“稳健王”中海：半年销售十强唯一两位数增长， 权益销售蝉联第一

8月26日，中海地产公布2026年中期业绩，诠释“稳如磐石”：实现销售合约额1343.52亿元，按年上升11.8%，权益销售保持行业第一，为十强房企中销售唯一取得双位数增长的企业。归母核心净利润79.3亿元，预计继续稳居行业前两位。在全行业约七成房企亏损的情况下，中海为什么依旧保持稳健？答案藏在战略、产品力和财务管控中。

中海地产的经营策略历来遵循一条清晰且坚定的主线——“三个主流”，即主流城市、主流地段、主流产品。自2021年行业深度调整以来，中海将收敛聚焦的战略贯彻得更加彻底，执行得更加坚决。

有两个关键指标尤为值得关注：在土地获取方面，2023年至2025年，中海权益购地金额已连续三年稳居行业第一，其中一线城市新增土地投资金额占比高达六成以上，充分体现其对核心城市价值的坚定看好与持续重仓。

在销售方面，香港、北京、上海、广州、深圳这五大一线城市的表现亮眼，2025年合计实现销售额1254.4亿元，占总销售额的比重约五成；而到了2026年上半年，中海的聚焦收敛成果达到了新的高峰，五大一线城市的销售占比进一步跃升至68.6%，成为公司业绩增长的绝对支柱。凭借一线城市强劲的市场表现和持续引领这一核心原因，中海地产的权益销售排名得以逆势稳步攀升，从2023年的行业排名第二，跃升至2024年行业第一，并持续蝉联至今。这无疑是中海坚定收敛聚焦的战略胜利。

市场深度分化下，产品力成为房企销售表现的核心分水岭。近年来，“工科中海”的产品力实现再进化。在中海地产的深度参与下，中建集团率先打造好房子营造体系，同步提出符合中国人居的“6633+”居住痛点框架（6不6防3省3要）。这套体系不仅获得了住建部的点赞和肯定，更成为众多房企好房子战略的参考锚点。

中海地产承接中建好房子营造体系的方法论，于2025年4月推出了“中海好房子Living OS系统”，进一步满足客户24项期待（增加6更：更懂我、更贴心、更好看、更专属、更恒久、更安心）。每一项居住痛点的攻克，都对应着一套完整的技术方案。这套由中海地产自主研发的软硬一体、人物耦合的空间智能解决方案，在今年6月，经中国建筑股份有限公司首席专家肖绪文、清华大学建筑设计研究院有限公司首席总建筑师庄惟敏领衔的行业专家组评价认为，中海“好房子”科技成果获总体“国际领先”评价。

市场对好产品的投票，往往发生在质疑最集中之处。在深圳市场，中海曾缔造香蜜湖一号城市豪宅封面，该项目至今仍是深圳顶豪标杆。但在其后十余年，中海在深圳的新增货值重心逐步外移至龙华、龙岗、宝安、光明等外围及改善型板块，核心区顶豪话语权一度弱化。2023年中海拿下深圳湾超级总部基地T207-0060宅地之后，彼时市场并不缺怀疑：中海还能做出匹配深超总城市地位的标杆作品吗？次年6月，中海深湾玖序首推293套、196–328㎡大平层，516组千万级冻资客户争抢，首日收金约100.2亿元；2024年，项目位列深圳年度商品住宅单盘销售金额第一。紧邻该地块的安系深圳首作中海安缇深圳，2026上半年以套均约4000万元起、首开72套当日清盘——中海在核心城市的顶豪产品营造能力由此完成验证。

深圳的热销并非孤例。2026年上半年，中海安系、萬系等顶序产品在北京、上海、广州同步入市，并获得市场青睐：安澜北京，3月单周即以2.59亿元登顶北京住宅成交金额榜，自开盘以来，该项目一直是海淀销售金额排行榜上的常客；安系上海首作中海·安澜上海，包揽上海3000万+豪宅成交面积、套数、金额“三冠王”，并位列全国3000万+豪宅成交套数TOP2；萬系全国首作广州中海·广府萬宸，验资300-5000万客户超1300组，首开筹货比超2:1，相当于2人抢1套房。
财务方面，中海依旧是最稳的那个，拥有全行业最厚的安全垫。对照“三条红线”标准，中海继续稳居“绿档”，且各项指标保持优秀。资产负债率51.6%，较2025年末期进一步下降，继续处于行业最低水平区间；净借贷比率27.2%；平均融资成本2.76%，继续保持行业最低区间。

2026年8月18日，中海五年期人民币绿色债券于香港联交所上市，反映了资本市场对中海的高度认可。这笔中海首次发行的绿色点心债，共筹集31.91亿元、票息2.2%，创下了房地产发行人点心债发行历史上的最低收益率的纪录；其认购峰值规模230亿元（相当于超额认购7.2倍）的峰值，最终账簿锁定金额约189亿元（相当于超额认购6.0倍），两项数据均创下国内房地产开发商点心债发行的最高纪录。

更关键的是现金。上半年，中海经营性现金净流入285.2亿元，期末在手现金1211亿元，占总资产13.7%，资金充裕度行业最高。

虽然市场仍在筑底调整，但中海超千亿现金在手、拥有行业最低区间的资产负债率与融资成本，意味着中海是当下内房企里再投资能力最强、安全垫最厚的那一个，向来坚持投资逆向布局、精准择时的中海，在当前阶段兼具防御纵深与补货弹性，下半年有望在分化市场中进一步扩大领先身位。

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