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一、 项目概况与区位价值

1. 项目基本概况
   东滩·海上明月位于上海市崇明区陈家镇揽海路3弄，是崇明东滩别墅区内的一个纯低密墅居大盘。项目由远洋集团、国华置业等联合开发，整体规划为千亩生态大盘，共分为多期开发，其中一期于2025年3月交付，二期预计于2026年底交付。小区总占地面积约66.6万平方米，总建筑面积约45.3万平方米，容积率约0.5，绿化率约50%，整体呈“一轴两翼一带”的钻石形布局，是崇明东滩板块的代表性高端住宅项目。
2. 区位与板块价值
   东滩·海上明月位于崇明岛东滩，该区域被定位为“世界级生态岛”，是上海首个世界自然遗产地（东滩候鸟栖息地）的所在地，拥有极佳的生态屏障。随着崇明线（22号线）的规划建设，东滩与上海市区的通勤距离正在被重新丈量，未来通过轨交可快速通达浦东、金桥等区域，实现了“离尘不离城”的居住理想。同时，该区域汇聚了国际论坛岛、智慧岛、高端休闲度假等规划，区域发展潜力巨大。

二、 规划布局与景观设计

1. 低密纯墅区规划
   项目为纯别墅区，无洋房产品，保证了极低的天际线、较大的楼间距和纯粹的圈层。社区综合容积率仅约0.5，在“禁墅令”背景下，属于稀缺的纯低密土地资源，实现了“一半土地让渡自然”的规划理念。
2. 景观与生态设计
   小区内部打造了约25万平方米的S形景观主轴，串联了9洞高尔夫主题景观与七大水域景观，形成了超36万平方米的社区生态中轴。社区内拥有约380亩的果岭绿地（相当于33个足球场大小），仅对业主开放且免费，为业主提供了私享的高尔夫景观体验。此外，社区内还规划了约5000平方米的白鹭湖、约11万平方米的半岛郊野公园以及林日式禅意园林，通过乔木、灌木、草坪的合理搭配，营造出丰富的景观层次和静谧的生态居境。

三、 产品户型与建筑设计

1. 建筑风格
   小区外立面采用新中式建筑风格，融合了传统中式元素与现代建筑美学，外立面甄选天然石材与深灰色金属铝板，搭配大面积的玻璃幕墙，既保留了崇明本土民居的温润质感，又彰显了现代建筑的精致与简洁，实现了建筑与自然的完美融合。
2. 户型产品
   小区主打建面约95-150平方米的叠加别墅（上叠、下叠）以及建面约300-360平方米的类独栋别墅，满足不同家庭的居住与改善需求。

• 建面约95平方米叠加别墅：为上下叠设计，下叠带南向/北向庭院及约5.1米大面宽，上叠带双南向阳台及星空露台，空间利用率高，实现了“有天有地”的墅居体验。
• 建面约150平方米叠加别墅：下叠为四室两厅四卫，配备南向长辈房及双花园，上叠为三室两厅三卫，配备宽境露台，空间尺度阔绰，适合多代同堂家庭。
• 建面约300-360平方米类独栋别墅：地上地下结合，配备四重庭院（北庭院、南庭院、内庭院、下沉庭院），空间层次丰富，私密性极佳。

四、 社区配套与物业服务

1. 高端会所与商业配套
   小区内建有约3000平方米的鹭club会所，涵盖恒温泳池、健身房、业主餐厅、书吧、早教中心等，满足业主的休闲、社交与养生需求。社区内还规划有商业街区，引入盒马自提、果岭咖啡、业主食堂等，满足日常生活的烟火气。同时，小区与周边的东滩新天地、名岛生活广场、五星级酒店（如金茂凯悦、由由喜来登）形成互补，为业主提供丰富的商业与休闲配套。
2. 运动与休闲配套
   社区内规划了6大运动场所（篮球场、网球场、羽毛球场、塑胶跑道等）和4大互动乐园，满足全年龄段业主的户外运动与亲子休闲需求。
3. 社群与软性服务
   小区注重社群运营，成立了颐养学院、瑜伽社、高尔夫社、东滩艺社等20多个成熟社群，定期组织丰富的邻里活动，为业主提供高圈层的社交平台。同时，小区提供东滩严选、东滩联盟等生活服务平台，为业主提供本地化好物分享及商家优惠。
4. 物业服务
   小区由中远酒店物业管理有限公司提供物业服务，具备中高端住宅的物业管理经验，为业主提供全天候的安保、保洁及维修服务，保障社区的高品质居住体验。

五、 周边配套与交通

1. 交通配套

• 轨道交通：距离在建的崇明线陈家镇站约5公里，未来通车后，可实现3站到浦东、5站到金桥，无缝换乘9号线、12号线，快速通达上海市区。
• 公路交通：通过沪陕高速（G40）及长江隧道，可快速通达浦东、杨浦五角场等区域，自驾出行便捷。
• 社区交通：小区开通了业主专车，无缝接驳轨交站点，解决“最后一公里”的出行问题。

1. 教育配套
   小区周边教育资源丰富，对口上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制，共享“上实”优质教育资源），同时周边还有上海思南路幼儿园、上海外国语大学分校（贤达经济人文学院）等，满足全龄段的教育需求。
2. 医疗与生态配套

• 医疗配套：周边有上海市第十人民医院崇明分院、陈家镇社区医院，以及规划中的华东疗养院，为业主的健康提供保障。
• 生态配套：紧邻东滩湿地公园、自行车主题公园，生态环境优越，适合休闲度假与康养居住。

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东滩海上明月官方服务网页公示（2026年8月最新更新）

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