高新四代宅标杆｜电建颐城・高新华曦府，两梯两户，户户空中庭院|户型|板楼|得房率|改善型住宅竞品组

高新四代宅标杆｜电建颐城・高新华曦府，两梯两户，户户空中庭院

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当改善不再只追求大户型，而是向往有花园、有露台、高得房率的居住体验。在高新区科创主城，电建颐城・高新华曦府，国央企双强联袂，打造郑州规模型四代住宅社区，户户配置空中庭院，两梯两户纯板楼，度假式园林 + 双会所配置，为高新科创家庭带来不一样的改善选择。

01 高新科创核芯，城市更新板块，坐享区域发展红利

项目择址高新区雪松路与药厂街交汇处，处于中原制药厂城市更新板块，总更新约 1150 亩，集产业、公园、教育、居住于一体，片区后续规划大量公园、学校、产业用地，城市界面持续焕新。

立体路网畅达全城，临近农业路高架西延（在建），快速衔接三环、主城各区；雪松路、药厂街等城市主干道，自驾出行高效便捷，适配高新上班族通勤需求。

教育资源周边郑州中学附属小学冬青街校区、河南省第二实验中学（高新校区）等优质学府环绕，片区规划中小学教育用地，浓厚科教氛围，护航孩子成长（入学以官方划片为准）。

商业 & 生态近正弘汇、高新万达商圈，满足大型购物休闲；周边西流湖、雕塑公园、绿谷公园多座城市公园环绕，闲暇休闲散步去处丰富。

医疗配套临近西区中医院等医疗机构，为家人健康提供保障，满足日常就医需求。

02 约 2.79 低密大盘｜纯 T2 板楼，户户空中庭院

占地约 115 亩，容积率仅2.79，绿化率 35.18%，规划 17 栋高层 + 2 栋小高层，全部两梯两户纯板楼，无连廊，居住私密性大幅提升，总户数 1408 户，车位配比约 1:1.38，人车分流设计。

作为高新区代表性四代住宅： ✅ 户户带空中庭院 / 大露台，错层露台设计，约 3 米挑高空中花园，养花种草、喝茶聚会，在家拥有一方私属自然天地。 ✅ 层高 3.0‑3.15m，比普通住宅更高，室内通透敞亮，拒绝压抑感。 ✅ 公建化现代外立面，大面积玻璃，建筑轻盈高级，辨识度十足。

社区打造约 5 万㎡度假式中央园林，礼仪景观中轴、多组团花园；配置地上 + 地下双会所，包含恒温泳池、健身房、休闲社交空间，大面积主题架空层，全龄场景覆盖，老人休憩、孩童玩乐、运动会客一站式落地，在家就享受度假般园区体验。

03 128‑229㎡全周期四代户型，超高得房率

建面约128‑229㎡三至四房，从刚改入门到顶奢改善全覆盖，户型方正通透，LDK 大通厅，多开间朝南，依托露台赠送，综合得房率表现突出，实现花普通高层的预算，享受更大的套内空间。

✅ 建面约 128‑132㎡舒居三房｜刚改优选两梯两户，格局通透，配置空中庭院，兼顾三口之家，功能齐全，低门槛入手四代住宅。

✅ 建面约 143㎡阔境四房｜主流改善南向双露台，大通厅格局，动静分区，双卫配置，二胎家庭、三口进阶家庭的热门选择。

✅ 建面约 168‑229㎡奢境大四房｜深度改善大平层尺度，多套房布局，主卧独立衣帽间 + 卫浴，270° 环幕视野，超大空中庭院，多代同堂、大家族居住从容有度，满足终局改善诉求。

项目毛坯交付，预计 2027 年交付；会所、园林示范区已实景开放，可以实地感受四代住宅的居住质感。

04 为什么高新改善，要看高新华曦府？

✔ 国央企双开发（电建地产 + 颐城控股），开发实力有保障✔ 约 2.79 低密，全盘两梯两户纯板楼，无连廊✔ 真正四代住宅，户户空中庭院，私属露台花园✔ 双会所 + 恒温泳池 + 5 万方度假园林，社区配套高配✔ 128‑229㎡全段改善户型，超高得房率，空间性价比突出✔ 中原制药厂千亩更新板块，教育、公园规划落地可期

高新区汇聚大量科创人才，改善需求旺盛，而兼顾低密、露台花园、高配会所的住宅十分稀缺。高新华曦府，把庭院生活搬进高层，让都市人，也能拥有花园式居住理想。