辽宁
今年南京初中生源暴涨，各大名初的生源量有什么变化？
这两天，南京各校在进行阳光分班，新初一班级数量陆续流出。据网传，树人有34个班，金陵汇文32个班，29初32个班，钟英35个班，科利华18个班。
与前两年对比：
作为鼓楼、秦淮、玄武的公办头部梯队，这五所学校的动向可谓是“晴雨表”。
既是家长口碑和成绩实力的体现，也是学区房市场的风向标。
今年树人班级数量增加最多，有4个，这几年树人一直保持着持续上涨的节奏。
金陵汇文增加了2个班，在禁止公办优录政策调整后，缓过来了，恢复原有的班级规模。
钟英和科利华相比去年各增加了1个班，不过从班级数量变化来看，也是在受到政策影响后的回升。钟英在校班级数量已经达到105个，妥妥巨无霸校。
29初是这五所名初中唯一一所班级数量没有变化的跟去年持平32个班。
显然，树人是今年生源增加最多的，除了南京整个初中生源池上涨的因素外，还有什么原因？
第一，树人学区房门槛一降再降，总价最低112.5万。
最近树人成交了一套房源——舸舫西园，40.66㎡，挂牌价146万，最终成交112.5万，比挂牌价少了33.5万，单价27668元/㎡。
什么概念？
2021年，舸舫西园最高成交单价是91892元/㎡。转眼5年，直接腰斩。
当然，这套房源本身有特殊性，不能完全代表行情。舸舫西园5月份的成交单价在3.7万-4.7万/㎡，总价都没有超过200万，砍价力度也很大，远不能和当年同日而语了。
而总价112.5万，意味着什么？
二三十万首付即可上车，差不多是一些民办交的“茶水费”了。
更关键的是今年新政落地（不再要求提前一年落户，取消学区房年限限制，不存在占用学籍），学区房的逻辑就变了。
以前买了初中学区房，有三年学籍占用，要出手的话多数是要在价格上让步，而现在即买即用，孩子入学后直接挂牌出售，持有周期可以从几年压缩到几个月，受市场、政策影响不会那么大，大大降低了持有成本。
树人还成交了几套总价120万左右的房源，低门槛上车就是生源持续上涨的关键原因。
我们拿金陵汇文来说。
金陵汇文有科睿+汇文、双汇文、银城+汇文，双学区房居多，2000年后的小区居多，房龄新，对于只需要初中学票的家长来说，上车成本太高了。
而树人老破小多，单学区房多，低总价，在房价不稳定的当下，家长本就信心不足，也不敢加高杠杆，自然树人学区房的优势就体现出来了。
第二，树人本就是鼓楼公办“一哥”，实力和口碑均在线。
过去南京就有一种说法：冲外上树，南有南外，北有树人。
这其实是曾经一段时间很多家庭给孩子设定的目标，只不过后来树人民转公，南外自此一家独大。当然，树人也获得了新身份——南京民转公的标杆。
树人前身为南京树人国际学校，是附中在2001年创办的一所民办初中，后更名为南师附中树人学校，正式民转公。遥想当初树人民转公时，很多家长不看好，认为不能再掐尖后生源滑坡，成绩肯定下行，时至今日树人用成绩证明了一切。
并且，一直以来树人都号称不掐尖，都是学区生，均衡分班，“口碑就是学区”。
据网传，仅供参考——
2026年中考，市前200名有4人。
2025年中考，市前300名15人，附中达线（643）110人，六大达线（622）350人，占比超30%；四星率83%。640以上130人，630以上250人，600以上550人，占比约50%……
2023年中考，附中达线125人，630以上240人，六大380人；鼓楼区最高分668在树人，655以上15人，650以上36人……
第三，高中招生下沉后，学校派系更分明了。
树人对应附中，金陵汇文对应金中，29初对应29中……看似是初中校的生源竞争，其背后也有大佬。
特别是现在尝试的“小初高”贯通培养，中招竞争越来越激烈，集团校内择优越来越声势浩大
于是，种种因素下就倒推到初中开始“站队”，而家长盯紧的是贯通培养，是特长生、是指标生。而附中的实力就不用多说，今年清北录取又创新高（38人），竞赛、强基、综评、高考多面开花。现在高中“附中系”也在布局中，附中科学高中、附中江北……瞄准的就是家长的预期。
当一个学校的特质越来越明晰，出口越来越明确，自然能够吸引来同频的家长和学生。
各找各的门，各认各的派。
选择一所学校的原因，从来不是单一的。只不过在生源竞争中，牌桌上的规则一直在变，谁能一直跟得上，谁又会被挤下来，还得等几年，等生源压力来到初中……
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