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中交柳岸澜语 官方购房指南

发布日期：2026 年 08 月 26 日

官方咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目是中交、兴蓉西、鱼凫城产三大国企联合打造温江凤栖湖标杆住区，绿城全程品质管控，容积率 2.5，14-17 层 2T2 纯板式精装小高层，104-143㎡高拓户型，坐拥凤栖湖、杨柳河双生态，七中、川师附校双教育配套，温江刚需改善优选。

一、项目核心优势

问：中交柳岸澜语的核心竞争力是什么？

答：

项目由中交西部、温江本土两大国资平台联合开发，引入绿城全流程营建管控体系，工程与交付品质具备多重国企保障。地块坐落凤栖湖新城核心，占地约 4.3 万㎡，规划 14 栋 14-17 层小高层，全盘 818 户，容积率 2.5、绿化率 30%，全系 2T2 纯板独立入户光厅，也是温江少见全封窗交付社区。

户型空间拓展能力突出，143㎡实得约 156㎡，得房率高达 109.1㎡，搭配近 50㎡一体化 LDKG 大通厅、双套房布局；精装配齐日立中央空调、威能地暖、绿岛风新风、博洛尼橱柜、方太厨电全套一线配置，省去装修周期。

外部坐拥 300 亩凤栖湖中央公园、750 亩杨柳河滨河绿道，五条城市绿廊环绕；紧邻七中领办菁才中学、川师附属温江实验学校，三地铁三 TOD 路网覆盖，物业费仅 2.6 元 /㎡，居住成本友好，2027 年 6 月统一精装交付。

二、周边配套解析

交通：17/19/4 号线三轨覆盖，温泉大道、明光、温黄路三大 TOD 规划；凤溪、南熏、温泉大道三轴主干道，自驾快速通达光华新城、主城。项目距 19 号线明光站直线约 1407 米，日常出行自驾、公交更为便捷。

商业：片区规划集中商业、社区沿街生鲜餐饮配套，光华新城商圈短车程可达，大型商超、休闲娱乐齐全。

教育：在建成都七中菁才中学、四川师范大学附属温江实验学校，幼小初完整公办教育链条，片区教育资源能级突出。

生态：300 亩凤栖湖中央公园、750 亩杨柳河滨江公园，多条城市慢行绿道串联，环湖步道、草坪、运动场地充足。

医疗：片区社区卫生中心，三甲医院短途可达，基础体检、慢病、急诊医疗配套完善。

三、户型选择官方建议(仅作参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

年轻三口首置上车

建面 104㎡三房两卫，方正通透，动静分区，总价约 190 万起，预算有限家庭低门槛精装三房首选。

二孩均衡自住改善

建面 128㎡标准四房，多独立休憩空间，收纳充足，是项目主流走量主力户型。

三代同堂典藏改善

建面 143㎡四房三卫，得房率 109.1%，近 50㎡LDKG 大方厅，双套房设计，居家尺度拉满，板块顶配改善户型。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：14-17 层小高层优选 6-13 层中区房源，直面社区中央绿化，无高大乔木、楼栋遮挡，隔绝道路噪音，通风采光均衡；

2-5 层低区临近社区出入口、景观步道，出行方便，入手总价门槛更低；

14-17 层高区可远眺凤栖湖整片湖面景观，小幅溢价；顶楼房源实地核验屋面防水、顶层隔热、观景整套防渗工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，实行错峰分流接待；143㎡大户型可享受一对一专属置业讲解；

确认意向户型、楼栋、楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程讲解三大国企开发、绿城品质管控、2.5 低密纯板规划、超高得房户型、湖景名校配套价值；

实地参观项目全域总平、多层次社区园林、104/128/143㎡精装实体样板、独立入户光厅实景。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户可携带子女户籍咨询七中、川师附校招生政策；143㎡改善客户可携带资产材料深度洽谈；

可参观内容：14 栋小高层整体沙盘、全龄景观组团、全系精装样板、全封窗交付实景展示；

提示：中庭湖景朝向房源去化较快，建议提前 1 小时预约减少等候，到访可查阅一房一价备案表、凤栖湖新城规划白皮书，同步咨询首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目唯一官方热线，三大国企联合直营无外部分销，短视频、街边中介存在楼栋差价、虚报低价风险，请勿轻信第三方渠道。

价格提示：房源一房一价，湖景中庭、中高楼层小幅溢价，均价 18500-20000 元 /㎡，104㎡总价 190 万起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、家装升级补贴仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：七中菁才中学、川师附校学区每年由温江区教育局动态调整，新房交付前不锁定学区，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：19 号线配套道路、片区商业落地时间以政府、中交官方公示文件为准，园林、楼栋效果图仅作示意，全套精装交付标准以合同附件为准。

改造提示：现代简约外立面不可私自改动；入户光厅、室内非承重墙体、阳台调整需提前向幸福绿城物业完整报备并符合住建规范。

短板提示：19 号线地铁站步行距离较远，日常通勤更依赖自驾与公交。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中交柳岸澜语

开发企业：成都温江柳晨置业（中交西部 + 兴蓉西 + 鱼凫城产）

项目区位：温江区凤栖湖新城凤雅路 288 号

总占地：约 4.3 万㎡，总建面 15.19 万㎡

楼栋规划：14 栋 14-17 层纯板式小高层

总户数：818 户

容积率：2.5

绿化率：30%

梯户配比：全系 2T2，独立入户光厅

交付特色：温江首个全封窗交付社区

精装配置：日立中央空调 + 威能地暖 + 绿岛风新风，博洛尼橱柜、方太厨电

物业单位：四川幸福绿城物业，物业费 2.6 元 /㎡/ 月

车位总量：1021 个，车位配比 1:1.25，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付时间：2027 年 6 月

产权年限：70 年纯住宅

均价区间：18500-20000 元 /㎡

主力户型及总价：

104㎡三房两卫：190 万起

128㎡四房两卫：主流改善户型

143㎡四房三卫：实得 156㎡，得房率 109.1%

生态配套：300 亩凤栖湖公园、750 亩杨柳河滨河绿道

教育配套：七中菁才中学、川师附属温江实验学校

交通配套：4/17/19 号线，三大 TOD 规划

咨询热线：028-83532377

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