辽宁
最近这两年，房子价格越来越便宜，
我身边很多朋友，都打算入手刚需房子，对比前几年，能省不少钱。
我也咨询了不少做房地产的内行人，他们跟我说。
今明两年，想要买房子，一定要切记这几点。
“买洋房，买毛坯，三不买”
这可不是什么胡说，而是内行人的经验之谈！
下面就跟大家详细聊一聊，买房到底要注重哪些问题，看完你心里应该就有数了。
买洋房
大家买房子，只要是预算充足的话，那么首选洋房。
跟其他房型相比，洋房的舒适度更高！
洋房一般只有6~8层左右，一梯两户还有电梯，低密度，得房率高。
除此之外，洋房还存在普通住宅无法拥有的优点。
01、户型好
高层住宅为了住户多，一层楼总会有几个奇葩户型，
这些户型处处都是生活痛点，居住起来也不舒服！
但是洋房楼层低、住户少，开发商不需要迁就容积率，户型才能更实用、更方正。
02、公摊少
建议大家选洋房，还有一个重要的原因，那就是洋房的公摊面积少。
高层住宅住的人多，电梯多，走廊面积多，所以会得房率一般比较低。
高层住宅公摊面积大概在20%-25%左右，洋房公摊面积在10%左右。
03、舒适度高
跟普通住宅相比，洋房居住起来其实更舒服。
家里的采光好、通风好、楼间距较大，因为小区里面居住人口少，整体居住起来更安静。
而且楼层不高，就算不坐电梯，也能上下楼，出行比较方便。
买毛坯
现在很多年轻人买房子，都喜欢买精装房。
买精装房原因很简单，主要是就是为了省心，不用自己操心装修了。
可是内行人都跟我说，尽量不要买精装房！
因为精装房全楼统一风格，而且统一装修、施工，用的材料可能都很一般，住时间长了之后，家里边边角角的地方，都很容易坏。
我身边不少朋友买了精装房，基本都后悔了！
精装房跟清水房相比，价格也贵出了不少，其实这些贵出来的费用，我们自己用这笔钱，可能装出来的房子更好！
大家买房子，尽量选择毛坯房，可以按照自己的风格装，
而且装修的时候，材料也可以严格把控，装完的效果更好！
虽然装修的过程中会很辛苦，但是装完的效果全都是自己喜欢的样子。
注重品质的话，大家买房子，尽量买毛坯房，买完自己装，可比精装房有性价比多了。
三不买
我们买房子的时候，一定要记住三不买。
买完这些房子，住着不舒服不说，可能还会砸在手里！
第一：老小区
现在很多年轻人买房子，都喜欢买老小区。
老小区固然便宜，但是存在的问题很多，入住之后你就会发现了。
老小区一般没有电梯，楼层低一些还能住，高一些的话，每天爬楼真的太遭罪了。
再加上老小区的房龄比较老，可能都是二十多年的老房子，
墙面可能会漏水，居住起来多多少少都会有问题！
再加上老小区基本没什么物业，小区环境也比较差，就算是不想住了，后期想要卖掉，银行基本都不给贷款，很容易砸手里。
别看网上说，推荐大家买老小区，
但是现实中，大家能避雷尽量避雷，还是别傻乎乎跟风买了。
第二：不买超高层住宅
我们买房子，别看高层住宅高级，就傻乎乎跟风买。
超高层住宅真的不太适合大多数普通老百姓，
只要是超过30层的住宅，一栋楼几百个住户共用几部电梯，出行等电梯要等很长时间，出行实在是太麻烦了。
再加上这样的高层住宅后期维修成本高，年限一长，房子住起来就会出现问题。
第三：不买郊区房
郊区的房子价格便宜，很多人会心动。
毕竟现在大家都有车，可能觉得就算住远点也没关系，开车出行就可以了。
但是真的买了郊区房子，距离市中心太远，上班、上学、去医院都不怎么方便！
这样的房子谁住谁知道，也很容易贬值！
总结：
我们买房子的时候，最好不要傻乎乎跟风。
毕竟一套房子动辄就要上百万，购买的时候，一定要根据自己的实际需求选择房子，多听过来人意见，才能避免买错房子。
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