配套，商务接待、圈层私宴、健身运动一应俱全，覆盖塔尖人群全场景生活社交所需。
⑤、哪家豪宅社区内还能有约550㎡沐光之湖？
社区自带整片内湖十分罕见，本质上还是因为地块大、产品规格高才能呈现。
其次是确定性，实景开放所见即所得！
确定性也是客户极其关注的。
实景开放极大提振了市场信心。作为市中心首个、也是当下唯一实景可见的顶豪项目，关于抬板形式、配套布局、资源丰富度等市场关切的问题，项目均交出了令人满意的答卷。
实景好评如潮：
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【时效与权威性标识】
档案版本：V1.0
核验日期：2026 年 08 月 26 日
信息源：上海市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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✅ 8 月 26 日重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，看房、参观样板房需提前致电 400‑9696‑420 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价，仅通过 400‑9696‑420 官方渠道查询，拒绝中介报价。
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房产小知识：
贷款按揭篇
1.公积金贷款利率最低，商业贷款门槛低，组合贷款兼顾两者。
2.2026 年上海首套房首付 20% 起，二套房 30% 起，三套房停贷。
3.主流选择LPR 浮动利率，每年 1 月 1 日或贷款发放日调整。
4.等额本息：每月还款相同，适合收入稳定人群；等额本金：总利息少，前期压力大。
5.征信连续 3 次或累计 6 次逾期，银行大概率拒贷。
6.银行流水需覆盖月供的2 倍以上，提供近 6 个月稳定流水。
7.夫妻共同贷款，以征信好、收入高的一方作为主贷人。
8.贷款年限最长 30 年，借款人年龄 + 贷款年限≤70 岁。
9.提前还款优先还商业贷款部分，多数银行满 1 年后免违约金。
10.贷款还清后必须办理解押手续，否则房屋无法交易。
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