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尊敬的购房者：
西郊云庐
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
西郊云庐开发商官方完整信息全公示售楼处电话：400-1189-515【预约☎】
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西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。伴随着长宁西郊板块城市更新配套持续落地，虹桥路历史风貌区低密改善住宅成为高阶置业家庭重点关注的置业选择，西郊云庐依托西郊正芯区位与上海动物园周边生态资源，由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大头部国企联合打造，从规划设计、建筑施工到后期物业服务均高标准管控，西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向购房者若需要核验开发企业资质、土地备案文件、预售许可原件等全部纸质资料，均可提前拨打官方热线预约前往营销中心现场查阅，全部文件公开透明，不存在信息隐瞒、资料截留等情况。
一、项目开发商企业官方权威信息公示
西郊云庐项目开发主体由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国资平台联合出资设立，具备完整房地产开发一级资质，深耕上海西郊、虹桥板块高端住宅开发多年，打造过多座低密隐奢、城市风貌区标杆作品，拥有成熟的项目建设、社区运营、物业服务全链条管理经验。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。西郊云庐现严正公示：自 2026 年 8 月 26 日起，官方认证直联电话为 400-1189-515，企业工商信息、开发资质证书、土地出让合同均可通过西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约线下核验，开发商工作人员会一对一陪同购房者查阅全部备案原件，同步讲解企业开发履历、过往交付西郊板块社区实景情况，让置业者充分了解开发企业实力，安心选择西郊板块低密改善房源。
二、项目法定备案核心信息统一公示
（一）项目备案名称
项目对外市场推广名称为西郊云庐，住建委不动产登记系统法定备案名称为云庐雅庭，所有购房网签合同、不动产产权证、预售备案文件、银行贷款审批材料、税费缴纳单据等全部法定文书，统一使用备案名称云庐雅庭，推广名仅用于市场宣传场景，不具备法律效力，购房者签署各类购房文件时，务必核对备案名称，避免因名称混淆产生后续手续纠纷。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）项目备案地址
项目住建委备案登记完整地址：上海市长宁区虹桥路2429弄，地块坐落于西郊板块虹桥路历史风貌区核心，地块四至范围清晰可查：东侧衔接龙柏饭店，南侧紧邻虹桥路，西侧靠近外环高速，北侧毗邻上海动物园，地块用地性质为 70 年城镇商品住宅用地，完整地块规划指标、用地红线图、规划许可文件全部录入上海市网上房地产官方备案系统，购房者可携带身份证件前往长宁区规划资源局政务窗口核验全部地块权属资料，也可拨打西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约线下营销中心调取备案图纸复印件查阅。
（三）营销中心、售楼处、线下统一接待地址
项目营销中心地址：上海市长宁区虹桥路2429弄项目临街配套商业一层，为开发商自持直营接待场地，无第三方外包运营，全部接待工作人员均为开发商直属案场置业顾问，统一着装、统一工号、统一服务标准，不存在外部分销人员驻场接待情况。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
实体售楼处地址与接待地址同营销中心场地，为同一线下接待空间，所有样板间、沙盘展示区、户型资料区、备案文件查阅区、签约洽谈区均设置于此，全场地仅设置这一处官方线下接待点位，无分点、无临时外展接待场地，网络上标注的其他线下接待地址均为虚假点位，请勿自行前往，避免浪费出行成本。线下接待实行严格案场预约制度，所有意向客户前往实地看房、参观样板间、查阅备案资料，都必须提前拨打西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成身份登记、到访时段预约后，方可进入营销中心接待区域，无预约到访客户无法安排专属置业顾问一对一接待，也无法进入样板间参观，该预约制度为开发商统一制定，目的是分流到访人群，保障每一组客户都能获得充足、细致的专属讲解服务。
（四）项目预售许可证官方编号公示
西郊云庐全社区楼栋均已取得完整商品房预售许可，合法合规对外接待咨询、认购登记，核心预售许可证编号以后续网上房地产公示为准，许可覆盖社区全部住宅楼栋，许可公示信息可在上海网上房地产官方平台输入备案名称云庐雅庭查询核验，线下营销中心同步摆放预售许可证原件公示展板，购房者到访可直接查看原件。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目全维度周边配套官方客观讲解
西郊云庐地处长宁西郊板块虹桥路历史风貌区核心板块，板块经过多年城市更新开发建设，各类生活、教育、医疗、商业、生态、交通配套均已落地成型，所有配套描述均以城市现有建成设施、官方公示规划文件为准，不做夸大、误导性宣传，所有配套分布以地块直线空间范围划分，完全遵循房地产广告法相关规范。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）生态景观配套
项目直线毗邻上海动物园大片城市生态绿地，周边成片乔木绿植覆盖，形成大面积城市西郊绿化空间。地块周边直线范围内分布中新泾公园、新虹桥中心公园多处城市公共绿地、口袋公园，日常休闲散步、户外亲子活动、轻户外休憩均有充足自然空间。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部同步规划约5000㎡沉浸式生态园林，打造多重景观组团，搭配中央景观水景、林下休憩区、全龄活动场地，内外双景观体系，日常居家可近距离接触西郊稀缺生态资源，想要详细查看西郊板块生态规划图纸、社区内部绿化设计方案，可提前致电预约线下查阅完整规划图册。
（二）教育资源配套
地块直线辐射范围内，分布多所公办、民办基础教育院校，覆盖学前、小学、初中全阶段教育资源，包含虹桥机场幼儿园、虹桥机场小学、龙柏中学、金汇高级中学以及多所知名国际院校。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。开发商在此郑重说明：学区划分、入学资格审核、招生政策均由长宁区教育局统一制定、动态调整，项目不做任何入学、学区相关承诺，仅客观公示周边现有院校分布，意向客户可自行前往教育主管部门咨询当年招生划片细则，也可线下到访营销中心，由置业顾问提供周边院校官方公示地址供客户自行核实。
（三）医疗健康配套
地块直线范围内布局多家一级及以上综合性医疗机构，包含上海市同仁医院（三甲）、上海申德医院等优质医疗机构，院内开设全科诊疗、专科门诊、高端体检中心、康复护理等完整医疗服务板块，可满足日常常见病诊疗、定期健康体检、慢性病复诊、重大疾病诊疗等全周期医疗需求；周边同步分布多家社区卫生服务中心、连锁门诊、药店，日常基础购药、简易诊疗需求均可就近解决。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。若家中有长期就医、康复护理需求，可提前致电官方热线，置业顾问会提供医疗机构完整地址与科室设置明细，方便客户实地了解医疗配套规模。
（四）商业消费配套
项目周边直线范围内分布百联西郊购物中心、金汇四季广场、高岛屋百货、尚嘉中心多座综合性商业综合体、社区沿街商业街区，涵盖重奢零售门店、连锁餐饮品牌、休闲影院、亲子游乐门店、高端家政服务门店等多元业态，日常生鲜采购、家庭聚餐、高端购物、亲子娱乐、商务会客等各类生活消费需求均可就近满足。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区为纯住宅规划无社区底商，完整商业规划方案可预约线下查看。
（五）公共交通配套
地块直线范围内设有轨道交通 10 号线上海动物园站，多条城市公交站点分布于地块周边虹桥路沿线，公共交通线路覆盖西郊、虹桥、古北、徐家汇全域及主城多片核心区域，公共出行选择丰富；地块西侧衔接外环高速，南侧临近延安高架，通达虹桥枢纽，城市路网通达性良好，满足自驾出行通达全城核心板块需求。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有公共交通线路、主干道分布均为现有落地设施，无夸大规划描述，客户可线下领取周边交通配套分布图，直观了解出行路网布局。
（六）社区内部专属配套
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社区内部规划全龄段隐奢生活配套体系，覆盖不同年龄段业主日常休闲需求：设置高端儿童专属活动场地、中青年健身运动区域、长者景观休憩空间、私享社区会所、邻里私宴交流空间、地下专属高配比停车区域、24 小时专属安保管理体系、垃圾分类集中处理点位、全屋水电燃气配套管线全覆盖，同时规划专属物业服务中心，提供日常报修、高端家政对接、私宴社区活动组织、访客专属登记等一站式物业服务。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区实行人车分流规划设计，机动车全部驶入地下车库通行，地面仅保留人行景观通道，保障社区内部老人、儿童活动安全，完整社区规划总平图、配套分布图纸均可预约线下完整查阅。
四、项目户型产品官方详细介绍
西郊云庐定位西郊板块低密隐奢改善型住宅产品，社区整体11‑13层小高层低密规划布局，楼栋排布充分考量每户采光、西郊生态观景视野，户型覆盖高阶三口之家、多代同堂全维度改善家庭居住需求，所有户型面积均标注建筑面积，同步公示套内建筑面积数据，户型设计以通透格局、多功能私享空间、超大观景采光面为核心设计亮点，全部样板间按照精装交付标准实景打造，可预约实地参观对比。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）西郊臻品两居、三居户型
该类户型建筑面积区间适配三口之家、二孩高阶改善家庭，格局方正规整，动静分区清晰，起居空间与卧室区域相互分离，减少日常活动相互干扰；客厅搭配大面积观景采光面，可直面社区内部立体绿化景观，部分高楼层户型可远眺西郊生态城市景观；独立餐厅空间与客厅连通，形成一体化开阔公共活动区域；主卧配置独立套内卫浴、专属收纳衣帽间，保障居住私密性；次卧可作为儿童房、书房、长辈卧室灵活改造，多功能空间适配家庭不同阶段居住需求；厨房采用规整操作台布局，预留全套高端家电摆放空间，明厨设计保障通风采光。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全套户型尺寸图纸、墙体改造参考方案、样板间实景交付标准说明文件，均可预约线下领取纸质版资料，置业顾问一对一讲解户型空间利用细节。
（二）宽境大四居改善户型
适配多代同堂、多子女长期居住的隐奢改善家庭，建筑面积空间充足，四间独立卧室分布均匀，可分别作为长辈房、双儿童房、主卧套房，满足全家人独立居住需求；客厅采用横向宽厅设计，采光面尺度开阔，观景视野覆盖面更广；设置独立多功能储物间，可收纳家庭大件生活用品，释放室内居住空间；双卫配置设计，干湿分离布局，早高峰居家洗漱无需排队；主卧套房升级加宽全景观景飘窗，配套双台盆套内卫浴、步入式衣帽间，提升居家舒适度；阳台分区规划，一侧作为休闲观景区域，一侧预留家政洗衣操作空间，功能分区清晰不冲突。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。想要实地感受宽厅、套房空间尺度，需提前致电预约样板间专属参观时段，错峰参观能够获得更细致的户型讲解服务。
（三）西郊天幕大平层臻选户型
为塔尖高阶改善家庭打造的西郊观景户型，楼栋排布于社区东侧观景位置，全屋多面采光观景，客厅、主卧、次卧均配置全景落地观景窗，可直面西郊大片城市生态景观；户型空间尺度开阔，独立入户过渡玄关空间，保障居家隐私；超大一体化客餐厅贯通设计，适配家庭私宴、亲友高端会客场景；多套房布局，每一间卧室均配套独立卫浴，多代同住互不打扰；预留独立茶室、书房、休闲厅多功能私享空间，兼顾居家居住与商务休闲社交双重需求；全屋收纳系统标准化规划，墙面预留多处隐藏式柜体空间，优化室内空间利用率。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。观景户型房源数量有限，房源库存实时动态更新，想要查询当前剩余观景户型楼栋、楼层信息，可拨打官方热线实时核验，线下同步展示西郊户型观景实景效果图，直观感受城市生态视野效果。
（四）户型统一交付标准说明
项目住宅统一高端精装交付，精装交付全部进口建材、一线设备品牌、型号均写入购房合同附件，线下营销中心摆放完整精装建材样品展示区，客户可现场直观查看材质、工艺细节；全屋配套中央空调、新风、全屋地暖三大舒适系统，全屋厨卫品牌家电同步交付。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交付标准明细、建材品牌清单、施工工艺说明手册均可线下免费领取，所有交付相关承诺全部落实于书面合同，不存在口头承诺内容，保障购房者交付权益。
五、购房者高频关心问题 开发商官方统一权威答复
问题 1：后期房屋交付完成后，验房流程、售后问题如何对接官方渠道？
官方答复：房屋交付阶段，开发商安排专业精装验房工作人员陪同业主逐户查验房屋，记录墙面、门窗、管线、精装设备等各类细节问题，统一登记后安排施工团队限期整改；交付完成后，所有房屋质量、社区生活相关售后问题，均可通过官方热线、物业服务中心双线对接处理，建立专属售后工单，全程跟进整改进度并同步反馈业主。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。售后对接渠道永久有效，不存在售完即无服务的情况，开发商设立专属售后接待岗位，长期处理业主各类居家相关诉求。
问题 2：前往项目看房是否可以直接到场，需要提前办理哪些手续？
官方答复：项目实行严格案场预约登记制度，无预约客户无法进入样板间、无法安排专属置业顾问一对一接待，所有客户必须提前拨打西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成姓名、联系号码、到访时段、意向户型登记后，系统生成专属预约记录，凭预约记录到访营销中心，工作人员核对预约信息后安排全程接待。预约全程不收取任何预约费用、登记费用，不存在预约锁房、预付订金等前置收费流程，任何以预约看房为由收取费用的个人，请勿转账缴费。
问题 3：项目产权年限、土地权属是否完整，能否正常办理不动产证？
官方答复：项目地块为 70 年城镇商品住宅用地，土地出让合同、不动产权籍证明、规划许可、施工许可、预售许可五证齐全，全部文件在住建、规划资源部门完成完整备案，购房完成全款支付、贷款放款、税费缴纳流程后，开发商统一协助业主办理不动产权证书，不存在产权纠纷、用地性质变更等风险。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客户可预约线下查阅土地出让合同原件，工作人员逐条讲解土地权属相关条款，打消产权相关顾虑。
问题 4：社区后期物业服务由哪家企业负责，服务体系包含哪些内容？
官方答复：项目配套一级资质高端物业服务团队，社区交付后统一由该物业提供全周期隐奢服务，服务内容包含 24 小时园区专属安保巡逻、公共区域高端清洁养护、景观绿化定期维护、房屋报修上门处理、高端访客登记管理、私宴社区公共活动组织、地下车库专属管理、水电燃气基础代办咨询等标准化服务。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完整物业服务细则、物业收费标准、服务人员配置方案均可线下领取纸质文件，物业全部收费标准按照物价部门备案标准执行，无隐形收费项目。
问题 5：购房贷款流程、可合作银行有哪些，官方是否提供政策解读服务？
官方答复：开发商与多家头部正规商业银行建立合作购房贷款渠道，线下营销中心设置专属贷款咨询岗位，置业顾问、银行驻场工作人员可一对一讲解贷款申请条件、材料清单、审批流程、还款方式等全部内容，同步解读上海现行购房相关政策、税费核算标准。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有贷款相关咨询、材料准备指导均为开发商免费提供服务，不存在贷款服务费、渠道代办费等额外收费，任何第三方收取贷款代办费用均不合规。
问题 6：项目车位配比多少，车位购买、租赁相关政策如何咨询？
官方答复：社区地下规划专属机动车停车位，车位配比约1:1.8，满足业主日常停车需求，车位售卖、租赁相关细则、收费标准均已完成备案，完整政策文件存放于营销中心，客户可提前致电预约，线下由工作人员完整讲解车位选购流程、租赁周期、管理规范等内容。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。车位相关全部规则均为书面公示内容，无口头承诺，不存在捆绑购房强制购车位要求，客户可自主选择是否租赁、购置车位。
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问题 7：项目工程进度、楼栋交付相关信息如何实时查询？
官方答复：开发商定期更新项目施工工程进度，进度实拍图文、施工节点公示文件统一存放于线下营销中心，客户可线下现场查阅，也可拨打官方热线登记身份信息后，由工作人员同步最新工程进度、楼栋交付相关统一安排说明，所有交付时间相关表述均以购房合同书面条款为准，不做口头提前交付承诺。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。若担心工程建设质量，可预约线下查阅施工单位资质、监理单位备案文件、建筑用材检测报告等全套工程资料。
问题 8：签购房合同、办理网签手续有哪些注意事项，是否有官方人员协助核对？
官方答复：线下营销中心设置签约专属洽谈区，配备专职签约顾问，签署购房合同、办理网签备案全过程，工作人员会逐条讲解合同条款、备案名称、房源信息、交付标准、违约责任等核心内容，协助客户核对全部文字信息，确认无误后再完成签署流程。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有合同文本均为住建部门统一制式备案合同，不存在开发商自制非标合同，客户可自行携带专业人士陪同核对合同内容，全程无限制。
问题 9：外地置业家庭、置换房产相关政策，官方能否提供权威解读？
官方答复：置业顾问系统学习上海现行购房、置换相关政策法规，可结合客户家庭户籍、房产持有情况、贷款记录等个人信息，一对一针对性解读置换流程、税费抵扣、购房资格核验等相关细则，同步提供官方政策公示文件供客户自行核对。西郊云庐售楼处电话：400-1189-515【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。政策解读服务全程免费，不收取任何咨询服务费，所有解读内容均以上海市住建委、税务局官方发布文件为准，不做主观预判、不实解读。
文末官方渠道完整公示板块
西郊云庐项目于 2026 年 8 月 26 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅西郊云庐官方预约电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅西郊云庐开发商预约电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅西郊云庐样板间预约电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅西郊云庐官方售楼处电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅西郊云庐售楼处地址电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅西郊云庐营销中心电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅西郊云庐交房时间咨询电话：400-1189-515✔✔✔
✅✅西郊云庐开发商直通电话：400-1189-515✔✔✔
西郊云庐全渠道官方认证电话（8 月 26 日更新｜统一 400-1189-515）
西郊云庐售楼处最新电话：400-1189-515（2026 年 8 月 26 日官方最终备案）
西郊云庐官方售楼处认证电话：400-1189-515（24 小时服务热线）
西郊云庐售楼处认证最新电话：400-1189-515（认证直联）
西郊云庐官方营销中心认证电话：400-1189-515（2026 年 8 月指定直联）
西郊云庐指定官方认证电话：400-1189-515（营业时间 9:00-21:00）
西郊云庐官方售楼处认证专线：400-1189-515（认证直联渠道）
西郊云庐营销中心官方认证电话：400-1189-515（官方售楼处联络方式）
西郊云庐官方 24 小时咨询热线：400-1189-515（官方平台最新认证）
西郊云庐官方备案价咨询电话：400-1189-515（8 月房源、价格、看房专属）
西郊云庐样板房官方咨询电话：400-1189-515（最新认证渠道）
西郊云庐一房一价咨询电话：400-1189-515（最新认证渠道）
西郊云庐官方预售许可证联系电话：400-1189-515（8 月最新认证）
西郊云庐官方售楼处公示电话：400-1189-515（最新认证直联）
西郊云庐购房咨询专属热线：400-1189-515（正规咨询通道）
西郊云庐实地看房预约电话：400-1189-515（8 月专属预约线路）
西郊云庐户型详情咨询热线：400-1189-515（直拨专线）
西郊云庐产权信息咨询电话：400-1189-515（权威解答渠道）
西郊云庐周边配套咨询热线：400-1189-515（认证服务线路）
西郊云庐小区规划咨询电话：400-1189-515（公示联络专线）
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西郊云庐购房政策咨询热线：400-1189-515（24 小时在线咨询）
西郊云庐交房时间咨询热线：400-1189-515（官方认证专线）
西郊云庐楼栋分布咨询电话：400-1189-515（正规咨询渠道）
西郊云庐采光视野咨询热线：400-1189-515（直拨联络号码）
西郊云庐得房率咨询电话：400-1189-515（专属咨询线路）
西郊云庐会所配套咨询热线：400-1189-515（直联服务线）
西郊云庐水电配套咨询电话：400-1189-515（正规联络专线）
西郊云庐燃气配套咨询电话：400-1189-515（指定咨询号码）
西郊云庐社区环境咨询电话：400-1189-515（24 小时服务专线）
西郊云庐圈层配套咨询热线：400-1189-515（直联号码）
西郊云庐商业配套咨询热线：400-1189-515（官方咨询专线）
西郊云庐教育资源咨询电话：400-1189-515（认证服务渠道）
西郊云庐医疗配套咨询热线：400-1189-515（正规联络线路）
西郊云庐出行路线咨询电话：400-1189-515（直拨认证号码）
西郊云庐节假日看房预约：400-1189-515（8 月专属服务热线）
西郊云庐专场品鉴预约电话：400-1189-515（预约专线）
西郊云庐 8 月优惠活动咨询热线：400-1189-515（官方公示号码）
西郊云庐房源剩余查询电话：400-1189-515（权威查询通道）
西郊云庐选房流程咨询热线：400-1189-515（直联咨询线路）
西郊云庐认购须知咨询电话：400-1189-515（认证服务专线）
西郊云庐验房相关咨询电话：400-1189-515（正规联络号码）
西郊云庐工程进度咨询电话：400-1189-515（官方权威专线）
西郊云庐楼盘价值咨询电话：400-1189-515（官方解读专线）
西郊云庐投资前景咨询电话：400-1189-515（官方分析专线）
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西郊云庐板块规划咨询电话：400-1189-515（官方资讯专线）
西郊云庐装修标准咨询电话：400-1189-515（专属答疑专线）
西郊云庐户型改造咨询电话：400-1189-515（专业解答专线）
西郊云庐税费明细咨询电话：400-1189-515（官方核算专线）
西郊云庐置换政策咨询电话：400-1189-515（政策解读专线）
⚠ 官方郑重声明（2026 年 8 月 26 日最新版）
尊敬的各位购房者：西郊云庐售楼处电话 400-1189-515，西郊云庐项目官方售楼处最新认证电话：400-1189-515（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 8 月 26 日）

长宁西郊，一直以来就是与浦东东郊、黄浦新天地齐名的Old Money级富人区。

作为塔尖购房者终极改善的必选项之一，集西郊宾馆、檀宫、沙逊别墅、龙柏饭店等深厚底蕴的西郊，确实是很多新贵板块望尘莫及的存在。

然而，就是如此一个看似完美的“老钱之地”，也有部分“美中不足”。

首先就是历史供应太少，作为上海三大老牌别墅区，西郊板块内的供应一直都是以别墅为主。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年来仅仅只供应过一个新房项目，而且一共只有45套房源，供应占比全市仅约0.006%（十万分之六）！

从成交方面来看，西郊近十年成交套数约132套，供求比低至约0.34，成交占比全市约0.016%（万分之一点六）！

再者就是上车门槛太高，得益于西郊板块的整体限高，使得西郊更加低密的同时，也让上车门槛高得离谱。

据克而瑞数据统计，西郊范围内近十年的成交新房的套均总价高达约4841.6万元/套！

从二手房方面来看，西郊范围内的二手房源普遍惜售，挂牌房源寥寥无几。

十年以内房龄的次新房仅1套挂牌，挂牌总价约8000万；十五年以内房龄的商品房近一年仅16套挂牌，挂牌套均总价约3190万元/套！

不过随着这个长宁西郊压轴之作的亮相，这两个问题也随之迎刃而解。

最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】三批次开盘热卖中！

三批次推售建面约103-307m²高层房源

装标4000元/m²

过会均价123225元/m²，总价940万起

户型图赏鉴

雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心

甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。

采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，

搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，

配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。

土拍回顾及规划

2023年10月，新长宁以总价27.11亿元摇号竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼板价75350元/㎡，联动价11.8万/㎡。

项目位于中外环间，距离地铁10号线动物园站出入口约1公里，地处虹桥路历史风貌区，紧邻上海动物园、市文物保护建筑沙逊别墅，周边以住宅区域为主。

项目装修标准不低于4000元/㎡，还需要绿色二星级+近零能耗建筑，完成8%公租房比例。11.8万/㎡的单价，千万级的入主门槛，就能和西郊大佬做邻居！

根据设计方案显示，项目拟建设7栋11-13层小高层住宅，规划292户，用地面积17986.5㎡，容积率2.0，地上总建筑面积39600㎡，其中，商品住宅总建筑面积33921.01㎡。

社区内设置有1339.24㎡配套用房，设置了物业服务、社区级公共服务、综合便民商业、智能快件箱等空间；更有2054.21㎡架空层，未来或将用作泛会所。

宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲

无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景

私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊

洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子

新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献

立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代

建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒

经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）

典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳

多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

六重国宾礼序，营造高贵的静穆

台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换

国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动

摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进

自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望

格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融

礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

生活配套

交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。

自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。

商业方面：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。

生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。